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• 146****9062

  開發(fā)商是不能擅自更改小區(qū)規(guī)劃的，如果其在未征得業(yè)主同意擅自更改規(guī)劃的業(yè)主可以到市城市規(guī)劃局找相關(guān)部門維權(quán)

  查看全文↓ 2019-09-24 10:48:36
• 138****0070

  若是在合同中對小區(qū)的相關(guān)規(guī)劃做了約定，現(xiàn)開發(fā)商擅自變更，你們可以退房，并要求賠償損失。你們也可以要求開發(fā)商按照約定履行，并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:48:33
• 159****7070

  購房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。
  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務……。因為商品房已經(jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務。開發(fā)商稱原設(shè)計存在一定的問題，設(shè)計單位要求變更設(shè)計，開發(fā)商并無責任，這個理由是站不住腳的。因為，開發(fā)商變更房屋設(shè)計（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。
  按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:48:29

相關(guān)問題

• 問 房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃，能否退房？
  答

  開發(fā)商五證不全 開發(fā)商必須在五證齊全的情況下預售房屋，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權(quán)退房。（五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》） 開發(fā)商延期交房 根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當事人一方請求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。 開發(fā)商擅自變更設(shè)計 開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。 房屋本身的問題1、房屋面積誤差超過3%根據(jù)合同約定，房屋交房時實測面積誤差超過3%的，購房者可以退房。2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付房屋交付時房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問題，檢測機構(gòu)檢測屬于不合格的，購房者可以退房。3、房屋有嚴重質(zhì)量問題影響使用。 房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 遲延辦理房屋所有權(quán)登記 根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

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• 問 房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎
  答

  可以退房，畢竟與合同不一致。

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• 問 ??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房子什么情況可以退房？
  答

  新房買賣中，開發(fā)商總會利用與購者的信息不對稱來獲取較高的利潤。當購房者發(fā)現(xiàn)自身利益受損，想要通過退房來維護合法權(quán)益時，有哪些情況下可以實現(xiàn)退房呢？下面就隨小編一起來了解下吧。1、開發(fā)商＂五證＂不全根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。開發(fā)商必須要有的證件如下：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自更改樓房規(guī)劃設(shè)計發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。3、房屋質(zhì)量不合格因開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。4、房屋面積誤差超過3％如果開發(fā)商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。5、開發(fā)商把房子拿去抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知買房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可要求退房。6、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人可以要求退房。7、開發(fā)商延期交付房屋延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。8、銀行貸款被駁回銀行貸款批不下來是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因為開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，導致購房者不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。但如果是購房者個人原因?qū)е虏荒苜J款的，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定，收取一定的違約金，具體要看購房合同里的相關(guān)約定。

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• 問 ??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定能不能退房？
  答

  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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