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• 150****9714

  買房時應(yīng)遵循三大原則：一是政策導(dǎo)向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場供需，選擇供不應(yīng)求區(qū)域；三是風(fēng)險評估，考慮房價波動和政策風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-07-11 20:23:52
• 184****1467

  地段、戶型、價格，買房三要素！

  查看全文↓ 2024-07-10 23:08:22
• 132****9246

  買房三大選擇原則包括：地段價值、房屋品質(zhì)和價格合理性。其中，地段價值應(yīng)基于城市規(guī)劃與市場趨勢評估。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:46:15

相關(guān)問題

• 問 買房選房有哪些原則需要遵循 有什么注意事項
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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• 問 買房時有哪些技巧和法則需要注意？
  答

  買房時，聽說要看地段、戶型和價格，還要了解周邊設(shè)施，但具體怎么選，我還得再問問。

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• 問 2015年何時買房才劃算 購房哪些原則需要遵守
  答

  今天的股市幾經(jīng)波折，樓市也不能獨善其身，房地產(chǎn)市場也不太景氣。為此一系列的政策出臺偏向樓市，這也讓整個房地產(chǎn)市場慢慢沸騰起來，同時也讓購房者重拾購房信心，等待著合適的購房時機，抓住機遇購得滿意的房子。購房如布陣，也得看準(zhǔn)時機，下面就是小編通過查看各種資料得出的八大原則，讓你找對買房時機！ 原則一：只要你需要什么時候都可以買房 資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾對媒體透露過購房秘訣，他認(rèn)為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財專家認(rèn)為,買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 原則二：輿論上充斥著負(fù)面信息時 如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時,是買房的天賜良機。多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點?！霸趧e人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。 原則三：中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房時 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。 原則四：參加團購買房，價格已相當(dāng)優(yōu)惠時 這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 原則五：貨幣放水的時候，大膽買 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲,這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。 原則六：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi) 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此,，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。 原則七：上半年買比下半年買時機更好 上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策,，市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 原則八：下半年買則選擇在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則選擇在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。

• 問 什么戶型**好 選擇戶型要遵循什么原則
  答

  戶型的重要性在房屋選擇是一定是能夠排列在前三點的，那究竟什么戶型**好呢?簡單地講，中心原則就是“以人為本”。 1.公私分區(qū)、動靜分區(qū) 現(xiàn)在很多房子，客廳很大，但門開得很多，臥室直接對著廳，在客廳時可以一覽無余地看到臥室里的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好? 2.關(guān)注人的心理需求 好的戶型能購更好的滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對集中?，F(xiàn)在非常講究廚房與起居廳要聯(lián)系———這樣主婦做飯時能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。 3.大衛(wèi)生間好不好? 現(xiàn)在有的項目衛(wèi)生間做到多則20平方米，這是追求時髦的一種做法。但衛(wèi)生間達(dá)到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數(shù)購房人不合適?？梢园讯嘤嗟目臻g勻給其他功能空間，如設(shè)備間、儲藏間、保姆室?，F(xiàn)在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利于提高房間內(nèi)的整潔程度，應(yīng)細(xì)細(xì)考慮。 4.俏銷的戶型是不是好戶型 大多數(shù)人的認(rèn)識一般來講總是對的，畢竟有市場規(guī)律在里頭。但也不能一概論之。如錯層，盡管在市場上好賣，但面對數(shù)個高高低低的層面，老人、小孩怎么辦?空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。 5.異形可取嗎? 要看做在什么地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，家具簡單、可以不靠墻，異形空間能創(chuàng)造出變化感。而臥室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，家具就沒法放了;對于面積更不大的廚房、衛(wèi)生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。

• 問 ??物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則
  答

  1、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。4、微利原則和公平原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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