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• 156****3470

  今天的股市幾經(jīng)波折，樓市也不能獨善其身，房地產(chǎn)市場也不太景氣。為此一系列的政策出臺偏向樓市，這也讓整個房地產(chǎn)市場慢慢沸騰起來，同時也讓購房者重拾購房信心，等待著合適的購房時機，抓住機遇購得滿意的房子。購房如布陣，也得看準(zhǔn)時機，下面就是小編通過查看各種資料得出的八大原則，讓你找對買房時機！ 原則一：只要你需要什么時候都可以買房 資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾對媒體透露過購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為,買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 原則二：輿論上充斥著負面信息時 如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時,是買房的天賜良機。多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點?！霸趧e人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。 原則三：中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房時 分析認為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。 原則四：參加團購買房，價格已相當(dāng)優(yōu)惠時 這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 原則五：貨幣放水的時候，大膽買 分析認為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲,這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。 原則六：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi) 業(yè)內(nèi)人士認為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此,，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。 原則七：上半年買比下半年買時機更好 上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策,，市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 原則八：下半年買則選擇在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則選擇在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:29

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• 問 買房時有哪些選擇原則需要遵循？
  答

  買房時應(yīng)遵循三大原則：一是政策導(dǎo)向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場供需，選擇供不應(yīng)求區(qū)域；三是風(fēng)險評估，考慮房價波動和政策風(fēng)險。

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• 問 買房選房有哪些原則需要遵循 有什么注意事項
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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• 問 裝修的時候要遵守哪些原則？
  答

  婚房裝修必須符合新婚夫婦兩人的生辰八字，

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• 問 2015年青島購房落戶需要哪些條件
  答

  從2015年9月份開始網(wǎng)上申請報名到初審再到聯(lián)合審核，**后經(jīng)過各部門**終審核，本市首次積分落戶名單終于敲定。首批共有611人積分落戶，比之前聯(lián)合審核的689人少了78人。12月1日起到12月11日，名單將通過青島市人力資源和社會保障網(wǎng)進行公示。 公示期間如對公示人員有異議，可以通過當(dāng)面、電話或信函等多種形式向受理單位反映。公示無異議的，將由市人社局發(fā)放積分落戶卡，申請人持落戶卡到公安部門辦理落戶手續(xù)。 今年是積分落戶工作在本市首次實施，申報人員中，多數(shù)是高**歷或中專等，本科和?？频臄?shù)量較少，多為往屆畢業(yè)生。9月份開始網(wǎng)上申請報名，經(jīng)過各區(qū)人社部門窗口初審，并經(jīng)部門聯(lián)合審核，11月20日，將具備積分公示條件的689人進行了**終積分公示。之后又根據(jù)各部門**終審核結(jié)果，以及積分公示情況反饋，**終有611人審核通過，78人被淘汰。 根據(jù)此前市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，今年積分落戶的名額將有2000人。因為材料準(zhǔn)備不充足、不合格等各方面條件導(dǎo)致只有611人可以積分落戶。 市人社局提醒，想要走積分落戶通道的市民，必須具備《青島市人力資源和社會保障局〈青島市積分落戶辦法〉實施細則》規(guī)定的五項基本條件及相應(yīng)的積分條件，特別是應(yīng)按要求辦理《山東省居住證》，待居住證年限滿三年后再申請積分落戶。 具體規(guī)定如下： 自2015年1月1日起，青島市正式施行《青島市人民政府關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》（青政發(fā)〔2014〕38號，以下簡稱《意見》），有效期至2017年12月31日?！兑庖姟穼嵤┖筚彿柯鋺舻氖忻裥枰獫M足具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入且在市區(qū)繳納社會保險6個月以上。 專業(yè)人員落戶需開具《準(zhǔn)予遷入證明》 針對專業(yè)人員落戶情況，派遣期內(nèi)的普通大中專**畢業(yè)生按照《關(guān)于青島市普通大中專**畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)辦理有關(guān)事項的通知》（青人社字〔2015〕9號）辦理。留學(xué)回國人員，持國家教育部出具的落戶介紹信、市人社局出具的留學(xué)回國人員落戶介紹信、落戶登記表、實際居住地證明，到擬落戶地公安分局開具《準(zhǔn)予遷入證明》。 國內(nèi)在職專業(yè)人員，由接收單位向市或區(qū)人社部門申請，并提交相關(guān)材料，經(jīng)市人社局核準(zhǔn)同意后，持《調(diào)動人員落戶登記表》、戶籍證明、實際居住地證明及專業(yè)人員相關(guān)證明材料（符合落戶條件的學(xué)歷、學(xué)位，職稱或職業(yè)資格等），到擬落戶地公安分局開具《準(zhǔn)予遷入證明》。 其中，接收單位屬市直國有及國有控股企業(yè)、中央、省駐青企業(yè)的，直接向市人社局申請；其他單位向單位所在地的區(qū)人社局申請，區(qū)人社局初審后，報市人社局核準(zhǔn)。 購房落戶需繳社保6個月以上 符合《意見》中第三條第四項和第四條第四項“購房”落戶條件的，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入指被市區(qū)機關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位錄用（聘用）或招收并依法簽訂勞動合同在市區(qū)繳納社會保險6個月以上；在市區(qū)從事第二、三產(chǎn)業(yè)持有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅；依法領(lǐng)取退休養(yǎng)老金。 申請落戶的房屋指：房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房。共有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人僅限夫妻及未婚子女。 購房落戶由房屋所在地公安派出所受理，市公安局審批。 省級比賽前三可獲落戶資格 “特殊專業(yè)人才”落戶的，體育專業(yè)人才指年齡20周歲以下,獲得全國性正式比賽前6名,省級正式比賽前3名或達到國家一級運動員標(biāo)準(zhǔn)；年齡26周歲以下，獲得全國性成年正式比賽前6名；年齡在28周歲以下，獲得洲際性正式比賽前6名；年齡在30周歲以下，獲得世界性正式比賽前6名。由市體育局受理材料，并提供榮譽證書等相關(guān)證明材料，市公安局審批。

• 問 貸款買房劃算嗎2015年應(yīng)該買房嗎？
  答

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個問題被前所未有地關(guān)注著。10年、20年、30年，看似簡單的幾個數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個人金融部副經(jīng)理史美霞認為，其實貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔(dān)心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對于這些人，史美霞認為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本建設(shè)銀行包頭分行個貸中心主任靳毓茂認為，借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實還存在著一個典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認為，如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。相關(guān)閱讀：貸款買房的辦理及購房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購房知識 分享按揭需要什么條件武漢購房貸款方式目前貸款購房主要有以下幾種購房貸款可委托辦理 02購房貸款委托書格式購房貸款利息多少？買房貸款流程

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