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  第四十一條 國家建設(shè)征用土地，用地單位必須支付土地補償費。
  （一）土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)：征用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚塘、藕塘按其年產(chǎn)值的四至六倍計算。征用林地按當(dāng)?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至四倍計算。征用其他非耕地，按當(dāng)?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至三倍計算。
  （二）年產(chǎn)值的計算：耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產(chǎn)值計算，果園按被征地前四年平均年產(chǎn)值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。秸稈按糧價的百分之三十計算。
  （三）被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設(shè)施等原有附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由省轄市人民政府（地區(qū)行署）制定，報省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
  （四）國有土地已有使用單位的，實行有償劃撥，其補償費標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣和縣級市規(guī)定。 第四十二條 國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付土地補償費外，還應(yīng)支付安置補助費。
  （一）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
  （二）每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。
  （三）每畝被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。 特殊情況需要提高安置補助費時，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，每畝被征用土地的補償費和安置補助費的總額，不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
  （四）征用沒有收益的土地不支付安置補助費。
  （五）輸變電工程的鐵塔用地，其土地補償費和安置補助費按本條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電桿、測量標(biāo)志占用耕地只付一次性的補償費，不辦理征地手續(xù)。 第四十三條 地方公路及中小型水利工程建設(shè)征用土地的補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府另行規(guī)定。 第四十四條 臨時占地按該地年產(chǎn)值給予補償。影響一季補償一季，影響一年補償一年。占用期滿，由用地單位負責(zé)恢復(fù)耕種條件，或按所需工作量支付整治費。 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)的菜地，除支付土地補償費、安置補助費外，還應(yīng)繳納每畝五千元以內(nèi)的新菜田開發(fā)建設(shè)基金。 第四十六條 被征地單位的土地被全部征用，又不能異地安排所需耕地的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。 被征地單位，一年收獲兩季人均耕地不足二分或一年收獲一季人均耕地不足三分，國家建設(shè)征用耕地后，口糧不能自給的，由國家定量補差。 第四十七條 因國家建設(shè)征用土地出現(xiàn)的多余勞動力，由被征地單位用土地補償費和安置補助費發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加以安置；安置不完的，可以選送符合條件的人員到用地單位或其他單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收該勞動力的單位。 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所有土地，可參照本條例征地補償費標(biāo)準(zhǔn)，給被占地單位以補償，并須妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有土地支付補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級人民政府規(guī)定。 第四十九條 依法報經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房的農(nóng)村居民，應(yīng)按年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付一次性的土地使用費。 超過用地面積限額的，應(yīng)限期退回。逾期不退的，由縣級土地管理部門按每年每平方米二至四元征收土地使用費。 第五十條 農(nóng)村個體或合伙企業(yè)占用集體所有土地，每年應(yīng)按照土地年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付土地使用費

  查看全文↓ 2019-11-20 13:48:17
• 146****7129

  請查詢當(dāng)?shù)卣呶募?br/>合肥市征用集體所有土地暫行辦法
  第一章 總 則
  第一條 為加強征用土地管理工作，維護集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，確保經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
  第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征用土地適用本辦法。
  第三條 市國土資源行政主管部門負責(zé)征用土地的組織協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理工作。
  各區(qū)人民政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征用土地的協(xié)調(diào)配合工作。
  市國土資源行政主管部門從事征地事務(wù)工作機構(gòu)（簡稱市征地事務(wù)機構(gòu)）負責(zé)承擔(dān)統(tǒng)一征用土地的事務(wù)性工作。
  國家、省和市批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等用地征用的具體事宜由項目建設(shè)單位承擔(dān)。
  第四條 征用集體所有土地涉及房屋和附著物拆遷補償、安置的，按照《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第五條 征用集體所有土地應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進行補償和安置。
  國家、省和市批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需征用土地的，其征地費用標(biāo)準(zhǔn)，國家、省和市另有規(guī)定的從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:48:00
• 148****6897

  首先農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。
  一、土地補償費
  土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  二、土地征收的安置補助費
  按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
  對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
  四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)
  征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
  農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求
  1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
  2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。
  3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。
  附所有補償金額（部分地區(qū)會有浮動）
  (一)征地補償
  1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補償5.3萬元。
  水田平均每畝補償9萬元。
  菜田平均每畝補償15萬元。
  2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補償5.8萬元。
  水田平均每畝補償9.9萬元。
  菜田平均每畝補償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
  4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:47:58

相關(guān)問題

• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負擔(dān)的征地費用有哪些？補貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  第一章 總 則第一條 為加強征用土地管理工作，維護集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，確保經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征用土地適用本辦法。第三條 市國土資源行政主管部門負責(zé)征用土地的組織協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理工作。各區(qū)人民政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征用土地的協(xié)調(diào)配合工作。市國土資源行政主管部門從事征地事務(wù)工作機構(gòu)（簡稱市征地事務(wù)機構(gòu)）負責(zé)承擔(dān)統(tǒng)一征用土地的事務(wù)性工作。國家、省和市批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等用地征用的具體事宜由項目建設(shè)單位承擔(dān)。第四條 征用集體所有土地涉及房屋和附著物拆遷補償、安置的，按照《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 征用集體所有土地應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進行補償和安置。

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• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負擔(dān)的征地費用有哪些
  答

  1.取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等?！　、磐恋厥褂脵?quán)出讓金　　土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式?！　?協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；　　2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地；　　3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地?！　、瞥鞘薪ㄔO(shè)配套費是指因進行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分攤的費用?！　、遣疬w補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構(gòu)成?！　?.農(nóng)用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按被征用土地的原用途給予補償?！　、磐恋匮a償費。征用耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍?！　、魄嗝缪a償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！　、前仓醚a助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補助費**高不得超過其年產(chǎn)值的15倍?！　、壤U納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取?！　、烧鞯貏舆w費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等?！　、收饔贸鞘薪紖^(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

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• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負擔(dān)的征地費用有哪些？政府修建高速公路征地拆遷房屋有什么賠償？
  答

  　　1，每個地方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并不是完全相同的，而且其標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)被拆遷地段的等級來定級分配的?！　?，主要都涉及一下幾個方面的賠償：、房屋貨幣補償或置換、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額等

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負擔(dān)的征地費用有哪些？誰知道高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策？
  答

  如果房屋修建早于高速公路，那么只要不在高速公路征地紅線范圍內(nèi)，都可以不征收，也就是不撤遷了?！　∪绻咚俟吩谙龋课萁ㄖ诤?，那房子必須離開高速公路紅線30m外修建?！　「咚俟肪嚯x民房的安全距離一般不少于30米?！　」贩ㄒ?guī)定應(yīng)當(dāng)確定公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣起不少于一米的公路用地，高速公路的規(guī)定（我）尚未看到?！　?根據(jù)《公路管理條例》第三十一條規(guī)定“在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施， 其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為；國道不少于二十米，省道不少于十五米，縣道不少于十米，鄉(xiāng)道不少于五米。 ”也就是說，高速公路**少不得少于20米。

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負擔(dān)的征地費用有哪些？誰清楚高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策？
  答

  　一、征地程序　　根據(jù)憲法第10條的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對農(nóng)村集體土地實行征收或者征用并給予補償。　　所謂的公共利益一般是指國家的建設(shè)需要進行國防工程建設(shè)，公用電訊事業(yè)建設(shè)、市政建設(shè)、交通運輸、大型水利工程等，廣義的還包括政府招商引資用地或其他國家主管機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)活動都可以視為的公共利益的目的。　　國家征收土地有哪些特點：　　1、國家征收土地是一種國家行為，具有主權(quán)性?！　?、國家征收土地是一種行政行為?！　?、無需征收土地雙方當(dāng)事人協(xié)商同意?！　?、接收征地是農(nóng)民集體土地所有權(quán)人對國定的一種義務(wù)?！　〉寝r(nóng)民群眾有知情權(quán)，確認權(quán)，聽證權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)利?！　‖F(xiàn)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2010]10號文），必須嚴(yán)格履行有關(guān)程序，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為，征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)定有序開展，征地前要及時進行公告，征求群眾意見，對群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，對于程序不合法，補償不到位，被拆遷人民居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷。　　征地的程序主要分為用地批前和批后兩個階段，即征地批前報批程序和征地批后實施程序?！　。ㄒ唬┡半A段　　1、確定征地位置范圍相鄰，四至要明確　　根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來確定征地塊?！　?、征地預(yù)公告：在征地依法報批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶?！　“l(fā)布遷墳遷社廟公告　　告知聽證權(quán)利：被征地村組對擬征收地塊的補償核準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利?！　∩钊氪褰M召開動員會，爭取群眾支持?！　︻A(yù)公告后搶搭搶建搶栽的附著物和青苗一律不予補償?！　?zhí)法檢查：土地部門會同住建部門，加強對擬征收范圍內(nèi)的土地執(zhí)法巡查，嚴(yán)禁搶建、搶搭、搶栽行為發(fā)生?！　〗M織調(diào)處部門對土地權(quán)屬等糾紛開展調(diào)處?！　?、征收土地情況調(diào)查　　實施征地單位對擬被征地塊所在的村、組進行實地調(diào)查，全面了解擬征收土地范圍內(nèi)涉及村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值等；對擬征收土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查?！　⊥恋貦?quán)屬以土地證書為依據(jù)；土地地類、面積以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（變更調(diào)查）和勘測定界成果為準(zhǔn)，以確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類、面積準(zhǔn)確?！　≌{(diào)查結(jié)果要與被證地農(nóng)村集體組織、農(nóng)戶和地上、附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認，并做好檔案材料存底工作。對拒不在調(diào)查表簽字蓋章確認的，實施征地單位要做好取證工作，將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實施征補償?shù)囊罁?jù)。

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