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• 147****3996

  第一章 總 則
  第一條 為加強(qiáng)征用土地管理工作，維護(hù)集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，確保經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
  第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征用土地適用本辦法。
  第三條 市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征用土地的組織協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理工作。
  各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征用土地的協(xié)調(diào)配合工作。
  市國土資源行政主管部門從事征地事務(wù)工作機(jī)構(gòu)（簡稱市征地事務(wù)機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)承擔(dān)統(tǒng)一征用土地的事務(wù)性工作。
  國家、省和市批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等用地征用的具體事宜由項目建設(shè)單位承擔(dān)。
  第四條 征用集體所有土地涉及房屋和附著物拆遷補(bǔ)償、安置的，按照《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第五條 征用集體所有土地應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:09:03
• 132****0804

  高速公路不能說是公益性，因為它設(shè)定有高速路收費關(guān)卡，屬于經(jīng)營性質(zhì)收費公路，我國相關(guān)政策規(guī)定:社會保障費用不落實的不得批準(zhǔn)征地，不履行聽證程序的不得批準(zhǔn)征地，征地補(bǔ)償要按照同地同價原則進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)匚飪r進(jìn)行核算，我國政策規(guī)定征地要保證農(nóng)民原有生活水評不因征地而降低，要尊重被征地農(nóng)民意愿，不得濫用職權(quán)非法強(qiáng)征土地，強(qiáng)征土地的前提條件必須是依法、合法征地，必須經(jīng)過依法申請人民法院作出強(qiáng)制裁決，由人民法院行使強(qiáng)制權(quán)力，公安機(jī)關(guān)不得以任何理由叁與插手征地案件，聽證程序賦予農(nóng)民話語權(quán)，對地方政府不合理的單方補(bǔ)償安置方案可以說不！

  查看全文↓ 2019-11-15 09:09:01
• 138****6679

  應(yīng)該給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費用。
  
  標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  征用耕地的補(bǔ)償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。
  
  屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
  
  征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；
  
  50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:08:53

相關(guān)問題

• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費用有哪些？一般補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  第四十一條 國家建設(shè)征用土地，用地單位必須支付土地補(bǔ)償費。 （一）土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)：征用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚塘、藕塘按其年產(chǎn)值的四至六倍計算。征用林地按當(dāng)?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至四倍計算。征用其他非耕地，按當(dāng)?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至三倍計算。 （二）年產(chǎn)值的計算：耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產(chǎn)值計算，果園按被征地前四年平均年產(chǎn)值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。秸稈按糧價的百分之三十計算。 （三）被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設(shè)施等原有附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省轄市人民政府（地區(qū)行署）制定，報省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 （四）國有土地已有使用單位的，實行有償劃撥，其補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣和縣級市規(guī)定。 第四十二條 國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付土地補(bǔ)償費外，還應(yīng)支付安置補(bǔ)助費。 （一）征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 （二）每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。 （三）每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。 特殊情況需要提高安置補(bǔ)助費時，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，每畝被征用土地的補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總額，不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。 （四）征用沒有收益的土地不支付安置補(bǔ)助費。 （五）輸變電工程的鐵塔用地，其土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按本條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電桿、測量標(biāo)志占用耕地只付一次性的補(bǔ)償費，不辦理征地手續(xù)。 第四十三條 地方公路及中小型水利工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府另行規(guī)定。 第四十四條 臨時占地按該地年產(chǎn)值給予補(bǔ)償。影響一季補(bǔ)償一季，影響一年補(bǔ)償一年。占用期滿，由用地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)耕種條件，或按所需工作量支付整治費。 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)的菜地，除支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費外，還應(yīng)繳納每畝五千元以內(nèi)的新菜田開發(fā)建設(shè)基金。 第四十六條 被征地單位的土地被全部征用，又不能異地安排所需耕地的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。 被征地單位，一年收獲兩季人均耕地不足二分或一年收獲一季人均耕地不足三分，國家建設(shè)征用耕地后，口糧不能自給的，由國家定量補(bǔ)差。 第四十七條 因國家建設(shè)征用土地出現(xiàn)的多余勞動力，由被征地單位用土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加以安置；安置不完的，可以選送符合條件的人員到用地單位或其他單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費轉(zhuǎn)撥給吸收該勞動力的單位。 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所有土地，可參照本條例征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，給被占地單位以補(bǔ)償，并須妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有土地支付補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級人民政府規(guī)定。 第四十九條 依法報經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房的農(nóng)村居民，應(yīng)按年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付一次性的土地使用費。 超過用地面積限額的，應(yīng)限期退回。逾期不退的，由縣級土地管理部門按每年每平方米二至四元征收土地使用費。 第五十條 農(nóng)村個體或合伙企業(yè)占用集體所有土地，每年應(yīng)按照土地年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付土地使用費

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• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費用有哪些
  答

  1.取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費等?！　、磐恋厥褂脵?quán)出讓金　　土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。　　1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；　　2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地；　　3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地?！　、瞥鞘薪ㄔO(shè)配套費是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M用?！　、遣疬w補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費。此項費用由拆遷補(bǔ)償費和臨時安置補(bǔ)助費（或搬遷補(bǔ)助費）兩部分構(gòu)成?！　?.農(nóng)用土地征用費。由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、土地投資補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費、地上建筑物補(bǔ)償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。　?、磐恋匮a(bǔ)償費。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。　?、魄嗝缪a(bǔ)償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！　、前仓醚a(bǔ)助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補(bǔ)助費**高不得超過其年產(chǎn)值的15倍?！　、壤U納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取?！　、烧鞯貏舆w費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費，搬遷運(yùn)輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費，拆遷管理費等?！　、收饔贸鞘薪紖^(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

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• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費用有哪些？政府修建高速公路征地拆遷房屋有什么賠償？
  答

  　　1，每個地方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并不是完全相同的，而且其標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)被拆遷地段的等級來定級分配的。　　2，主要都涉及一下幾個方面的賠償：、房屋貨幣補(bǔ)償或置換、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費用有哪些？誰清楚高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策？
  答

  　一、征地程序　　根據(jù)憲法第10條的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對農(nóng)村集體土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　∷^的公共利益一般是指國家的建設(shè)需要進(jìn)行國防工程建設(shè)，公用電訊事業(yè)建設(shè)、市政建設(shè)、交通運(yùn)輸、大型水利工程等，廣義的還包括政府招商引資用地或其他國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)活動都可以視為的公共利益的目的。　　國家征收土地有哪些特點：　　1、國家征收土地是一種國家行為，具有主權(quán)性?！　?、國家征收土地是一種行政行為?！　?、無需征收土地雙方當(dāng)事人協(xié)商同意?！　?、接收征地是農(nóng)民集體土地所有權(quán)人對國定的一種義務(wù)。　　但是農(nóng)民群眾有知情權(quán)，確認(rèn)權(quán)，聽證權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)利。　　現(xiàn)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2010]10號文），必須嚴(yán)格履行有關(guān)程序，堅決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為，征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)定有序開展，征地前要及時進(jìn)行公告，征求群眾意見，對群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，對于程序不合法，補(bǔ)償不到位，被拆遷人民居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強(qiáng)制拆遷?！　≌鞯氐某绦蛑饕譃橛玫嘏昂团髢蓚€階段，即征地批前報批程序和征地批后實施程序?！　。ㄒ唬┡半A段　　1、確定征地位置范圍相鄰，四至要明確　　根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來確定征地塊。　　2、征地預(yù)公告：在征地依法報批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶?！　“l(fā)布遷墳遷社廟公告　　告知聽證權(quán)利：被征地村組對擬征收地塊的補(bǔ)償核準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利?！　∩钊氪褰M召開動員會，爭取群眾支持?！　︻A(yù)公告后搶搭搶建搶栽的附著物和青苗一律不予補(bǔ)償?！　?zhí)法檢查：土地部門會同住建部門，加強(qiáng)對擬征收范圍內(nèi)的土地執(zhí)法巡查，嚴(yán)禁搶建、搶搭、搶栽行為發(fā)生?！　〗M織調(diào)處部門對土地權(quán)屬等糾紛開展調(diào)處?！　?、征收土地情況調(diào)查　　實施征地單位對擬被征地塊所在的村、組進(jìn)行實地調(diào)查，全面了解擬征收土地范圍內(nèi)涉及村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值等；對擬征收土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。　　土地權(quán)屬以土地證書為依據(jù)；土地地類、面積以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（變更調(diào)查）和勘測定界成果為準(zhǔn)，以確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類、面積準(zhǔn)確?！　≌{(diào)查結(jié)果要與被證地農(nóng)村集體組織、農(nóng)戶和地上、附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并做好檔案材料存底工作。對拒不在調(diào)查表簽字蓋章確認(rèn)的，實施征地單位要做好取證工作，將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實施征補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費用有哪些？誰知道高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策？
  答

  如果房屋修建早于高速公路，那么只要不在高速公路征地紅線范圍內(nèi)，都可以不征收，也就是不撤遷了。　　如果高速公路在先，房屋建筑在后，那房子必須離開高速公路紅線30m外修建。　　高速公路距離民房的安全距離一般不少于30米?！　」贩ㄒ?guī)定應(yīng)當(dāng)確定公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣起不少于一米的公路用地，高速公路的規(guī)定（我）尚未看到?！　?根據(jù)《公路管理條例》第三十一條規(guī)定“在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施， 其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為；國道不少于二十米，省道不少于十五米，縣道不少于十米，鄉(xiāng)道不少于五米。 ”也就是說，高速公路**少不得少于20米。

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