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• 153****7834

  所謂的維修基金是物業(yè)用來維修業(yè)主公共區(qū)域的基金（簡稱公維金），跟您房屋裝修沒有關(guān)系，所有的房屋的公維金是在交房時需要全部交清的。契稅是可以晚交，但會影響辦房本的速度。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:08:21
• 151****6661

  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
  
  標(biāo)準(zhǔn)是商品房一直按照購房款總價的2%-3%收取物業(yè)專項維修資金。
  
  公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  2003年，當(dāng)《物業(yè)管理條例》被很多人認(rèn)知的時候，一個隱含其中的信息卻被很多人忽略了，那就是物業(yè)專項維修資金的確定：第54條：
  
  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
  
  專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:08:16
• 158****9446

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
  房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:08:10

相關(guān)問題

• 問 未交房要交公維金嗎?私人車位要繳交物業(yè)費與公維金嗎?
  答

  住房公積金嗎，不一定交的，社保交了就沒問題，公積金是單位的福利，當(dāng)你買房或者缺錢，可以取出來應(yīng)急，國家不強(qiáng)制交的

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• 問 ??未交房要交公維金嗎？有什么影響？
  答

  住房公積金嗎，不一定交的，社保交了就沒問題，公積金是單位的福利，當(dāng)你買房或者缺錢，可以取出來應(yīng)急，國家不強(qiáng)制交的

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• 問 交房要交公維金嗎
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 未交房能收公維金嗎
  答

  一般是在商品房入伙前，按購房金額的2%一次交清。

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• 問 公維金是什么
  答

  公維金也就是公共維修基金，是在購買房屋之后，對住宅樓房公共部位以及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位，或者是樓梯間走廊等公用設(shè)施的大修和改造，都可以申請使用公共維修基金。在日常當(dāng)中常規(guī)的清潔費用、綠化費用和設(shè)備的正常維護(hù)，都包含在單獨繳納的物業(yè)費當(dāng)中，此外公共維修基金的使用，有物業(yè)代理公司代為管理，當(dāng)業(yè)主委員會成立之后，會轉(zhuǎn)由業(yè)委會行使管理權(quán)。需要使用公共維修基金時，業(yè)委會需要到房地產(chǎn)主管部門提供，所設(shè)立的指定專用賬戶情況，上報給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門。而且銀行需要為每一位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，能夠顯示出基金的使用和存留。并且當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，所剩余的維修基金是不予退還的。