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• 133****2948

  公維金也就是公共維修基金，是在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，對(duì)住宅樓房公共部位以及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位，或者是樓梯間走廊等公用設(shè)施的大修和改造，都可以申請(qǐng)使用公共維修基金。在日常當(dāng)中常規(guī)的清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用和設(shè)備的正常維護(hù)，都包含在單獨(dú)繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，此外公共維修基金的使用，有物業(yè)代理公司代為管理，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)成立之后，會(huì)轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)。
  需要使用公共維修基金時(shí)，業(yè)委會(huì)需要到房地產(chǎn)主管部門(mén)提供，所設(shè)立的指定專用賬戶情況，上報(bào)給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。而且銀行需要為每一位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，能夠顯示出基金的使用和存留。并且當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，所剩余的維修基金是不予退還的。

  查看全文↓ 2020-12-10 17:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅公維是什么意思
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問(wèn) 未交房要交公維金嗎？商品房公維金什么時(shí)候交?
  答

  所謂的維修基金是物業(yè)用來(lái)維修業(yè)主公共區(qū)域的基金（簡(jiǎn)稱公維金），跟您房屋裝修沒(méi)有關(guān)系，所有的房屋的公維金是在交房時(shí)需要全部交清的。契稅是可以晚交，但會(huì)影響辦房本的速度。

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• 問(wèn) 未交房能收公維金嗎
  答

  一般是在商品房入伙前，按購(gòu)房金額的2%一次交清。

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• 問(wèn) 未交房要交公維金嗎?私人車位要繳交物業(yè)費(fèi)與公維金嗎?
  答

  住房公積金嗎，不一定交的，社保交了就沒(méi)問(wèn)題，公積金是單位的福利，當(dāng)你買(mǎi)房或者缺錢(qián)，可以取出來(lái)應(yīng)急，國(guó)家不強(qiáng)制交的

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• 問(wèn) 公維契稅什么時(shí)候交
  答

  房屋維修基金是按房產(chǎn)總價(jià)的2%計(jì)交。契稅是按房產(chǎn)總價(jià)的3%先預(yù)交給房產(chǎn)商，它再統(tǒng)一交不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理，多退少補(bǔ)。

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