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• 147****7433

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。
  二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:36:42
• 151****7508

  所謂的維修基金是物業(yè)用來(lái)維修業(yè)主公共區(qū)域的基金（簡(jiǎn)稱公維金），跟您房屋裝修沒(méi)有關(guān)系，所有的房屋的公維金是在交房時(shí)需要全部交清的。契稅是可以晚交，但會(huì)影響辦房本的速度。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:36:31
• 154****8637

  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
  
  標(biāo)準(zhǔn)是商品房一直按照購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%收取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  2003年，當(dāng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》被很多人認(rèn)知的時(shí)候，一個(gè)隱含其中的信息卻被很多人忽略了，那就是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的確定：第54條：
  
  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:36:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未交房要交公維金嗎？商品房公維金什么時(shí)候交?
  答

  所謂的維修基金是物業(yè)用來(lái)維修業(yè)主公共區(qū)域的基金（簡(jiǎn)稱公維金），跟您房屋裝修沒(méi)有關(guān)系，所有的房屋的公維金是在交房時(shí)需要全部交清的。契稅是可以晚交，但會(huì)影響辦房本的速度。

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• 問(wèn) ??未交房要交公維金嗎？有什么影響？
  答

  住房公積金嗎，不一定交的，社保交了就沒(méi)問(wèn)題，公積金是單位的福利，當(dāng)你買(mǎi)房或者缺錢(qián)，可以取出來(lái)應(yīng)急，國(guó)家不強(qiáng)制交的

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• 問(wèn) 未交房要交公維金嗎?私人車(chē)位要繳交物業(yè)費(fèi)與公維金嗎?
  答

  住房公積金嗎，不一定交的，社保交了就沒(méi)問(wèn)題，公積金是單位的福利，當(dāng)你買(mǎi)房或者缺錢(qián)，可以取出來(lái)應(yīng)急，國(guó)家不強(qiáng)制交的

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• 問(wèn) 未交房能收公維金嗎
  答

  一般是在商品房入伙前，按購(gòu)房金額的2%一次交清。

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• 問(wèn) 公維金是什么
  答

  公維金也就是公共維修基金，是在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，對(duì)住宅樓房公共部位以及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位，或者是樓梯間走廊等公用設(shè)施的大修和改造，都可以申請(qǐng)使用公共維修基金。在日常當(dāng)中常規(guī)的清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用和設(shè)備的正常維護(hù)，都包含在單獨(dú)繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，此外公共維修基金的使用，有物業(yè)代理公司代為管理，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)成立之后，會(huì)轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)。需要使用公共維修基金時(shí)，業(yè)委會(huì)需要到房地產(chǎn)主管部門(mén)提供，所設(shè)立的指定專(zhuān)用賬戶情況，上報(bào)給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。而且銀行需要為每一位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，能夠顯示出基金的使用和存留。并且當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，所剩余的維修基金是不予退還的。