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• 142****3401

  當(dāng)時(shí)有沒有審批文件？
  如果有審批文件，也可以按照審批文件里確定的面積進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
  如果是八十年代以前建的房子，因?yàn)闅v史原因沒有房產(chǎn)證，可以委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地丈量，依照丈量胡面積進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:30:20
• 144****5603

  住宅若是經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）、拆遷安置還建住房、移民遷建安置住房、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位集資住房等，按照房屋所在地的土地級(jí)別對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%乘以住房建筑面積計(jì)征土地出讓金。
  如住房地處涪陵區(qū)興華中路，土地級(jí)別為5級(jí)，對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)600元/平方米，劃撥轉(zhuǎn)為出讓補(bǔ)交的土地出讓金為60元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:55
• 144****8328

  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。
  《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:46
• 154****1506

  可以購買，不需要原戶主配合，拆遷安置房，土地本身就是國有的，沒有問題，本人有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的，這種房子可以過戶，請(qǐng)放心。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:40
• 158****4897

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  拆遷安置房是可以辦理兩證的，必須等領(lǐng)取房產(chǎn)證滿5年才能上市交易。具體繳納稅費(fèi)的多少，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:33

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有兩證嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 拆遷安置房出兩證后交易后能落外地戶口嗎?？有沒有個(gè)人知道的？
  答

  一般對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣行為有效，對(duì)城市居民認(rèn)定無效，當(dāng)然不能上戶口?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?？梢姡r(nóng)村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請(qǐng)宅基地而已?！　￡P(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”1999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。

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• 問 安置房有哪兩證
  答

  交房時(shí)會(huì)有兩證,土地使用權(quán)證,房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??你好，我買的親戚家的拆遷安置房兩證都有，產(chǎn)權(quán)是出讓，能過戶到自己名下嗎？
  答

  拆遷安置房可以過戶，除非房產(chǎn)證上是標(biāo)明經(jīng)濟(jì)適用房（需要5年以后才能交易），其它的等同于商品房。

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• 問 揚(yáng)州錦旺苑是拆遷安置房嗎？有沒有個(gè)人知道的？
  答

  不能買，因?yàn)椴鹪彀仓眯^(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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