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• 132****6625

  一般對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣行為有效，對城市居民認定無效，當(dāng)然不能上戶口。
  《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”?？梢?，農(nóng)村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請宅基地而已?！　?br/>關(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)?！?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:58:04
• 153****8905

  由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
  然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:57:51
• 145****0956

  房屋所有權(quán)取得得看土地性質(zhì)
  宅基地：屬于小產(chǎn)權(quán)房，不可以轉(zhuǎn)讓
  集資建房：可以轉(zhuǎn)讓，
  政府分配房：根據(jù)與政府的協(xié)議。如果擁有房屋所有權(quán)就可以轉(zhuǎn)讓。
  不過房屋購買擁有房屋所有權(quán)和落戶是兩個概念。
  落戶：戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:57:44
• 131****6442

  安置房5年內(nèi)沒有房產(chǎn)證和土地證的。而且安置房5年內(nèi)是不允許上市交易的。所以你要買的話，會有很大風(fēng)險，房屋交易合同不受法律保護，如果5年后原來的房東反悔了，你就會很吃虧（法律會判他返還你的購房款）請考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:57:36
• 151****6938

  這得看你上的**生源情況了。一般是有房產(chǎn)兩證，戶口在里面，是學(xué)區(qū)房的優(yōu)先。其次是房產(chǎn)兩證的。再其次是購房合同的。再其次是附近小區(qū)租賃合同的（能提供居住證的），再其次租賃合同的。。。具體建議你問問你想去的那個**老師。也有個案的。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:57:30

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有兩證嗎？具體是有哪兩證呀？有沒有個人知道的？
  答

  當(dāng)時有沒有審批文件？如果有審批文件，也可以按照審批文件里確定的面積進行拆遷補償。如果是八十年代以前建的房子，因為歷史原因沒有房產(chǎn)證，可以委托房產(chǎn)評估機構(gòu)進行實地丈量，依照丈量胡面積進行補償。

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• 問 拆遷安置房交易后產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問題
  答

  個人認為應(yīng)該看拆遷的房子產(chǎn)權(quán)是誰的，如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么安置房也應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)。因為拆遷安置所補償?shù)氖窃瓉肀徊疬w的房屋，應(yīng)該以被拆遷房屋作為認定依據(jù)。

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• 問 拆遷安置房能交易嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 揚州錦旺苑是拆遷安置房嗎？有沒有個人知道的？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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• 問 求解：拆遷安置后，補房沒有房產(chǎn)證合理嗎？
  答

  能,這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是集體的,這類房是不允許進行商業(yè)買賣的,不過并沒有明確的立法規(guī)定,要想買的話公證是必須的,我們小區(qū)就有好多人買賣

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