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• 146****7785

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:53:12
• 136****7186

  一般是不會(huì)選擇買的，因?yàn)椴疬w安置房可能會(huì)存在一些問(wèn)題，有后續(xù)麻煩，比如說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)歸屬等。建議去大的房地產(chǎn)公司去買房。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:53:06
• 155****9081

  不能買，因?yàn)椴鹪彀仓眯^(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒(méi)有土所使用權(quán)，將來(lái)交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常州景秀天地是安置房嗎？安置房過(guò)戶難嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 西于莊安置房8000貴嗎？這樓盤的地段怎么樣？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對(duì)每一個(gè)人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，規(guī)定是安置房，不允許過(guò)戶，需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶他人。

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• 問(wèn) 常州隨園是安置房嗎？這小區(qū)有煤氣通道的嗎？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  之前簽合同的，是否要交煤氣初裝費(fèi)要看合同約定。 就算不是福州的，只要是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商收取的管道煤氣初裝費(fèi)是3140元／戶，因此如果簡(jiǎn)單換算，很可能計(jì)入。

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• 問(wèn) 東潤(rùn)首府多層是安置房嗎？聽(tīng)說(shuō)這樓盤的房子都是安置房，請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  房產(chǎn)證辦不下來(lái)可能存在以下幾種可能：1、開(kāi)發(fā)商“五證”不齊全。2、開(kāi)發(fā)商房子未通過(guò)竣工驗(yàn)收。3、開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金解決方案：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問(wèn) 16年安置房有哪些交房？安置房要交稅嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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