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• 148****3091

  具體協(xié)議如下。
  
  根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  
  被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:30
• 154****3736

  視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積的部分，需要交納契稅。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:23
• 144****7163

  原則上拆遷安置房不可以進入市場流通，不過要看各地政策，如果有房產(chǎn)證和土地證，且不是小產(chǎn)權就可以出售，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:11
• 158****7220

  安置房買賣需要考慮到以下問題
  1、認真研究當?shù)氐牟疬w安置房政策
  2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的
  5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:00
• 135****9468

  安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費，用在安置房上是免契稅的，房價超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費的總價必須有一個總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務局不認，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個補充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問題
  1、認真研究當?shù)氐牟疬w安置房政策
  2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:42:42

相關問題

• 問 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？安置房是否可以轉(zhuǎn)讓呀？請問有什么標準么？
  答

  如果拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。　　房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權仍屬于原房主。　　拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預售證，購房者在購買時和普通商品房交易是相同的，購買合法銷售資格的項目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風險。

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• 問 ??請問，安置房買賣要交稅嗎？
  答

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權房;由于拆遷戶安置房政府補貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點;定風險!戶費用商品房戶費用!要補完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費具體費用： 　　、買房應繳納稅費： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費：3元/平米 　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應繳納稅費： 　　1、交易費：3元/平米 　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問 購買安置房有房產(chǎn)證嗎？拆遷安置房能交易嗎？請問有什么標準么？
  答

  知道當時的征收補償方案是怎么寫的，有何規(guī)定。一般三種情況，一是集體土地上的安置房，多無房產(chǎn)證，具體辦證還需出讓，只是很麻煩；二是有國有劃撥土地的房產(chǎn)證，3-5年后可以出讓交易；三是有標準的房產(chǎn)證，可以辦?？茨阗I的安置房的土地性質(zhì)咯，是集體的？還是國有劃撥的，還是出讓的。

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• 問 高鐵開發(fā)有安置房嗎？什么時候才有安置房？有什么標準么？
  答

  你們那屬于小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房指在農(nóng)村公有土地上建成的集資房，不屬于商品房，所以也不具備商業(yè)性質(zhì)，不具備交易性質(zhì)，拿不到房產(chǎn)證的，所以在轉(zhuǎn)讓的時候以及拆遷補償時會很麻煩。

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• 問 安置房有賣嗎？安置房可以進行買入的嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  是滴，可以的吧。注意質(zhì)量問題就好了。這就像兩個人鬧別扭一樣，互相詆毀，散布謠言，把有的說成沒的，沒的說成有的，升龍房子到現(xiàn)在買的還很火，質(zhì)量問題？從何考證？

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