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• 155****7766

  購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:15:36
• 131****0439

  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:15:30
• 144****3606

  個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的一成。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:15:16
• 131****4073

  是的。不只是拆遷安置房，只要沒有辦理房管部門的產(chǎn)權(quán)登記，沒有辦理房產(chǎn)證，都是無法辦理過戶的。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:14:51

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房物業(yè)夜間要巡邏嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  安置房物業(yè)費跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務(wù)，這些在成立業(yè)主大會之后是可以商量的，出當(dāng)然是自己出自己的。

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• 問 魚鳧花園是安置房嗎？有沒有大戶型的安置房呢？我想了解下？誰來說說？
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。 另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

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• 問 羅灣錦苑是安置房嗎？產(chǎn)權(quán)年限有多少？我想了解下？誰來說說？
  答

  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

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• 問 杭州中南公寓是安置房嗎？怎么才能知道開盤時間？我想了解下？誰來說說？
  答

  購買還沒有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險的。因為購買房產(chǎn)的實質(zhì)是購買房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時間內(nèi)房產(chǎn)的價格必然會波動，而價格的波動就會影響買賣雙方的利益得失。你選擇與賣方私人交易，當(dāng)然**主要的是考慮購房資金的安全。為此，簽訂合同時，除價格和**遲過戶的時間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過戶的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據(jù)，寫明時間地點和款項支付的內(nèi)容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手?。?。土地證過戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過戶時要繳納地價2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來就是劃撥的，辦理土地證時就只要手續(xù)費了。

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• 問 港灣明珠有安置房嗎？是什么時候搭建的呢？我想了解下？誰來說說？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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