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• 146****3821

  購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)波動(dòng)，而價(jià)格的波動(dòng)就會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益得失。
  你選擇與賣(mài)方私人交易，當(dāng)然**主要的是考慮購(gòu)房資金的安全。為此，簽訂合同時(shí)，除價(jià)格和**遲過(guò)戶(hù)的時(shí)間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過(guò)戶(hù)的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購(gòu)房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣(mài)方的收據(jù)，寫(xiě)明時(shí)間地點(diǎn)和款項(xiàng)支付的內(nèi)容，要有賣(mài)方的親筆簽名和印章（或手?。?。
  土地證過(guò)戶(hù)要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過(guò)戶(hù)時(shí)要繳納地價(jià)2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時(shí)土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來(lái)就是劃撥的，辦理土地證時(shí)就只要手續(xù)費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:12:37
• 152****8442

  安置房都是要等交付后滿(mǎn)5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，然后才可以上市轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:12:29
• 141****1585

  一般情況現(xiàn)在是房子交房后滿(mǎn)三年，但具體也要看房東個(gè)人情況的，房東在一個(gè)小區(qū)有幾套不同期的房子要等**一期的房子一起辦產(chǎn)證的。你可以出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)叫當(dāng)?shù)亟ü芩M(jìn)行辦理，也可以叫中介公司進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:12:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常州景秀天地是安置房嗎？安置房過(guò)戶(hù)難嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 拆遷安置房物業(yè)夜間要巡邏嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  安置房物業(yè)費(fèi)跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務(wù)，這些在成立業(yè)主大會(huì)之后是可以商量的，出當(dāng)然是自己出自己的。

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• 問(wèn) 復(fù)式房好嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶(hù)房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺(tái)的頂層復(fù)式和不帶露臺(tái)的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題和停水（包括水壓低）問(wèn)題、停電問(wèn)題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么提取公積金？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  公積金提取步驟：步驟一：首先向所在單位提出申請(qǐng)，待單位對(duì)購(gòu)房情況進(jìn)行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》 步驟二：持《購(gòu)建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購(gòu)房證明資料到中心辦理提取審核 步驟三：經(jīng)中心審核后，由單位開(kāi)具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房證明怎么寫(xiě)？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  首套住房的證明由房管局開(kāi)具，時(shí)間上的界定以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。還有一點(diǎn)要提醒大家的是，為了方便市民，原本應(yīng)該收費(fèi)的“首套住房證明”也不再收費(fèi)。

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