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• 148****5118

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
  另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:42:07
• 132****0620

  安置房沒有統(tǒng)一規(guī)定戶型。
  和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。具體流程如下：
  1、安置房所有權(quán)證
  2、被拆除房屋所有權(quán)證
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:41:54
• 154****1279

  全是高層，大套100.88平米 中套80.28平米 當(dāng)然含有公攤在內(nèi)。大套戶型還可以，小套的進(jìn)門就是衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的有缺陷

  查看全文↓ 2019-09-24 10:41:39

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• 問 常州景秀天地是安置房嗎？安置房過戶難嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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  答

  安置房物業(yè)費(fèi)跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務(wù)，這些在成立業(yè)主大會(huì)之后是可以商量的，出當(dāng)然是自己出自己的。

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  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

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  答

  不能買，因?yàn)椴鹪彀仓眯^(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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• 問 杭州中南公寓是安置房嗎？怎么才能知道開盤時(shí)間？我想了解下？誰來說說？
  答

  購(gòu)買還沒有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘?gòu)買房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)波動(dòng)，而價(jià)格的波動(dòng)就會(huì)影響買賣雙方的利益得失。你選擇與賣方私人交易，當(dāng)然**主要的是考慮購(gòu)房資金的安全。為此，簽訂合同時(shí)，除價(jià)格和**遲過戶的時(shí)間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過戶的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購(gòu)房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據(jù)，寫明時(shí)間地點(diǎn)和款項(xiàng)支付的內(nèi)容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手?。Ｍ恋刈C過戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過戶時(shí)要繳納地價(jià)2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時(shí)土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來就是劃撥的，辦理土地證時(shí)就只要手續(xù)費(fèi)了。

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