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• 143****9696

  拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。
  如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:05
• 156****9634

  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  （六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:23:59
• 141****8927

  買(mǎi)安置房的條件如下：
  　　1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>　　2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  　　3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。
  　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護(hù)的。
  　　5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  　　6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  　　7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:23:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貴港安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房是如何辦理的呢？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

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• 問(wèn) 有安置房嗎?？是否全部安置房都沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證呀？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  就企業(yè)而言，土地可能存在雙軌的問(wèn)題，就是有可能是劃撥的，也有可能是出讓的出讓的，土地證拿下本身沒(méi)有問(wèn)題劃撥的，地上建筑物辦理房產(chǎn)證也沒(méi)有問(wèn)題，但如果土地另做他用，那么就繳納該部分土地的出讓金還有一種可能是，本身土地是租賃的，那么一般情況地上建筑無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的房產(chǎn)證要怎么辦理呢?
  答

  安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的.

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• 問(wèn) ??安置房怎么辦房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證的流程有誰(shuí)清楚?
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買(mǎi)安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；2、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差票據(jù)復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點(diǎn)必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 晉江安置房**款多少晉江安置房按揭如何辦理？？
  答

  買(mǎi)房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國(guó)有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國(guó)有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價(jià)值低，如經(jīng)濟(jì)適用房且五年內(nèi)不可上市，沒(méi)法過(guò)戶(hù)，五年后要補(bǔ)繳土地出讓金才能交易過(guò)戶(hù)。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒(méi)有法律保障，是國(guó)家明令禁止的買(mǎi)賣(mài)的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買(mǎi)。我國(guó)房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過(guò)戶(hù)只寫(xiě)了合同法院是不保護(hù)的，法院只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的名字確認(rèn)房子是誰(shuí)的，而不是以出資人確認(rèn)房子歸屬。

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