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• 146****8595

  就企業(yè)而言，土地可能存在雙軌的問(wèn)題，就是有可能是劃撥的，也有可能是出讓的
  出讓的，土地證拿下本身沒(méi)有問(wèn)題
  劃撥的，地上建筑物辦理房產(chǎn)證也沒(méi)有問(wèn)題，但如果土地另做他用，那么就繳納該部分土地的出讓金
  還有一種可能是，本身土地是租賃的，那么一般情況地上建筑無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:31:29
• 136****3244

  如果安置房手續(xù)齊備，能在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)買，否則存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:31:22
• 156****8553

  沒(méi)土地證可以帶著房證，契稅證，身份證。到國(guó)土規(guī)劃局花18塊辦一個(gè)。留著備用。希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-09-18 17:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所有的安置房都沒(méi)有房本嗎?
  答

  安置房肯定有房產(chǎn)證的，要交易主要是要看房產(chǎn)證和國(guó)土證，有些安置房可能沒(méi)有國(guó)土證，所有交易起來(lái)房?jī)r(jià)就很低了。現(xiàn)在成都很多拆遷安置房和以前單位的房改房還是要給發(fā)國(guó)土證?？赡苊總€(gè)地區(qū)不一樣

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• 問(wèn) 所有的安置房都沒(méi)有房本嗎?
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　∈紫纫昝鞯囊稽c(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　〉谌I賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)?！　∮亚樘崾荆骸　?、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門出具的證明。

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• 問(wèn) 所有的安置房都沒(méi)有房本嗎?
  答

  有證， 但是過(guò)不了戶，不可以在市面上交易。 只有本村的人可以相互交易。 誰(shuí)要說(shuō)過(guò)的了戶那就是在騙你。 也不可以抵押貸款。

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• 問(wèn) 2019安置房有哪些交房？安置房交房要注意什么？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  和期房一樣正常交易，房款結(jié)清的時(shí)候就可以交房了，不需要繼續(xù)等了安置房要注意下兩證是否都有，還有土地性質(zhì)，利于你以后對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)屬性

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• 問(wèn) 涵江安置房都有證嗎？安置房要怎么辦理房證呢？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

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