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• 156****1727

  辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。
  這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/span>

  查看全文↓ 2019-09-20 11:48:23
• 157****1931

  房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。
  原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:48:08
• 155****5348

  安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？
  1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
  2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;
  3、 相關(guān)證明材料；
  4、 被拆遷人身份證；
  5、 安置房屋所有權(quán)證原件；
  6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。
  附：相關(guān)證明材料包括：
  1、 查檔證明(收原件)；
  2、 已回遷安置證明原件；
  3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；
  4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。
  5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

  查看全文↓ 2019-09-20 11:47:57
• 144****6008

  維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:47:40
• 158****5771

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:47:33

相關(guān)問題

• 問 涵江安置房都有證嗎？安置房要怎么辦理房證呢？有沒有誰明白的？
  答

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

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• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險。

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• 問 無錫安置房有沒有房產(chǎn)證的？
  答

  你拿不到房產(chǎn)證

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• 問 ??安置房如何辦理房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證的流程有誰清楚？
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；2、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差票據(jù)復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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