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• 156****7423

  2004年建設(shè)部日前公布的《2003年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報》透露，上海人均住房建筑面積達29.35平方米，居全國（除港澳臺）之首
  
  
  2006年人均居住面積15.5平方米
  
  
  
  2007年末，上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米

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• 137****2934

  統(tǒng)計局統(tǒng)計的。某某年城鎮(zhèn)住宅總面積/城鎮(zhèn)人口，可能會有點偏差。
  

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• 154****5826

  依據(jù)上海社科院社會調(diào)查中心、社會學研究所2015年4月的“上海居民住房及物業(yè)狀況**新調(diào)查報告”，上海市民人均居住建筑面積24平米
  

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• 151****6414

  上海界定群組的相關(guān)規(guī)定，住房出租不得破壞原有房屋結(jié)構(gòu)，以房間為**小出租單位，（廚房，衛(wèi)生等不允許改裝作為房間出租，客廳可以適當封閉為房間，但不允許分割）。且房間內(nèi)**低人均占有使用面積不得小于5平方（非建筑面積）；
  

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相關(guān)問題

• 問 房屋空置率怎么算
  答

  我國的住房空置指標和空置率 ： 隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國于20世紀90年代，出臺了空置商品房指標。這個指標規(guī)定，統(tǒng)計年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計算住房空置率時，**初曾經(jīng)用當年建成商品房總數(shù)為分母來計算，后來又改為用當年建成住房總數(shù)為分母來計算（目前仍較多地使用這一計算方法）。再后來，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計了多年來的積壓住房數(shù)，與當年建成住房總數(shù)相比不對口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來計算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。 人們在使用這個我國“獨創(chuàng)”的空置住房指標中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當大的部分是待銷房，并會在第二年內(nèi)售出?？梢?，這個空置商品房指標只能說明當年建成住房在當年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準確地說明住房真實的積壓情況，是一個戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標。因此，用它為基礎(chǔ)計算出來的住房空置率也存在明顯的缺陷。 為了使統(tǒng)計指標能比較準確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對住房空置指標存在的缺陷，在2003年做出補充規(guī)定，決定將相關(guān)指標補充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認為，這一補充規(guī)定的指標比空置指標能夠較為準確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補充”作用，并沒有用待銷住房指標來取代住房空置指標，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準確的住房空置指標。公布的九部門“國15條”中第四條就規(guī)定，“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計指標的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計指標進行修改補充，使之真正反映住房空置情況。

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• 問 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計方法有哪些
  答

  西方各國的住宅市場統(tǒng)計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國國家統(tǒng)計局的解釋是：空置量是指調(diào)查時點無人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國、香港、臺灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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• 問 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來？
  答

  住房空置的合理性需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉(zhuǎn)移到消費者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時間內(nèi)，這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復雜的商品，隱含的信息很多,為達成交易，開發(fā)商與消費者之間有一個信息溝通的過程。基于以上三點，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標準來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只占一半左右。

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• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 商鋪空置率怎么算
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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