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• 148****8124

  你想問(wèn)的是為什么，還是怎么算？
  房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說(shuō)怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:01:48
• 141****0422

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。
  　　按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
  　　空置率的算法－－當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：
  　　空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積
  　　空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積
  　　空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面
  　　積眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。
  　　西方空置率的常用算法：
  　　空置率= 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租
  　　就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計(jì)算出空置率。
  　　專家認(rèn)為不適用于中國(guó)：原因是西方國(guó)家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而中國(guó)才剛剛開(kāi)始。中國(guó)一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國(guó)家的總和。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:01:43
• 137****0210

  成見(jiàn)專欄：置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數(shù)情況下我們并不是先理解后定義，而是先定義后理解。
  
  作者/華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)
  
  幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都在用中國(guó)的情況與國(guó)際的情況對(duì)比，去討論中國(guó)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，特別是對(duì)比討論中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題。但幾乎所有的討論中都忽略了中國(guó)的特色與國(guó)際慣例的差別。也只用一些名詞套用卻忽略了這些名詞的內(nèi)在含意，忽略了產(chǎn)生這些名詞背景的原因，因此在社會(huì)中造成了極大的誤解和錯(cuò)判。但卻對(duì)官方的政策制定產(chǎn)生了極大的影響，導(dǎo)致各種行政調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了逆向發(fā)展的引導(dǎo)作用，并一錯(cuò)再錯(cuò)的誤導(dǎo)著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和民心。
  
  我僅舉幾個(gè)常用的詞，解釋其中的定義和中國(guó)特色的差別。
  
  一、房?jī)r(jià)收入比：
  
  這是個(gè)衡量房?jī)r(jià)和國(guó)民收入之間的關(guān)系，平衡市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)買能力的比例，也是一個(gè)重要的判斷市場(chǎng)房?jī)r(jià)的指數(shù)。
  
  國(guó)際的房?jī)r(jià)收入比定義為：國(guó)民收入的中位數(shù)，每套住房面積的中位數(shù)與房屋價(jià)格的中位數(shù)，三者之間的關(guān)系。
  
  之所以用中位數(shù)作為基礎(chǔ)是不論奢侈性消費(fèi)的情況 ，只兼顧社會(huì)的中位以下水平。
  
  購(gòu)買力的中位數(shù)是指居民的中位數(shù)收入水平，兼顧著中位數(shù)以下的消費(fèi)能力，而不計(jì)算高收入者的消費(fèi)能力。
  
  房屋面積的中位數(shù)同樣是指全社會(huì)住房水平的中位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，高于此標(biāo)準(zhǔn)的則為高消費(fèi)能力。
  
  房屋價(jià)格的中位數(shù)同樣是指全社會(huì)每套住房?jī)r(jià)格的中位水平，而非指含高消費(fèi)的特殊產(chǎn)品。
  
  中位數(shù)堅(jiān)持的是以社會(huì)中位水平的情況，以保護(hù)和兼顧低于中位數(shù)水平的家庭住房問(wèn)題而不計(jì)算高消費(fèi)的水平。
  
  中國(guó)在計(jì)算物質(zhì)指數(shù)時(shí)，同樣把一般消費(fèi)品納入指數(shù)，而將奢侈品消費(fèi)排除在外是同一意思。
  
  但中國(guó)的住房?jī)r(jià)格卻從未公布過(guò)中位數(shù)，而是使用的平均數(shù)。平均數(shù)的**大誤導(dǎo)就是將高消費(fèi)的水平并入其中而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的誤導(dǎo)。
  
  當(dāng)社會(huì)用平均數(shù)去計(jì)算收入水平時(shí)就大大的提高了平均收入的水平，而用平均房?jī)r(jià)時(shí)不但提高了房?jī)r(jià)的水平，同時(shí)忽略了低房?jī)r(jià)商品的存在并在市場(chǎng)引發(fā)漲價(jià)的恐慌。同時(shí)不使用住房面積的中位數(shù)也會(huì)提高了全社會(huì)的住房要求和標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生過(guò)度的追求。
  
  2016年底的數(shù)據(jù)是全國(guó)平均房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元的城市19個(gè)，其中平均房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的城市9個(gè)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)不到8000元/平方米，但中位數(shù)則不到4000元/平方米，相差近一倍。
  
  2016年底長(zhǎng)沙市（含區(qū)縣）平均房?jī)r(jià)為7000多元/平方米，**低價(jià)2000多元/平方米，**高近30000元/平方米，但中位數(shù)不到4000元/平方米，大約也與平均數(shù)相差近一倍。
  
  上海市**高房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元/平方米，**低則只有2萬(wàn)多元/平方米，平均價(jià)約為5.4萬(wàn)元/平方米，中位數(shù)則不到3萬(wàn)元/平方米，也幾乎相差近一倍。
  
  可見(jiàn)無(wú)論是城市還是全國(guó)，平均數(shù)與中位數(shù)之間的差距大約都在40%以上，平均數(shù)大大提高了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)知。
  
  中國(guó)城市的戶均面積約為75平方米左右，但中位數(shù)則不是60平方米。如上海的戶均為68平方米，但中位數(shù)則不足50平方米。許多學(xué)者都按每戶90-100平方米計(jì)算房?jī)r(jià)，這就大大抬高了房?jī)r(jià)的總量。
  
  房?jī)r(jià)的平均數(shù)和房屋面積的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)大于中位數(shù)就會(huì)使計(jì)算中的總房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超過(guò)按中位數(shù)計(jì)算出的結(jié)果，并讓這個(gè)差距遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大于50%，變?yōu)槌杀对鲩L(zhǎng)了！
  
  當(dāng)中國(guó)計(jì)算收入時(shí)通常會(huì)按統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入或職工收入計(jì)算，但這些收入均以工資收入為主。許多富人的收入?yún)s并非主要來(lái)自于工資收入，這就讓平均收入的水平大大低于實(shí)際收入水平。
  
  國(guó)際上的計(jì)算中位數(shù)收入時(shí)，則在收入中包括財(cái)產(chǎn)性收入、投資收益、廣告收益、一次性勞務(wù)、稿件等其他收入。這就讓兩者之間的收入計(jì)算范圍出現(xiàn)了極大的差異，并使計(jì)算收入比時(shí)出現(xiàn)無(wú)法對(duì)比的情況。
  
  因此中國(guó)所有的專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家們喊出的房?jī)r(jià)收入比都是與國(guó)際計(jì)算非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并具有極大偏差和欺騙性的計(jì)算。完全不具有對(duì)比性。
  
  我也無(wú)法計(jì)算出完全按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的中位數(shù)的房?jī)r(jià)收入比，但我知道目前公布的這些房?jī)r(jià)收入比都是被嚴(yán)重?cái)U(kuò)大了現(xiàn)實(shí)差距的不正確數(shù)據(jù)。
  
  正是由于這種用平均數(shù)而非中位數(shù)的統(tǒng)計(jì)方式和宣傳作用，導(dǎo)致的結(jié)果是不但沒(méi)有讓高房?jī)r(jià)的那些房?jī)r(jià)下降，反而在把那些低房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)大大拉高，向平均數(shù)靠攏了。
  
  當(dāng)中央政府試圖用平均數(shù)控制地方的房?jī)r(jià)漲幅時(shí)，造成的結(jié)果是地方政府不得不將原并未納入市區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的區(qū)縣的低房?jī)r(jià)都納入統(tǒng)計(jì)中去平均，以降低名義的平均房?jī)r(jià)。卻大大提高了原來(lái)較低的房?jī)r(jià)，造成部分城市名義均價(jià)的下降，但全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍上漲。
  
  因中位數(shù)的管理是以保護(hù)中低收入家庭住房需求的管理，以平均數(shù)為主的管理則是不負(fù)責(zé)任的一種市場(chǎng)管理。限制的是提高生活水平和城市建設(shè)的作法，讓中國(guó)的城市建設(shè)僅為滿足于當(dāng)年的需求而失去了長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  
  中國(guó)歷史上曾用控制建筑費(fèi)用的方式建設(shè)了大量低品質(zhì)的住房，造成大量危舊房和棚改區(qū)的出現(xiàn)，造成了極大的浪費(fèi)，今天難道還要繼續(xù)重復(fù)的走這樣的老路，再建一些要幾年后就被淘汰的建筑嗎？
  
  《平均的終結(jié)》一書(shū)中早就將平均數(shù)這個(gè)嚴(yán)重影響科技進(jìn)步和發(fā)展的判斷標(biāo)準(zhǔn)廢除了。但中國(guó)在明明已有中位數(shù)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的情況下，仍然堅(jiān)持用平均房?jī)r(jià)來(lái)判斷和管控市場(chǎng)，必然只會(huì)對(duì)市場(chǎng)和管理帶來(lái)極大的危害，而絕不會(huì)帶來(lái)任何益處。
  
  這種錯(cuò)誤的統(tǒng)計(jì)與管理方式**終只會(huì)破壞未來(lái)發(fā)展的大局，當(dāng)掌握公權(quán)力的決策者們只能靠錯(cuò)誤的信息和判斷去做決策時(shí)，又怎么可能不犯錯(cuò)誤，并讓市場(chǎng)走上正常發(fā)展之路呢？

  查看全文↓ 2019-04-14 00:01:38
• 153****4310

  
  理清各種指標(biāo)的定義與內(nèi)涵，結(jié)合中國(guó)特色找出問(wèn)題所在，才能有助于更好地認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，并讓政府合理、正確地制定相關(guān)政策。清理那些本不應(yīng)靠公權(quán)力的干預(yù)破壞市場(chǎng)機(jī)制的行政命令，讓市場(chǎng)恢復(fù)其自我調(diào)節(jié)的功能。
  
  
  
  來(lái)源:網(wǎng)易研究局(ID:wyyjj163)
  
  作者:任志強(qiáng)
  
  
  
  
  
  
  
  幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都在用中國(guó)的情況與國(guó)際的情況對(duì)比，去討論中國(guó)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，特別是對(duì)比討論中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題。但幾乎所有的討論中都忽略了中國(guó)的特色與國(guó)際慣例的差別。也只用一些名詞套用卻忽略了這些名詞的內(nèi)在含意，忽略了產(chǎn)生這些名詞背景的原因，因此在社會(huì)中造成了極大的誤解和錯(cuò)判。但卻對(duì)官方的政策制定產(chǎn)生了極大的影響，導(dǎo)致各種行政調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了逆向發(fā)展的引導(dǎo)作用，并一錯(cuò)再錯(cuò)的誤導(dǎo)著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和民心。
  
  我僅舉幾個(gè)常用的詞，解釋其中的定義和中國(guó)特色的差別。
  
  01
  
  房?jī)r(jià)收入比誤導(dǎo)政策
  
  這是個(gè)衡量房?jī)r(jià)和國(guó)民收入之間的關(guān)系，平衡市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)買能力的比例，也是一個(gè)重要的判斷市場(chǎng)房?jī)r(jià)的指數(shù)。
  
  國(guó)際的房?jī)r(jià)收入比定義為：國(guó)民收入的中位數(shù)，每套住房面積的中位數(shù)與房屋價(jià)格的中位數(shù)，三者之間的關(guān)系。
  
  之所以用中位數(shù)作為基礎(chǔ)是不論奢侈性消費(fèi)的情況 ，只兼顧社會(huì)的中位以下水平。
  
  購(gòu)買力的中位數(shù)是指居民的中位數(shù)收入水平，兼顧著中位數(shù)以下的消費(fèi)能力，而不計(jì)算高收入者的消費(fèi)能力。
  
  房屋面積的中位數(shù)同樣是指全社會(huì)住房水平的中位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，高于此標(biāo)準(zhǔn)的則為高消費(fèi)能力。
  
  房屋價(jià)格的中位數(shù)同樣是指全社會(huì)每套住房?jī)r(jià)格的中位水平，而非指含高消費(fèi)的特殊產(chǎn)品。
  
  中位數(shù)堅(jiān)持的是以社會(huì)中位水平的情況，以保護(hù)和兼顧低于中位數(shù)水平的家庭住房問(wèn)題而不計(jì)算高消費(fèi)的水平。
  
  中國(guó)在計(jì)算物質(zhì)指數(shù)時(shí)，同樣把一般消費(fèi)品納入指數(shù)，而將奢侈品消費(fèi)排除在外是同一意思。
  
  但中國(guó)的住房?jī)r(jià)格卻從未公布過(guò)中位數(shù)，而是使用的平均數(shù)。平均數(shù)的**大誤導(dǎo)就是將高消費(fèi)的水平并入其中而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的誤導(dǎo)。
  
  當(dāng)社會(huì)用平均數(shù)去計(jì)算收入水平時(shí)就大大的提高了平均收入的水平，而用平均房?jī)r(jià)時(shí)不但提高了房?jī)r(jià)的水平，同時(shí)忽略了低房?jī)r(jià)商品的存在并在市場(chǎng)引發(fā)漲價(jià)的恐慌。同時(shí)不使用住房面積的中位數(shù)也會(huì)提高了全社會(huì)的住房要求和標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生過(guò)度的追求。
  
  2016年底的數(shù)據(jù)是全國(guó)平均房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元的城市19個(gè)，其中平均房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的城市9個(gè)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)不到8000元/平方米，但中位數(shù)則不到4000元/平方米，相差近一倍。
  
  2016年底長(zhǎng)沙市（含區(qū)縣）平均房?jī)r(jià)為7000多元/平方米，**低價(jià)2000多元/平方米，**高近30000元/平方米，但中位數(shù)不到4000元/平方米，大約也與平均數(shù)相差近一倍。
  
  上海市**高房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元/平方米，**低則只有2萬(wàn)多元/平方米，平均價(jià)約為5.4萬(wàn)元/平方米，中位數(shù)則不到3萬(wàn)元/平方米，也幾乎相差近一倍。
  
  可見(jiàn)無(wú)論是城市還是全國(guó)，平均數(shù)與中位數(shù)之間的差距大約都在40%以上，平均數(shù)大大提高了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)知。
  
  中國(guó)城市的戶均面積約為75平方米左右，但中位數(shù)則不是60平方米。如上海的戶均為68平方米，但中位數(shù)則不足50平方米。許多學(xué)者都按每戶90-100平方米計(jì)算房?jī)r(jià)，這就大大抬高了房?jī)r(jià)的總量。
  
  房?jī)r(jià)的平均數(shù)和房屋面積的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)大于中位數(shù)就會(huì)使計(jì)算中的總房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超過(guò)按中位數(shù)計(jì)算出的結(jié)果，并讓這個(gè)差距遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大于50%，變?yōu)槌杀对鲩L(zhǎng)了！
  
  當(dāng)中國(guó)計(jì)算收入時(shí)通常會(huì)按統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入或職工收入計(jì)算，但這些收入均以工資收入為主。許多富人的收入?yún)s并非主要來(lái)自于工資收入，這就讓平均收入的水平大大低于實(shí)際收入水平。
  
  國(guó)際上的計(jì)算中位數(shù)收入時(shí)，則在收入中包括財(cái)產(chǎn)性收入、投資收益、廣告收益、一次性勞務(wù)、稿件等其他收入。這就讓兩者之間的收入計(jì)算范圍出現(xiàn)了極大的差異，并使計(jì)算收入比時(shí)出現(xiàn)無(wú)法對(duì)比的情況。
  
  因此中國(guó)所有的專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家們喊出的房?jī)r(jià)收入比都是與國(guó)際計(jì)算非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并具有極大偏差和欺騙性的計(jì)算。完全不具有對(duì)比性。
  
  我也無(wú)法計(jì)算出完全按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的中位數(shù)的房?jī)r(jià)收入比，但我知道目前公布的這些房?jī)r(jià)收入比都是被嚴(yán)重?cái)U(kuò)大了現(xiàn)實(shí)差距的不正確數(shù)據(jù)。
  
  正是由于這種用平均數(shù)而非中位數(shù)的統(tǒng)計(jì)方式和宣傳作用，導(dǎo)致的結(jié)果是不但沒(méi)有讓高房?jī)r(jià)的那些房?jī)r(jià)下降，反而在把那些低房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)大大拉高，向平均數(shù)靠攏了。
  
  當(dāng)我們?cè)噲D用平均數(shù)控制地方的房?jī)r(jià)漲幅時(shí)，造成的結(jié)果是地方政府不得不將原并未納入市區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的區(qū)縣的低房?jī)r(jià)都納入統(tǒng)計(jì)中去平均，以降低名義的平均房?jī)r(jià)。卻大大提高了原來(lái)較低的房?jī)r(jià)，造成部分城市名義均價(jià)的下降，但全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍上漲。
  
  因中位數(shù)的管理是以保護(hù)中低收入家庭住房需求的管理，以平均數(shù)為主的管理則是不負(fù)責(zé)任的一種市場(chǎng)管理。限制的是提高生活水平和城市建設(shè)的作法，讓中國(guó)的城市建設(shè)僅為滿足于當(dāng)年的需求而失去了長(zhǎng)遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:01:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來(lái)？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程。基于以上三點(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌?chǎng)空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是住房空置率 怎么計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 住房“空置率”為何被“空置” 商品房空置率對(duì)房地產(chǎn)投資波動(dòng)的影響 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 空置率是什么 如何計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計(jì)方法有哪些
  答

  西方各國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋是：空置量是指調(diào)查時(shí)點(diǎn)無(wú)人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時(shí)刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國(guó)、香港、臺(tái)灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計(jì)算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國(guó)，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場(chǎng)性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計(jì)算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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• 問(wèn) 什么是房屋空置率 空置率從何而來(lái)
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來(lái)的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。