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• 151****0896

  西方各國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。
  美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋是：空置量是指調(diào)查時(shí)點(diǎn)無(wú)人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時(shí)刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國(guó)、香港、臺(tái)灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計(jì)算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。
  在美國(guó)，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場(chǎng)性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計(jì)算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:58
• 144****7178

  全國(guó)排名29位的高校 國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷 學(xué)信網(wǎng)查詢 網(wǎng)絡(luò)教育 **快 2.5年畢業(yè)
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  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:53
• 132****5453

  
  比如以下數(shù)據(jù)：
  
  
  
  按照西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的預(yù)測(cè)，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率達(dá)到22.4%，
  
  
  
  中財(cái)辦副主任的陳錫文曾說(shuō)，“中財(cái)辦請(qǐng)國(guó)家電網(wǎng)公司做一個(gè)統(tǒng)計(jì)，從每戶電表數(shù)據(jù)來(lái)看，一年一戶用電量不超過(guò)20度認(rèn)為是“空置”。算下來(lái)，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%?！?br/>
  
  
  近期中金報(bào)告認(rèn)為：一般來(lái)說(shuō)，如果房屋無(wú)人居住，即屬于空置房。但事實(shí)上，房屋無(wú)人居住的原因有很多，有一些是合理的。比如說(shuō)：住戶去外地出差或度假了，房屋正在進(jìn)行裝修，房屋屬于危舊房已經(jīng)不能住人了，等等。所以，在計(jì)算空置率的時(shí)候一般會(huì)分為兩個(gè)口徑：廣義的空置率就計(jì)算無(wú)人居住的房子，狹義的空置率在計(jì)算時(shí)要把那些合理的無(wú)人居住的房子除去。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般狹義空置率要比廣義空置率低1%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  十月中旬，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，遏制房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)長(zhǎng)期、艱巨的任務(wù)，應(yīng)將出房地產(chǎn)稅分類進(jìn)行，率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。這四種稅種，可能對(duì)于大部分人，空置稅是聽(tīng)說(shuō)**多，也比較熟悉的。
  
  
  
  
  
  關(guān)于房屋空置率，老楊在2013年出版的《樓市探秘》一書中已有專門闡述，轉(zhuǎn)載美國(guó)這段：
  
  
  
  美國(guó)是統(tǒng)計(jì)住房空置率**早的國(guó)家之一，其統(tǒng)計(jì)方法成熟且數(shù)據(jù)透明，特別是其空置率的定義及統(tǒng)計(jì)方法成為一些國(guó)家仿效的對(duì)象。自1956年起，美國(guó)普查局就開(kāi)始統(tǒng)計(jì)住房空置率，并認(rèn)為空置率這一指標(biāo)必須是準(zhǔn)確而及時(shí)的、地區(qū)化的，并且應(yīng)針對(duì)具體的住房類型給出，這樣才能夠起到**大的作用。因此，美國(guó)住房空置率的統(tǒng)計(jì)頻率已提高到季度，并且可提供分地區(qū)數(shù)據(jù)及分自有房和租賃房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。美國(guó)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的住房空置率指標(biāo)有三個(gè)，數(shù)據(jù)分別出自美國(guó)普查局的“人口調(diào)查/住房空置調(diào)查”、“美國(guó)社區(qū)調(diào)查”，以及由美國(guó)住房和城市發(fā)展部與USPS合作通過(guò)郵政服務(wù)記錄（2005年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)，在90天或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)未收取他們信件的市區(qū)住戶地址即為空置房）。上述三個(gè)住房空置率指標(biāo)的名稱完全一樣，但數(shù)據(jù)來(lái)源、口徑、時(shí)效性、調(diào)查范圍，甚至定義及計(jì)算方法都有所不同。即便如此，美國(guó)依然同時(shí)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布三個(gè)住房空置率指標(biāo)，因?yàn)槿齻€(gè)住房空置率指標(biāo)都有自身的優(yōu)點(diǎn)和缺陷，沒(méi)有一個(gè)可滿足作為理想空置率所需的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  美國(guó)普查局關(guān)于空置房的標(biāo)準(zhǔn)：將在調(diào)查時(shí)點(diǎn)沒(méi)有人居住的房屋視為空置住房除非其擁有者只是偶爾不在。第二套房、度假房、周末房、移動(dòng)住房納入空置房統(tǒng)計(jì)范圍；將還沒(méi)有裝修好或裝修好但還不能使用的新建住房以及結(jié)構(gòu)受到破壞而被禁用、或即將被拆除而不能居住的老舊住房、或非住宅類房屋如辦公室、商用樓、倉(cāng)庫(kù)等不納入空置房統(tǒng)計(jì)范圍。
  
  
  
  1956年第一季度至2010年第一季度，美國(guó)租賃房的平均空置率為7.3%，空置率在4.8%（1979年第一季度）和10.7%（2009年第四季度）之間波動(dòng)。自有住房平均空置率為1.5%，在0.9%（1974年第三季度）和2.9%（2008年第四季度）之間波動(dòng)（數(shù)據(jù)來(lái)自：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的《國(guó)外住房空置率統(tǒng)計(jì)方法》課題，課題組組長(zhǎng)文兼武）。
  
  
  
  由此可見(jiàn)，美國(guó)的基本規(guī)律：樓市繁榮時(shí)，空置率低，樓市蕭條時(shí)，空置率高。
  
  
  
  
  
  這里，更新一下美國(guó)數(shù)據(jù)：
  
  
  
  所有者房屋，也即私人業(yè)主自住型（或持有不出租），空置率較低。
  
  
  
  過(guò)去幾十年，多數(shù)年份，只有1－2%， 均值為1.5%左右。但2005年四季度首次站上2.0%，其后繼續(xù)上升，2008年**高達(dá)2.9%。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計(jì)算方法
  答

  你想問(wèn)的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說(shuō)怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來(lái)？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程。基于以上三點(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正常空置）和市場(chǎng)空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋空置率 空置率從何而來(lái)
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來(lái)的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 房屋空置率怎么算
  答

  我國(guó)的住房空置指標(biāo)和空置率 ： 隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國(guó)于20世紀(jì)90年代，出臺(tái)了空置商品房指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)規(guī)定，統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計(jì)算住房空置率時(shí)，**初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，后來(lái)又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算（目前仍較多地使用這一計(jì)算方法）。再后來(lái)，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計(jì)了多年來(lái)的積壓住房數(shù)，與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對(duì)口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。 人們?cè)谑褂眠@個(gè)我國(guó)“獨(dú)創(chuàng)”的空置住房指標(biāo)中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當(dāng)大的部分是待銷房，并會(huì)在第二年內(nèi)售出?？梢?jiàn)，這個(gè)空置商品房指標(biāo)只能說(shuō)明當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準(zhǔn)確地說(shuō)明住房真實(shí)的積壓情況，是一個(gè)戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標(biāo)。因此，用它為基礎(chǔ)計(jì)算出來(lái)的住房空置率也存在明顯的缺陷。 為了使統(tǒng)計(jì)指標(biāo)能比較準(zhǔn)確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對(duì)住房空置指標(biāo)存在的缺陷，在2003年做出補(bǔ)充規(guī)定，決定將相關(guān)指標(biāo)補(bǔ)充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的指標(biāo)比空置指標(biāo)能夠較為準(zhǔn)確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補(bǔ)充”作用，并沒(méi)有用待銷住房指標(biāo)來(lái)取代住房空置指標(biāo)，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準(zhǔn)確的住房空置指標(biāo)。公布的九部門“國(guó)15條”中第四條就規(guī)定，“對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對(duì)現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行修改補(bǔ)充，使之真正反映住房空置情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 空置率是什么 如何計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。