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• 131****0504

  我國的住房空置指標和空置率 ：
  隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國于20世紀90年代，出臺了空置商品房指標。這個指標規(guī)定，統(tǒng)計年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計算住房空置率時，**初曾經(jīng)用當年建成商品房總數(shù)為分母來計算，后來又改為用當年建成住房總數(shù)為分母來計算（目前仍較多地使用這一計算方法）。再后來，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計了多年來的積壓住房數(shù)，與當年建成住房總數(shù)相比不對口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來計算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。
  人們在使用這個我國“獨創(chuàng)”的空置住房指標中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當大的部分是待銷房，并會在第二年內(nèi)售出。可見，這個空置商品房指標只能說明當年建成住房在當年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準確地說明住房真實的積壓情況，是一個戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標。因此，用它為基礎(chǔ)計算出來的住房空置率也存在明顯的缺陷。
  為了使統(tǒng)計指標能比較準確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對住房空置指標存在的缺陷，在2003年做出補充規(guī)定，決定將相關(guān)指標補充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認為，這一補充規(guī)定的指標比空置指標能夠較為準確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補充”作用，并沒有用待銷住房指標來取代住房空置指標，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準確的住房空置指標。公布的九部門“國15條”中第四條就規(guī)定，“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計指標的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計指標進行修改補充，使之真正反映住房空置情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:21:02
• 144****6803

  2012年8月時事熱點：房產(chǎn)數(shù)據(jù)一籮筐 為何獨缺住房空置率
  中國城市中已經(jīng)建造了多少套住房，容納了多少人口，存在多少空置房，始終沒有準確的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)。現(xiàn)實社會中，有的家庭有好幾套房，有的家庭卻買不起房，所以不少家庭“被平均”了，顯示出統(tǒng)計數(shù)據(jù)與現(xiàn)實存在著明顯的距離。
  
  作為衡量房地產(chǎn)市場以及經(jīng)濟發(fā)展健康狀況的一項重要指標，定期公布住房空置率早已成為不少國家的通行做法。但是，盡管社會公眾的呼吁之聲此起彼伏，各地的相關(guān)上海住房空置率卻始終成為“難解之謎”，令人百思不得其解。
  
  北京已基本建成全市房屋標準地址數(shù)據(jù)庫。據(jù)悉，該數(shù)據(jù)庫共采集錄入的房間量為1320.5萬條，其中381.2萬套空置，以此計算，北京空置房比例高達28.9%。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:20:58
• 142****8657

  我國的住房空置指標和空置率 ：
  　　隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國于20世紀90年代，出臺了空置商品房指標。這個指標規(guī)定，統(tǒng)計年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計算住房空置率時，**初曾經(jīng)用當年建成商品房總數(shù)為分母來計算，后來又改為用當年建成住房總數(shù)為分母來計算（目前仍較多地使用這一計算方法）。再后來，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計了多年來的積壓住房數(shù)，與當年建成住房總數(shù)相比不對口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來計算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。
  　　人們在使用這個我國“獨創(chuàng)”的空置住房指標中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當大的部分是待銷房，并會在第二年內(nèi)售出。可見，這個空置商品房指標只能說明當年建成住房在當年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準確地說明住房真實的積壓情況，是一個戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標。因此，用它為基礎(chǔ)計算出來的住房空置率也存在明顯的缺陷。
  　　為了使統(tǒng)計指標能比較準確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對住房空置指標存在的缺陷，在2003年做出補充規(guī)定，決定將相關(guān)指標補充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認為，這一補充規(guī)定的指標比空置指標能夠較為準確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補充”作用，并沒有用待銷住房指標來取代住房空置指標，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準確的住房空置指標。公布的九部門“國15條”中第四條就規(guī)定，“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計指標的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計指標進行修改補充，使之真正反映住房空置情況。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:20:53
• 157****3918

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；
  菁英為您解答空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；
  空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:20:47

相關(guān)問題

• 問 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來？
  答

  住房空置的合理性需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉(zhuǎn)移到消費者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時間內(nèi)，這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達成交易，開發(fā)商與消費者之間有一個信息溝通的過程?；谝陨先c，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標準來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只占一半左右。

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• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計方法有哪些
  答

  西方各國的住宅市場統(tǒng)計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國國家統(tǒng)計局的解釋是：空置量是指調(diào)查時點無人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國、香港、臺灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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• 問 什么是房屋空置率 空置率從何而來
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問 商鋪空置率怎么算
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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