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• 145****0559

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標(biāo)題回答：是的，必須先公證。公證了對(duì)你沒(méi)有影響。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:30:02
• 157****8004

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒(méi)有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；
  7、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
  8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  9、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  10、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  11、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  12、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:29:58
• 153****9622

  他大手一揮
  
  寫(xiě)我的名字買(mǎi)房
  
  付了**
  
  誰(shuí)料后來(lái)分手了
  
  他收回了他的愛(ài)
  
  如今還想把房子收回去
  
  
  
  
  
  
  
  我辛辛苦苦還了這么久的貸款
  
  房子到底歸誰(shuí)？
  
  
  
  
  
  1
  
  
  Q1
  
  
  戀愛(ài)期間男方出的房屋**款，寫(xiě)的女方名字，后來(lái)分手了，幾年后現(xiàn)在男方回來(lái)要房子，男方有權(quán)要回嗎？女方一直在住、在還貸，當(dāng)初**說(shuō)是送給女方的?，F(xiàn)在男方反悔，拿著**銀行流水，索要房屋產(chǎn)權(quán)。法院會(huì)怎么判定？
  
  
  
  A1:
  
  原被告雙方提供的相關(guān)證據(jù)以及法院根據(jù)證據(jù)認(rèn)定的事實(shí)是法院的判決結(jié)果產(chǎn)生的基礎(chǔ)，不宜僅憑你的敘述就在此預(yù)測(cè)法院的判決，但可以就此法律問(wèn)題進(jìn)行分析。
  
  第一，如果女方主張?jiān)摲课莸?*款系自己從男方處借貸得來(lái)，并提供了相關(guān)證據(jù)，在該房屋登記在女方名下且女方實(shí)際居住并一直在償還貸款的情況下，男方若沒(méi)有其他強(qiáng)有力的證據(jù)來(lái)證明自己主張，則其很難要回房屋。
  
  第二，如果男方主張購(gòu)買(mǎi)該房屋并作出上述登記系以締結(jié)婚姻、婚后共同居住使用為目的，是附條件的民事行為或是附解除條件的贈(zèng)與行為，并有相關(guān)證據(jù)支持。在雙方并未締結(jié)婚姻的情況下，男方要求返還相應(yīng)房產(chǎn)或?qū)?yīng)錢(qián)款的主張?jiān)谒痉▽?shí)踐中較易得到支持。女方也可以主張?jiān)摲课莼驅(qū)?yīng)錢(qián)款系男方出于情感快樂(lè)而贈(zèng)與，但在司法實(shí)踐中因?yàn)榉课轄可娼痤~較大，此主張較難得到法院支持。
  
  鑒于在本案中，除了男方支付的房屋**款，女方也一直在償還貸款，若男方主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)，法院也可能會(huì)綜合考慮房屋登記情況、雙方的出資份額與還款情況、實(shí)際居住情況等因素來(lái)決定房屋歸屬于一方，并由其向另一方支付補(bǔ)償。
  
  **后，如果男女雙方分別主張前述兩種情形，則由法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)等因素來(lái)綜合判斷。
  
  
  
  2
  
  
  Q2
  
  
  離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸我，由于房貸沒(méi)有還清，所以不能過(guò)戶(hù)。請(qǐng)問(wèn)：1.從離婚協(xié)議生效開(kāi)始到房貸還清，房子所有權(quán)是我還是前夫？2.房貸還清后，是否可以直接按照離婚協(xié)議辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)？3.如何保證房子能順利過(guò)戶(hù)？需要做哪些準(zhǔn)備？
  
  
  
  A2:
  
  由于你的問(wèn)題較多，分三部分為你解答。
  
  第一，關(guān)于在離婚協(xié)議中約定不動(dòng)產(chǎn)歸屬的效力問(wèn)題，在實(shí)踐中還存在一定的爭(zhēng)議。一般而言，如果離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，但是尚未辦理所有權(quán)登記變更手續(xù)，依照我國(guó)《物權(quán)法》第9條關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，此時(shí)該房屋的所有權(quán)認(rèn)定應(yīng)以登記為準(zhǔn)，但你有權(quán)請(qǐng)求將自己變更為該房屋的所有權(quán)人。
  
  第二，離婚協(xié)議約定該房屋歸你所有，你對(duì)該房屋享有變更登記為所有權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)，只是因房貸的因素未能實(shí)現(xiàn)房屋過(guò)戶(hù)。房貸還清后，你可以憑借離婚協(xié)議要求你前夫配合你辦理房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。如過(guò)你前夫拒絕協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，你可以憑該離婚協(xié)議到法院起訴，維護(hù)你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子做公證貸款什么手續(xù)能下款?房子有貸款可以去公證處公證嗎
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開(kāi)始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。2、贖樓：付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)。延展回答：公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以公證嗎? 房屋貸款還不上了能把房子公證給孩子嗎？
  答

  您好。不可以。一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)妥兏彰?公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書(shū)寫(xiě)一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識(shí)：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子公證給孩子有效嗎
  答

  肯定不行的，公證給孩子他也要還款啊，不然銀行有權(quán)處置房屋，進(jìn)行拍賣(mài)什么的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與的概念房地產(chǎn)贈(zèng)與指的是個(gè)人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的一種行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的，根據(jù)由于受贈(zèng)人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈(zèng)與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種截然不同的情況。房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)的變更繼承人的。如果選擇要辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3％的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2％收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0．3％到1％不等。事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5．5％的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶(hù)。所以過(guò)戶(hù)是不行的，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。辦完贈(zèng)與公證而沒(méi)辦贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的，即贈(zèng)與未全部完成。

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