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• 138****8000

  房產(chǎn)贈(zèng)與的概念
  房地產(chǎn)贈(zèng)與指的是個(gè)人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的一種行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的，根據(jù)由于受贈(zèng)人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈(zèng)與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種截然不同的情況。
  房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)的變更繼承人的。
  如果選擇要辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3％的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2％收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0．3％到1％不等。
  事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5．5％的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:02:21
• 133****4594

  房子有貸款，只要擁有房產(chǎn)的所有權(quán)是可以贈(zèng)與的。但是抵押貸款因?yàn)橛羞€款的責(zé)任，還是要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任，那么，你就要向出借方辦理新的保證。這要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人，必須要對(duì)受贈(zèng)人說(shuō)清楚。同時(shí)也要對(duì)出借銀行說(shuō)清楚。因?yàn)殂y行給你抵押貸款，不僅是考慮了手中有抵押房產(chǎn)，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以如果銀行經(jīng)過(guò)考察，了解，認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸，你就無(wú)法將還貸的責(zé)任（義務(wù)）轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。
  
  (一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：
  
  1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  
  2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  
  4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
  
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  
  (二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：
  
  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
  
  2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
  
  5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:02:12
• 151****7019

  不能 房在貸貸款中是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的 所以只能把貸款結(jié)清后在辦理贈(zèng)與公證

  查看全文↓ 2018-10-14 17:02:00
• 145****9518

  可以（政策房除外），但在過(guò)戶時(shí)受贈(zèng)人必須具有購(gòu)房資格，而且由于房屋在銀行抵押，銀行一般在貸款還清前拒絕房屋所有人轉(zhuǎn)移（過(guò)戶），所以這個(gè)贈(zèng)予基本無(wú)法實(shí)施。
  另外房屋過(guò)戶時(shí)贈(zèng)予要按評(píng)估價(jià)3%納稅，如果受贈(zèng)人是首套房并小于120平米（普通住房）不如走買賣交易（適應(yīng)于1.5%的稅率）。
  基本上所有的政策漏洞都堵死了，如果按照按揭轉(zhuǎn)移的方式，不如由被贈(zèng)人直接購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:01:53
• 151****2386

  一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!
  注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  二、相關(guān)知識(shí)：
  1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:01:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房子可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶。所以過(guò)戶是不行的，無(wú)論是買賣過(guò)戶或贈(zèng)與過(guò)戶。辦完贈(zèng)與公證而沒(méi)辦贈(zèng)與過(guò)戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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• 問(wèn) 集資房可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  集資房通常不可以過(guò)戶的，集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無(wú)法辦理過(guò)戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。二、集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  不能，一般公證處不給沒(méi)有房產(chǎn)證得房屋辦理公證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與可以公證嗎
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還清房貸的房子公證贈(zèng)與可以嗎?
  答

  貸款中的房產(chǎn)屬于不完全權(quán)利，只不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割或是轉(zhuǎn)移登記等改變權(quán)屬的變更。還清以后是可以做分割并且轉(zhuǎn)移登記的！

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