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• 141****1811

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:58:04
• 155****9756

  國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。
  該公告自2015年7月1日起實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:57:37
• 144****9323

  必須辦理公證！

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與是否可以不辦公證
  答

  一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。----------

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與是否可以不辦公證
  答

  房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無(wú)償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，也就是常說(shuō)的贈(zèng)與書(shū);其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。**后，若房屋是過(guò)戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過(guò)戶，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)予合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與公證有哪些好處？
  答

  房屋贈(zèng)與需要公證司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠课蒉D(zhuǎn)讓必須有書(shū)面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，由房產(chǎn)所在地公證處受理。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，公證處會(huì)要求申請(qǐng)人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料；（一）居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；（二）受贈(zèng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件；代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)和居民身份證及其復(fù)印件；（三）贈(zèng)與合同文本；（四）被贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)證明；（五）房產(chǎn)共有人同意贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；（六）房產(chǎn)屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；（七）房產(chǎn)屬全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（八）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚，按房管部門(mén)規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書(shū)、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按房管部門(mén)要求到稅收部門(mén)繳納稅收，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審核后，可以免交營(yíng)業(yè)稅（5%）、個(gè)人所得稅（20%）、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。（4）持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門(mén)辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)需要提交什么材料（一）根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）規(guī)定：個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開(kāi)具發(fā)票。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門(mén)對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（二）在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 財(cái)稅[2009]78號(hào)規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對(duì)當(dāng)事雙方不得征收個(gè)人所得稅。不過(guò)應(yīng)提交以下材料：1、國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。3、提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。4、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶是可以的，不過(guò)有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開(kāi)始。

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