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• 138****2880

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
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  查看全文↓ 2019-05-31 15:34:02
• 151****7662

  房屋贈與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈與。
  那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險，因此還是鼓勵辦理公證。
  第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
  **后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
  法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關(guān)系的成立，以贈予物的交付為準(zhǔn)。
  房屋贈予過戶，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:57
• 153****3279

  贈與房產(chǎn)需要費用：
  
  1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  
  2、附加稅。附加稅是贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
  
  3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  
  6、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元內(nèi)、公證費：0.3%的房款。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:51
• 134****4805

  生老病死是人之常情，按照我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所以與“死亡”相隨的是“繼承”。對于相當(dāng)多的人來說，房產(chǎn)是一生中積累的**大財富，繼承房產(chǎn)的基本法律知識，每個人都應(yīng)有所了解。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承會發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)的所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，所以繼承房產(chǎn)要解決的核心問題就是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給誰？怎樣辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？
  
  
  
  有的人會說，如果要繼承的房產(chǎn)是集資房，或者小產(chǎn)權(quán)房，或者自建房等等，沒有房產(chǎn)證，辦不了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即過戶），就繼承不了嗎？不是的，這類房產(chǎn)辦不了過戶，可以通過協(xié)商解決或司法途徑確認(rèn)房產(chǎn)繼承權(quán)，這類房產(chǎn)不在本文討論之列。本文僅討論可以辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)繼承問題。
  
  
  
  很多人都有一個固有的觀念，即：繼承房產(chǎn)辦理過戶，如果不打官司就只能先去公證處辦理繼承權(quán)公證。即使你現(xiàn)在咨詢不動產(chǎn)登記機構(gòu)，得到的答復(fù)也多半是告訴你先去辦理繼承權(quán)公證再申請過戶，但是你以刨根問底的精神反問一句：是不是必須先去辦理繼承權(quán)公證？ 不公證就不能過戶嗎？得到的答復(fù)又不一樣了！
  
  
  
  那么，應(yīng)該如何辦理繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)呢？
  
  
  
  第一步 分清遺囑繼承還是法定繼承
  
  簡單來講就是，看看被繼承人有沒有立下遺囑，如果沒有遺囑，當(dāng)然就是按法定繼承處理了。如果立有遺囑，在遺囑合法有效的情況下，就是遺囑繼承。如果有多份遺囑，要判斷以哪一份遺囑為準(zhǔn)。
  
  
  
  為什么要先弄清楚遺囑繼承還是法定繼承？因為這決定了由誰來繼承房產(chǎn)、承受房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  
  
  適用遺囑繼承時，繼承人是遺囑中指定的、在法定繼承人范圍內(nèi)的親屬。
  
  
  
  適用法定繼承時，遺產(chǎn)是按順序由法定繼承人來繼承的，如果有第一順序繼承人，就由第一順序繼承人來繼承；如果沒有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人來繼承。
  
  
  
  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人如下：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  
  
  這里需要注意， 法定繼承人的范圍里面，有“祖父母、外祖父母”，卻沒有“孫子女、外孫子女”，也就是說，祖輩對孫輩的遺產(chǎn)有法定繼承權(quán)，而孫輩對祖輩的遺產(chǎn)卻沒有法定繼承權(quán)，那么，祖輩在遺囑中指定將遺產(chǎn)交由孫輩繼承，是否無效？非也。祖輩在遺囑中是可以指定將遺產(chǎn)給予孫輩的，不過這在法律上不叫“繼承”，叫“遺贈”，是贈與的一種形式。這與將遺產(chǎn)贈與其他個人或組織（如保姆、集體組織、公益機構(gòu)等）性質(zhì)是一樣的。
  
  
  
  在實際操作中，遺囑繼承與遺贈有重大區(qū)別。其中**重要的區(qū)別為是否需要在規(guī)定時間內(nèi)作出一定的意思表示，而且在過戶時稅負(fù)也不同。
  
  
  
  如果是遺囑繼承，繼承人沒有表示接受或放棄繼承的情況下，是默認(rèn)其接受繼承的。如果是遺贈，受遺贈人沒有在二個月內(nèi)表示接受或放棄接受遺贈，是默認(rèn)其放棄接受遺贈的。所以注意了，如果有爺爺奶奶、外公外婆立遺囑將遺產(chǎn)隔代傳承，孫輩一定要在二個月內(nèi)表示是否接受遺贈（二個月的起算時間視個案具體情況會有所不同），如果沒有表示，將被視為放棄接受遺贈，遺產(chǎn)會按法定繼承來處理。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:47
• 146****4840

  1.夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)的適用條件
  
  本條解釋（《婚姻法司法解釋（三）》第六條，下同）旨在解決夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)引起的糾紛，故本條解釋應(yīng)排除法定撤銷權(quán)的適用。適用本條解釋應(yīng)符合以下三個條件：（1）夫妻雙方已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)贈與合同。贈與合同是雙方當(dāng)事人的合意，也是設(shè)立贈與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，行使任意撤銷權(quán)必須以贈與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。（2）贈與夫妻一方所有的房產(chǎn)尚未進(jìn)行過戶登記，贈與人仍是贈與房產(chǎn)的所有人。辦理贈與房產(chǎn)過戶登記是物權(quán)公示的法定程序，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。登記后贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即已變更為受贈人，不再受本條解釋調(diào)整。（3）贈與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)，不包括因動產(chǎn)贈與合同、社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同引起的糾紛。任意撤銷權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或者公證前行使。
  
  
  
  2.夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)的適用方法
  
  （一）正確區(qū)分任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)一是兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利。合同法第一百九十二條第一款對法定撤銷權(quán)作了規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。”因此，只要具備前述三項事由，不論贈與合同是否經(jīng)過公證證明，贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。二是撤銷權(quán)人撤銷贈與的法律后果不同。行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈與物的所有權(quán)不變，受贈人的履行請求權(quán)也隨之消滅。由于行使法定撤銷權(quán)前，贈與物的權(quán)利往往已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時贈與人可以要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)。（二）正確把握行使任意撤銷權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)對本條解釋的上述理解，夫妻一方就贈與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，受贈人請求繼續(xù)履行時，如果贈與房產(chǎn)既未辦理房屋過戶登記，亦未進(jìn)行公證，對受贈人的訴訟請求，人民法院不予支持；如果贈與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對受贈人的訴訟請求，人民法院應(yīng)予支持。（三）正確把握交付與登記的關(guān)系一要分清贈與動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別。動產(chǎn)的贈與以交付為物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，只要交付了標(biāo)的物，就不能行使任意撤銷權(quán)。不動產(chǎn)和需要登記的特殊動產(chǎn)（如機動車、船舶、飛機）的贈與以辦理過戶登記為物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，交付不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。二要分清占有與物權(quán)轉(zhuǎn)移的區(qū)別。占有對物權(quán)具有重要意義，受贈人依約占有動產(chǎn)的，一般可以認(rèn)定其為該動產(chǎn)所有權(quán)人。贈與不動產(chǎn)則不同，即使一方實際占有另一方的不動產(chǎn)，如果未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，產(chǎn)權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，贈與人依然可以行使任意撤銷權(quán)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財產(chǎn)往往只是名分的不同，實際上大都由夫妻雙方共同管理和使用。合同法第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！睂Ψ蚱拗g贈與城市房產(chǎn)而言，其應(yīng)按照城市房地產(chǎn)管理法第六十一條第三款的規(guī)定，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，存在著未辦理過戶登記即已交付的情況，對此，不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人仍可以撤銷贈與。辦理房產(chǎn)過戶登記后，房產(chǎn)所有權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈人，同時贈與人的任意撤銷權(quán)也歸于消滅。（以上觀點摘自《**高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，**高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112頁）
  
  
  
  夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理?目前審判實踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規(guī)定。對于夫妻一方將個人房產(chǎn)全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經(jīng)給出答案，但將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。由于現(xiàn)行婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！庇械挠^點認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應(yīng)予以支持。在審判實踐中，對夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時，按照婚姻法第十九條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈與協(xié)議;如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。其實這個問題的關(guān)鍵點在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按合同法上的贈與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質(zhì)上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?現(xiàn)行婚姻法中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈與是否可以不辦公證
  答

  房屋贈與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈與。那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。**后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關(guān)系的成立，以贈予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈予過戶，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房屋贈與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。　　父親贈與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證?！　?、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　?、贈與涉及的稅費主要有：　　(1)契稅：評估額的1.5%;　　(2)交易費：6元/平米;　　(3)登記費：80元;　　(4)評估費：評估額的0.5%;　　(5)公證費：評估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  全部3個回答>
• 問 ??贈與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗，通過后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈與手續(xù)，直系親屬間贈與辦理贈與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈與房產(chǎn)費用二、直系親屬房屋贈與費用直系親屬贈與房產(chǎn)過戶的費用有如下幾種計算的方法：（1）如果受贈者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費，費用是6元／平方和80元的工本費。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個人所得稅。（3）繳納測繪費：測繪費現(xiàn)在定價均為1.36元／平方左右。（4）繳納評估費：評估費現(xiàn)在的定價也是均為占總房價的0.5％左右，允許有評估額有波動的情況。（5）繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價的１％的稅費；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費了。（6）繳納個人所得稅：占總房價的1％。（7）繳納工本費：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈與費用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費用要根據(jù)過戶雙方的實際情況而定。

  全部3個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無償贈與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。（4）持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、無償贈與房產(chǎn)需要提交什么材料（一）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。（二）在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 財稅[2009]78號規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當(dāng)事雙方不得征收個人所得稅。不過應(yīng)提交以下材料：1、國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。2、贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。3、提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。4、稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎
  答

  贈與公證系指公證處根據(jù)當(dāng)事人即贈與人的單方申請，依法證明申請人將本人財產(chǎn)無償贈與他人的行為真實、合法的活動。當(dāng)您需要將您的財產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無償贈與給他人時，有關(guān)單位(例如國土與資源管理局）可能會要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈與公證、車輛贈與公證等。贈與財產(chǎn)為夫妻共有的，贈與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈與人。因贈與可以限定是否只作為受贈人的個人財產(chǎn)，因此，在家庭財產(chǎn)處分中也常見應(yīng)用于父母贈與子女財產(chǎn)的情形。此項業(yè)務(wù)一般為自然人申請。一、所需材料1、贈與人身份證明材料原件（申請人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈與人的婚姻狀況證明（贈與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈與的財產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈與人與受贈人的親屬關(guān)系證明；5、申請人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機構(gòu)通過贈與行為的決定；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。二、其他提醒贈與人與受贈人之間的親屬關(guān)系可能會影響到稅收的減免或計算，請?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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