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• 181****5187

  房產(chǎn)證名字變更需準備材料，提交申請，繳納稅費，完成審核。

  查看全文↓ 2024-07-19 13:57:13
• 134****1925

  在房產(chǎn)證上變更名字前，請確保貸款情況清晰，并咨詢銀行相關(guān)手續(xù)。變更后可能影響貸款權(quán)益，需謹慎操作。

  查看全文↓ 2024-07-16 09:56:14
• 155****9085

  房產(chǎn)證名字變更流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括文件準備、申請?zhí)峤?、稅?wù)繳納等，整體流程需遵循法律法規(guī)，確保合規(guī)操作。

  查看全文↓ 2024-07-13 11:42:21
• 133****9396

  房產(chǎn)證改名字，手續(xù)復(fù)雜，得找專門的人辦。

  查看全文↓ 2024-07-12 21:35:38
• 132****8833

  房產(chǎn)證名字變更手續(xù)包括準備相關(guān)文件、提交申請、繳納稅費、審核公示等。流程涉及買賣雙方、銀行、不動產(chǎn)登記中心等多方協(xié)調(diào)，需確保所有文件齊全且合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-12 21:30:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)名字變更需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證變更名字流程是怎樣的？
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)證上添名字流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證上加名字，實質(zhì)上就是增加或者減少房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證上加名字可以通過以下三種方式來實現(xiàn)：直接添加、贈與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個場景來介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加適用場景 ：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證添加配偶名字。適用條件 ：房產(chǎn)無房貸無抵押所需資料 ：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。所需時間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。所需費用：稅費：全免。房屋登記費：住房每套80元。二、增加直系親屬-----走贈與或者買賣程序贈與程序適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押加名流程：1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）3）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關(guān)系公證（在一個戶口本上的不需提供）、贈與合同。4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。5）換房本：去住建委換新房本。所需費用：1)契稅：房屋“評估值”×3%的契稅。2)其他：換房本的手續(xù)費80元。買賣程序房產(chǎn)證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押。加名流程：1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）。2）房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內(nèi)出結(jié)果。3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。4）繳稅：a.契稅：90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%b.個稅：差額×20%? 滿五唯一可以省去c.增值稅及附加：滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%不滿兩年網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 ??房產(chǎn)證上加子女名字流程是怎樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字變更繳稅嗎
  答

  因婚姻關(guān)系變更導(dǎo)致權(quán)利人增加或減少的情況適用于國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記類別。需提交《不動產(chǎn)登記申請書》、申請人身份證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、離婚證以及財產(chǎn)分割協(xié)議或生效判決等有關(guān)資料。鑒于上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，建議提前還清貸款，待解除抵押領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后再申請辦理轉(zhuǎn)移登記，或者與抵押權(quán)人進行溝通，憑其出具的同意變更權(quán)利人的書面證明等有關(guān)材料申請辦理轉(zhuǎn)移登記，接著再按要求辦理抵押權(quán)變更登記。此類型業(yè)務(wù)不需要納稅，云陽縣國土房管局登記機構(gòu)僅收取登記費(住宅80元/套，非住宅550元/套)。

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