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• 158****2090

  聽說要注意查房產(chǎn)證真?zhèn)?，簽好合同，明確費(fèi)用，這樣才能過戶順利吧。

  查看全文↓ 2024-07-28 11:22:05
• 134****9157

  過戶前一定要查清房屋產(chǎn)權(quán)，簽訂正規(guī)合同，明確各項(xiàng)費(fèi)用，這樣過戶才能順利。

  查看全文↓ 2024-07-24 09:03:26
• 181****4795

  查產(chǎn)權(quán)、簽合同、繳稅，三步到位。

  查看全文↓ 2024-07-21 19:02:16
• 150****1611

  二手房過戶前注意查證房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量，與賣家簽訂合同，協(xié)商好稅費(fèi)。確保雙方知情權(quán)益，過戶更順利。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:04:44
• 166****0388

  查證產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施，簽署正規(guī)合同，明確稅費(fèi)繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-07-20 21:51:09

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保順利？
  答

  二手房交房時(shí)，需核對產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量、裝修狀況等。簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必明確雙方權(quán)利義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣二手房有哪些注意事項(xiàng)和手續(xù)，如何確保順利？
  答

  賣房前確認(rèn)房產(chǎn)能否成功過戶和抵押解除。配合買家貸款申請，及時(shí)提供所需文件和信息。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)，過戶手續(xù)辦理流程是什么？
  答

  辦理流程:1、買賣雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號子,去14或15窗口簽電子合同說明一下:買賣雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書的,委托書問題在準(zhǔn)備工作了解稅費(fèi)的時(shí)候問一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號務(wù)必確認(rèn)仔細(xì)。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項(xiàng)仔細(xì)讀過,特別是約定的價(jià)格及相關(guān)事項(xiàng)、違約責(zé)任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認(rèn)。2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺席領(lǐng)號,告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號子不同的。復(fù)印:你告訴復(fù)印那地方辦理什么,復(fù)印地點(diǎn)就在3樓,他們就知道應(yīng)該給你復(fù)印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復(fù)印一份,因?yàn)槟戕k理房產(chǎn)證、契證和土地證的時(shí)候各要交一份合同,如果沒復(fù)印就沒有留底的了。到窗口辦理,辦理后過40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實(shí)際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊(duì)和辦理一般不止40分鐘的。3、契證2樓44號窗口核對稅費(fèi)。這里說明一下,如果你的房子市場價(jià)值100萬,交易的時(shí)候你50萬賣的,你的稅還是得按100萬的稅來交。如果你不服的話可以去做房產(chǎn)評估,如果做了評估,評估價(jià)格不管比100萬高還是低,都按評估的價(jià)格來。3樓核對好后,2樓交稅的錢,再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對一下上面信息是否對,我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯(cuò)了,后來跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來重辦契證,辦好再跑文三路,浪費(fèi)了半天時(shí)間,他們只會對你說一聲對不起,其他沒了。4、土地證比較簡單,跑文三路,到辦理點(diǎn),會告訴你先復(fù)印,核對證件后交幾百元錢,等半個(gè)小時(shí)后就能取證。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房產(chǎn)辦理過戶前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房過戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

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