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• 154****8847

  辦理流程:1、買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號(hào)子,去14或15窗口簽電子合同說(shuō)明一下:買(mǎi)賣(mài)雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書(shū)的,委托書(shū)問(wèn)題在準(zhǔn)備工作了解稅費(fèi)的時(shí)候問(wèn)一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號(hào)務(wù)必確認(rèn)仔細(xì)。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項(xiàng)仔細(xì)讀過(guò),特別是約定的價(jià)格及相關(guān)事項(xiàng)、違約責(zé)任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認(rèn)。
  2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺(tái)席領(lǐng)號(hào),告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號(hào)子不同的。復(fù)印:你告訴復(fù)印那地方辦理什么,復(fù)印地點(diǎn)就在3樓,他們就知道應(yīng)該給你復(fù)印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復(fù)印一份,因?yàn)槟戕k理房產(chǎn)證、契證和土地證的時(shí)候各要交一份合同,如果沒(méi)復(fù)印就沒(méi)有留底的了。到窗口辦理,辦理后過(guò)40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實(shí)際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊(duì)和辦理一般不止40分鐘的。
  3、契證2樓44號(hào)窗口核對(duì)稅費(fèi)。這里說(shuō)明一下,如果你的房子市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn),交易的時(shí)候你50萬(wàn)賣(mài)的,你的稅還是得按100萬(wàn)的稅來(lái)交。如果你不服的話(huà)可以去做房產(chǎn)評(píng)估,如果做了評(píng)估,評(píng)估價(jià)格不管比100萬(wàn)高還是低,都按評(píng)估的價(jià)格來(lái)。3樓核對(duì)好后,2樓交稅的錢(qián),再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對(duì)一下上面信息是否對(duì),我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯(cuò)了,后來(lái)跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來(lái)重辦契證,辦好再跑文三路,浪費(fèi)了半天時(shí)間,他們只會(huì)對(duì)你說(shuō)一聲對(duì)不起,其他沒(méi)了。
  4、土地證比較簡(jiǎn)單,跑文三路,到辦理點(diǎn),會(huì)告訴你先復(fù)印,核對(duì)證件后交幾百元錢(qián),等半個(gè)小時(shí)后就能取證。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:42:05
• 133****9625

  買(mǎi)賣(mài)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)注意事項(xiàng)是什么？ 1未登記不得對(duì)抗第三人 應(yīng)特別提示買(mǎi)受人，其二手房買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買(mǎi)受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2登記應(yīng)提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
  （一）申請(qǐng)人的身份證明；
  （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書(shū)；
  （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件；
  （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。 上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：a、外國(guó)人；b、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；c、港澳臺(tái)地區(qū)居民；d、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。 3登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取 應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。 領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。 4代辦登記 代辦二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書(shū)。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書(shū)還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買(mǎi)賣(mài)合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:36:28
• 151****5675

  1、選房 尋房 看房
  不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，作出決定之前都要對(duì)自己的生活做一個(gè)規(guī)劃和準(zhǔn)備，考慮清楚自己到底需要的是什么，才能**大限度的少走彎路。
  2、定金 簽約與付款 貸款
  買(mǎi)方在選擇好了合適的房源之后，可以在正式簽約之前支付一定比例的定金以表示購(gòu)買(mǎi)的意愿。按照規(guī)定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按時(shí)付款。
  3、過(guò)戶(hù) 稅費(fèi)
  賣(mài)方辦理完注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)、買(mǎi)方貸款審批通過(guò)之后就可以辦理過(guò)戶(hù)了，一定要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
  4、收房 驗(yàn)房 付清余款
  提醒賣(mài)方根據(jù)規(guī)定時(shí)間交房，并按照合同的約定仔細(xì)驗(yàn)收房屋，結(jié)清各類(lèi)費(fèi)用，辦理業(yè)主更名手續(xù)，付清剩余款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:10:17
• 135****0108

  簡(jiǎn)單的說(shuō) 看房子 3證是否齊全 產(chǎn)權(quán)是否清晰 有沒(méi)有租客 租客有沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 簽合同過(guò)戶(hù)要看是不是房東本人 等

  查看全文↓ 2014-03-20 11:06:57
• 135****4923

  一般房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的流程手續(xù)：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過(guò)戶(hù)了。**好就是能把戶(hù)口也遷到你購(gòu)房的房產(chǎn)的戶(hù)籍上。
  在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候需要注意的主要包括以下幾個(gè)方面：
  1、對(duì)賣(mài)主的資格審查。要求賣(mài)房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿，查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)；
  2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。
  （1）如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；
  （2）如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；
  （3）如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件；
  （4）如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
  （5）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供**部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)；
  （6）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)**及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:04:14
• 133****0200

  首先要注意對(duì)方還有哪些欠費(fèi)（水電氣，閉路等），還有要求對(duì)方**遲在什么時(shí)候把戶(hù)口遷走，這非常重要

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。其次，關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問(wèn)題不清楚，可以詢(xún)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工作人員或者律師。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)需要哪些資料，二手房過(guò)戶(hù)前有哪些注意事項(xiàng)？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  (一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);(三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。其次，關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)?發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶(hù)九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀(guān)。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  1、過(guò)戶(hù)前需要提前準(zhǔn)備的資料（1）售房雙方的身份證明材料；（2）二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正本）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）銀行轉(zhuǎn)賬收據(jù)及其他相關(guān)材料；（5）房屋登記表；（6）住宅證明；（7）住房保障證明；（8）房屋稅務(wù)登記證明。2、過(guò)戶(hù)步驟（1）雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)方支付購(gòu)房款；（3）雙方持相關(guān)資料到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）買(mǎi)方向房管部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)證；（5）登記房屋稅務(wù)；（6）辦理住宅證明；（7）取得住房保障證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)：一、普通過(guò)戶(hù)1.買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過(guò)戶(hù)的日期和時(shí)間；2.買(mǎi)家向賣(mài)家交付房款；3.買(mǎi)家、賣(mài)家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)》、《買(mǎi)賣(mài)合同》等書(shū)面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)會(huì)核驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明等資料；5.核驗(yàn)完畢后，房管部門(mén)會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家，并由賣(mài)家開(kāi)具過(guò)戶(hù)發(fā)票，買(mǎi)家出具過(guò)戶(hù)收據(jù)；6.最后，買(mǎi)家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件、過(guò)戶(hù)發(fā)票、過(guò)戶(hù)收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下，買(mǎi)家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。二、注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)前，雙方需要提前確定過(guò)戶(hù)時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明等；2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家和賣(mài)家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過(guò)戶(hù)場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過(guò)戶(hù)；3、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下；4、買(mǎi)家在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，還要及時(shí)把過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

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