已有3個(gè)回答

• 134****2156

  二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)：
  一、普通過(guò)戶
  1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過(guò)戶的日期和時(shí)間；
  2.買家向賣家交付房款；
  3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過(guò)戶，提交過(guò)戶申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；
  4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)核驗(yàn)買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶費(fèi)繳納證明等資料；
  5.核驗(yàn)完畢后，房管部門會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過(guò)戶發(fā)票，買家出具過(guò)戶收據(jù)；
  6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過(guò)戶發(fā)票、過(guò)戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。
  二、注意事項(xiàng)
  1、申請(qǐng)過(guò)戶前，雙方需要提前確定過(guò)戶時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶費(fèi)繳納證明等；
  2、辦理過(guò)戶時(shí)，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過(guò)戶場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過(guò)戶；
  3、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；
  4、買家在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，還要及時(shí)把過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 132****9562

  二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)：
  一、辦理房屋交易手續(xù)：
  1、雙方當(dāng)事人準(zhǔn)備相關(guān)證件。買賣雙方需準(zhǔn)備本人身份證、戶口本，房屋所有權(quán)證，房屋購(gòu)置稅證明，土地使用權(quán)證，貸款證明等。
  2、按照國(guó)家規(guī)定，雙方當(dāng)事人需到住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)，辦結(jié)束后，雙方當(dāng)事人拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，注明買賣雙方的姓名及身份證號(hào)碼，買方的登記日期，買賣雙方的買賣價(jià)款等。
  3、雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后，請(qǐng)買賣雙方當(dāng)事人各自復(fù)印2份，并貼上公章，以后當(dāng)作有效憑證。
  二、交付房屋：
  1、買賣雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)上述辦理后，就可以進(jìn)行房屋交付，買方當(dāng)事人需按約定的價(jià)款，現(xiàn)金或支票向賣方當(dāng)事人支付購(gòu)房款，同時(shí)出示《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂《房屋交付單》，注明房屋的位置、房號(hào)、面積、價(jià)款等。
  2、雙方當(dāng)事人共同辦理鑰匙交接，經(jīng)交接無(wú)誤后，買方當(dāng)事人拿到鑰匙，就可以擁有房屋了。
  三、注意事項(xiàng)：
  1、辦理房屋過(guò)戶時(shí)，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋購(gòu)置稅證明等相關(guān)證件，辦理手續(xù)。
  2、房屋交付前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先簽訂房屋買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以免發(fā)生糾紛。
  3、交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理鑰匙交接，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)細(xì)心檢查，確認(rèn)無(wú)誤，并簽訂《房屋交付單》。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 151****7141

  二手房過(guò)戶流程：
  1. 雙方簽訂買賣合同：雙方當(dāng)事人需簽訂買房合同，買賣雙方簽訂的買賣合同上應(yīng)當(dāng)注明賣方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)、買方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、合同成交時(shí)間、買賣雙方約定的房屋賣價(jià)等具體事項(xiàng)，并且雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章，經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。
  2. 向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶登記：辦理房屋過(guò)戶的雙方應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（市地稅局或地稅局）提出申請(qǐng)，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)包括：買賣雙方簽訂的買賣合同、雙方身份證復(fù)印件、權(quán)屬證明、交易資金憑證等。
  3. 交稅并取得過(guò)戶登記證書：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十六條之規(guī)定，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定，繳納應(yīng)納稅款，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)出具過(guò)戶登記證書。
  4. 交付房屋交易款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交易款交付給賣方或者賣方指定的第三方收款人。
  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：
  1. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知對(duì)方有關(guān)房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
  2. 雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納應(yīng)納稅款，否則會(huì)受到相應(yīng)的處罰；
  3. 買方應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的房產(chǎn)證，不得隨意出售或租賃；
  4. 買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶，以防止發(fā)生糾紛；
  5. 辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證、買賣合同、交易資金憑證等；
  6.

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易過(guò)戶主要分為以下幾步：一、簽訂買賣合同買賣雙方在確定交易內(nèi)容后，應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，買賣合同應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定審查，并包括房屋坐落地址、房屋類別、房屋用途、房屋價(jià)款等內(nèi)容。二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同生效后，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證件，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；證件包括：買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證。三、辦理銀行貸款如果買方采用貸款方式購(gòu)買，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)，包括買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證等。四、辦理交易款項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定的價(jià)款，辦理交易款項(xiàng)，如果買方采用貸款方式購(gòu)買，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)。注意事項(xiàng)：1、交易雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)證件，防止糾紛發(fā)生；2、買賣雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同中約定清楚價(jià)款，以免發(fā)生糾紛；3、買賣雙方在交易完成后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶，以便更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；4、買賣雙方應(yīng)當(dāng)注意房屋交易的法律規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教唐山二手房過(guò)戶流程，及注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要注意的地方：在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)
  答

  很多人們?yōu)榱四軌蛟谕瓿山灰字缶蛽碛蟹课莸乃挟a(chǎn)權(quán)，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。賣二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)主要包括以下3點(diǎn)：簽訂賣房協(xié)議買賣雙方對(duì)于房屋的金額以及所支付的方式進(jìn)行協(xié)商之后，簽訂賣房協(xié)議對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，要對(duì)所支付房款的時(shí)間做好相關(guān)的約定，而且也要對(duì)所承擔(dān)的違約責(zé)任做出明確的約定。辦理過(guò)戶要買賣雙方攜帶身份證，戶口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及簽訂的買賣合同，前往房屋管理部門提出申請(qǐng)，由相關(guān)部門對(duì)所提交的材料作出評(píng)估，符合條件的情況之下，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，需要先提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)，銀行審批結(jié)束后再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易。完成過(guò)戶辦理完房產(chǎn)抵押登記之后，銀行會(huì)放貸，買方領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證后，完成所有的過(guò)戶流程。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  當(dāng)您決定購(gòu)買二手房時(shí)，以下問(wèn)題都值得您特別去關(guān)注：（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。（四）房款支付方式，定金的約定。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。（五）約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。在二手房的收房過(guò)程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過(guò)一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購(gòu)買的二手房更加安全。（一）查看下水道是否漏水或堵塞買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購(gòu)房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。（二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問(wèn)題對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。（三）查看電路及開關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。（四）查看門窗密封和隔音效果是否良好門窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。（五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過(guò)戶除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。以上就是關(guān)于“買二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問(wèn)題的解答。二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭(zhēng)相購(gòu)買，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭(zhēng)端。為了避免這些無(wú)謂的爭(zhēng)端，最好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，花少量的咨詢費(fèi)用就可以獲得長(zhǎng)久的利益保障，何樂(lè)而不為呢？