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• 141****7590

  二手房交易過戶主要分為以下幾步：
  一、簽訂買賣合同
  買賣雙方在確定交易內容后，應當簽訂買賣合同，買賣合同應當按照有關法律規(guī)定審查，并包括房屋坐落地址、房屋類別、房屋用途、房屋價款等內容。
  二、辦理不動產登記
  雙方應當在買賣合同生效后，向當?shù)夭粍赢a登記機關提交有關證件，辦理不動產權登記；證件包括：買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權證和房屋使用權證。
  三、辦理銀行貸款
  如果買方采用貸款方式購買，雙方應當向銀行提交有關證件，辦理銀行貸款手續(xù)，包括買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權證和房屋使用權證等。
  四、辦理交易款項
  雙方應當根據(jù)買賣合同約定的價款，辦理交易款項，如果買方采用貸款方式購買，雙方應當向銀行提交有關證件，辦理銀行貸款手續(xù)。
  注意事項：
  1、交易雙方應當辦理相關證件，防止糾紛發(fā)生；
  2、買賣雙方應當在買賣合同中約定清楚價款，以免發(fā)生糾紛；
  3、買賣雙方在交易完成后，應當辦理房屋過戶，以便更新不動產權證；
  4、買賣雙方應當注意房屋交易的法律規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 134****6342

  一、過戶前工作
  1、雙方簽署《房屋買賣合同》：購房者和房屋賣方簽訂買賣合同，書面確認雙方權利義務，并明確過戶時間等條款。
  2、準備過戶材料：繳納契稅、買賣雙方的身份證明、房屋所有權證（原件）、購房人的戶口簿，繳納房地產稅、印花稅、綜合地價稅等（如有）。
  3、核實房屋狀況：買賣雙方可以通過現(xiàn)場勘察，查驗房屋狀況，確認是否存在隱藏缺陷或有建筑變動未經(jīng)批準等情況。
  二、過戶流程
  1、申請辦理過戶手續(xù)：雙方持買賣合同和房屋所有權證，在當?shù)胤抗懿块T提出書面申請，申請辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理過戶登記手續(xù)：買賣雙方攜帶相關證件，到當?shù)胤抗懿块T申辦《不動產權證書》，辦理過戶登記。
  3、支付契稅：購房者須按照當?shù)匾?guī)定支付契稅，不同地區(qū)契稅收費標準不同，具體以當?shù)卣?guī)定為準。
  4、繳納稅款：買賣雙方須按照當?shù)匾?guī)定繳納房地產稅、印花稅、綜合地價稅等，如果有的話。
  三、注意事項
  1、過戶時需要買賣雙方齊聚一堂，攜帶相關證件，辦理登記手續(xù)，避免過戶過程中出現(xiàn)任何問題。
  2、過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方需簽字確認，并保存好相關證件，以備將來查證。
  3、過戶手續(xù)辦理后，房屋所有權將正式由賣方轉移到購房者名下，購房者才正式擁有房屋。

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相關問題

• 問 賣二手房交易流程過戶及注意事項
  答

  很多人們?yōu)榱四軌蛟谕瓿山灰字缶蛽碛蟹课莸乃挟a權，會選擇購買二手房。賣二手房交易流程過戶及注意事項主要包括以下3點：簽訂賣房協(xié)議買賣雙方對于房屋的金額以及所支付的方式進行協(xié)商之后，簽訂賣房協(xié)議對于賣家來說，要對所支付房款的時間做好相關的約定，而且也要對所承擔的違約責任做出明確的約定。辦理過戶要買賣雙方攜帶身份證，戶口本，房屋所有產權證以及簽訂的買賣合同，前往房屋管理部門提出申請，由相關部門對所提交的材料作出評估，符合條件的情況之下，辦理房屋所有產權的交接。如果是通過貸款的形式購房，需要先提交房屋抵押貸款的申請，銀行審批結束后再辦理房屋所有產權的交易。完成過戶辦理完房產抵押登記之后，銀行會放貸，買方領取到新的房產證后，完成所有的過戶流程。

• 問 廣州二手房交易流程及注意事項
  答

  在廣州地區(qū)購買二手房，需要相對于自身購房人進行一個房屋購買資質的驗證，因為在廣州地區(qū)限購是比較嚴格的，至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點是，在購買房屋的過程當中，也要對購買房屋本身做一個相關的調查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關流程**為關鍵的就是要簽訂購房合同，并且繳納相關的稅費，所購買的房屋合同登記備案之后，就到相關的部門進行交款并且過戶，存在貸款購房的業(yè)主來說，還需要找到相關的銀行進行評估，然后進行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關的過戶手續(xù)，一般來說，在簽訂購房合同之后，差不多一個月的時間，就可以辦理完相關的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 二手房過戶流程及注意事項
  答

  二手房過戶流程及注意事項：一、普通過戶1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價款，以及交易后進行過戶的日期和時間；2.買家向賣家交付房款；3.買家、賣家和房地產中介機構一起到房屋交易中心進行過戶，提交過戶申請表、《不動產權證書》、《產權確認書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產中介機構代為辦理；4.房地產中介機構提交過戶申請后，當?shù)胤抗懿块T會核驗買賣雙方的身份證、戶口薄、房產證、過戶費繳納證明等資料；5.核驗完畢后，房管部門會辦理過戶手續(xù)，把該房產的產權轉讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；6.最后，買家須帶著房地產中介機構開具的《不動產權證書》復印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當?shù)胤抗懿块T辦理相關手續(xù)，此時該房屋就正式轉移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產了。二、注意事項1、申請過戶前，雙方需要提前確定過戶時間，并且要提前準備好相關手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產證、過戶費繳納證明等；2、辦理過戶時，買家和賣家需要共同出席房地產中介機構的過戶場所，并且需要在房地產中介機構的指導下完成過戶；3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產正式轉移到買家名下；4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時把過戶手續(xù)費支付給房地產中介機構。

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• 問 廣州二手房交易流程及注意事項
  答

  在廣州地區(qū)購買二手房，需要相對于自身購房人進行一個房屋購買資質的驗證，因為在廣州地區(qū)限購是比較嚴格的，至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點是，在購買房屋的過程當中，也要對購買房屋本身做一個相關的調查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關流程**為關鍵的就是要簽訂購房合同，并且繳納相關的稅費，所購買的房屋合同登記備案之后，就到相關的部門進行交款并且過戶，存在貸款購房的業(yè)主來說，還需要找到相關的銀行進行評估，然后進行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關的過戶手續(xù)，一般來說，在簽訂購房合同之后，差不多一個月的時間，就可以辦理完相關的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項
  答

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

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