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• 147****1900

  房產(chǎn)證上加名字，實質(zhì)上就是增加或者減少房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證上加名字可以通過以下三種方式來實現(xiàn)：直接添加、贈與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個場景來介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。
  
  一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加
  
  適用場景 ：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證添加配偶名字。
  
  適用條件 ：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  所需資料 ：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。
  
  所需時間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。
  
  所需費用：
  
  稅費：全免。
  
  房屋登記費：住房每套80元。
  
  二、增加直系親屬-----走贈與或者買賣程序
  
  贈與程序
  
  適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  加名流程：
  
  1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）
  
  3）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關(guān)系公證（在一個戶口本上的不需提供）、贈與合同。
  
  4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
  
  5）換房本：去住建委換新房本。
  
  所需費用：
  
  1)契稅：房屋“評估值”×3%的契稅。
  
  2)其他：換房本的手續(xù)費80元。
  
  買賣程序
  
  房產(chǎn)證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押。
  
  加名流程：
  
  1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）。
  
  2）房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內(nèi)出結(jié)果。
  
  3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
  
  4）繳稅：
  
  a.契稅：
  
  90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%
  
  二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%
  
  b.個稅：
  
  差額×20%? 滿五唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%

  查看全文↓ 2018-09-05 16:10:19
• 134****1618

  　　房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：
  　　1、 原有名字的改變。
  　　因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。
  　　2、 房產(chǎn)證名字減少。
  　　原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
  　　3、 房產(chǎn)證增加名字。
  　　這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
  　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
  　　商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
  　　房產(chǎn)證加名字的費用：
  　　1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。
  　　2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：
  　　增與：要公證費、評估費，契稅要3%。
  　　買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:10:08
• 151****7434

  一、房產(chǎn)證上加名字，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。
  
  二、有房無貸房產(chǎn)證上加名流程：
  
  帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件；
  
  到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領(lǐng)取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理；
  
  給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù)，拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費用等
  
  20天之后可以拿到新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。
  
  三、有房有貸房產(chǎn)證上加名流程：
  
  先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，每個銀行的手續(xù)流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費用；
  
  然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進行。
  
  四、非親屬間加名流程：
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣來進行。
  
  五、房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。
  
  六、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  
  提供所需材料
  
  進行產(chǎn)權(quán)登記
  
  契稅稅率及繳款書的辦理：提供戶主身份證復(fù)印件；提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗）；提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）；若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:09:39
• 151****0291

  　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
  　　第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:09:18
• 157****8608

  去房產(chǎn)交易中心辦理就可以了。
  
  房產(chǎn)證：
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。
  
  2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:09:12

相關(guān)問題

• 問 如何在房產(chǎn)證上添名字
  答

  帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費（明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費），如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。END2.有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程：1先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3其他步驟同“有房無貸”。END3.未結(jié)婚無血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：未結(jié)婚無血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：視為房屋買賣，需要交如下費用每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。54本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。6男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。7產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個回答>
• 問 如何在房產(chǎn)證上添名字?如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費用：

  全部4個回答>
• 問 如何在房產(chǎn)證上添名字?在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上加子女名字流程是怎樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  全部5個回答>
• 問 夫妻間如何在房產(chǎn)證上添名字
  答

  1.申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人共同申請。2. 房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：（1.登記申請書原件 2. 申請人身份證明 3.關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4.結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 ）3.請到房屋所在地的房地局辦理希望對你有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關(guān)注！

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