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• 152****3128

  肯定不行的，公證給孩子他也要還款啊，不然銀行有權(quán)處置房屋，進(jìn)行拍賣(mài)什么的。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:56:09
• 147****7073

  這是沒(méi)法公證的，即使公證了也是無(wú)效。按揭貸款的房子，購(gòu)房者沒(méi)有完全的所以權(quán)，是抵押給了銀行的，只有還清銀行貸款拿到2證，才能出售房子。
  房屋按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)，貸款還清后，銀行歸還抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:55:58
• 144****1603

  不可以
  沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書(shū)寫(xiě)一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-10 15:55:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款可以公證嗎? 房屋貸款還不上了能把房子公證給孩子嗎？
  答

  您好。不可以。一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書(shū)寫(xiě)一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識(shí)：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問(wèn) 房子做公證貸款什么手續(xù)能下款?房子公證給孩子后可以拿去到銀行辦貸款嗎?
  答

  必須要先公證原因如下：1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。副標(biāo)題回答：是的，必須先公證。公證了對(duì)你沒(méi)有影響。

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• 問(wèn) 父母的房子貸款沒(méi)還清，可以過(guò)戶給孩子嗎？
  答

  這種情況必須同時(shí)滿足2個(gè)條件即可過(guò)戶，1，貸款還清；2，子女已滿18周歲

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• 問(wèn) 按揭房怎樣將產(chǎn)權(quán)公證給孩子
  答

  不動(dòng)產(chǎn)公示是登記，公證了房子歸屬一樣。 其實(shí)婚后 還貸和增值的是共同財(cái)產(chǎn)。。。。婚前十萬(wàn)是你老公個(gè)人財(cái)產(chǎn)。。 把名字寫(xiě)進(jìn)去，或全部成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，只會(huì)多分5萬(wàn)，自己權(quán)衡。

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• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶有效嗎
  答

  房子只公證不過(guò)戶是沒(méi)有效的，有些人為了逃避在過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況，也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣(mài)給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購(gòu)房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。