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• 142****3116

  不動產(chǎn)公示是登記，公證了房子歸屬一樣。
  其實婚后 還貸和增值的是共同財產(chǎn)。。。?；榍笆f是你老公個人財產(chǎn)。。
  把名字寫進去，或全部成為共同財產(chǎn)，如果離婚，只會多分5萬，自己權衡。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:02:48
• 157****0313

  對于公證相關事宜可以直接咨詢公證處。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:02:22
• 134****7672

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復印件，公證步驟如下：
  
  1、公證委托：房產(chǎn)所有權人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。
  
  2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。
  
  3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。
  
  4、出新證銀行放款。
  
  5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。
  
  延展回答：公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:01:54

相關問題

• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過戶給孩子
  答

  可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈與自己孩子一方，那么這個房產(chǎn)就是自己孩子的個人財產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產(chǎn)在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協(xié)議，比如父母說的這個房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時可設定條件：父母兩人協(xié)商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或對某一方盡了贍養(yǎng)義務了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設定一個附生效條件的贈與協(xié)議，就可暫時不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?房貸未還清，如何過戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈與手續(xù)。贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內),3%--4%的契稅(各地標準不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

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• 問 貸款的房子公證給孩子有效嗎
  答

  肯定不行的，公證給孩子他也要還款啊，不然銀行有權處置房屋，進行拍賣什么的。

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• 問 ??請問父母將房屋產(chǎn)權過戶給女兒先過戶后公證,這樣有效嗎？
  答

  　父母過戶房產(chǎn)給子女的方式有三種房產(chǎn)繼承、贈予、買賣。他們的過戶費用相比：　　一是辦理繼承過戶費用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。　　辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元?！　〈送?，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證?！　∵@個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。　　相關費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩
  答

  首先整個房子根據(jù)您的房子的性質而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶） 首先這套房子過戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來后，才可以過戶！

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