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• 134****6604

  “首套房貸款利息抵扣個稅”是近年來廣受熱議的一個話題。那新政何時實施？實施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？
  
  什么是貸款利息抵扣個稅？
  
  目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)
  
  房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅

  查看全文↓ 2019-08-16 00:24:29
• 133****0737

  個人所得稅不可以抵房貸，大家對政策都理解錯了。僅僅只是房屋貸款利息作為計算個人所得稅時的扣除項。
  暫時只是討論階段，并沒有正式實施。

  查看全文↓ 2019-08-16 00:24:24
• 145****5837

  早在1998年，天津就開始實施公積金貸款利息可以抵扣個稅，真是好政策；而從2019年1月國家新的個稅辦法開始實施，首套房貸可以定額抵扣個稅（文章見個稅抵扣：咱家房貸到底是不是首套？這個真的不能亂報!）。這里需要注意一點：天津政策公積金貸款利息抵稅不限于首套，只要你有公積金貸款，你就能繼續(xù)抵稅。
  
  那么問題來了，如果又有公積金貸款又符合首套房貸抵扣的朋友，怎么辦呢？
  
  
  
  目前大的政策方向就是：二選一！
  
  先看計算表：
  
  
  
  37萬元公積金貸款是一個分水嶺，形成的公積金貸款利息正好和首套房貸每月1000元定額抵扣相同。而公積金貸款高于37萬元，和低于37萬元就出現(xiàn)下面兩種選擇：
  
  
  
  選擇一：天津政策公積金貸款利息抵稅。
  
  公積金貸款大于37萬元就選擇天津政策！具體怎么申報呢，應該繼續(xù)按照以前月份的手續(xù)提供公積金還貸憑證或每年的還貸計劃表，依據(jù)每月貸款利息的不同變化抵稅。而從19年1月開始的專項附加首套房貸扣除就應該不申報。
  
  那么，什么時候再申報專項附加扣除呢？天津市地方政策取消的那一天或者直到公積金貸款金額歸還到37萬元，貸款利息低于1000元的時候。
  
  
  
  選擇二：選擇全國政策申報首套房貸專項附加扣除
  
  公積金貸款小于37萬元，就選擇每月定額的1000元扣除！
  
  
  
  
  
  朋友結合實際情況和我討論：
  
  
  
  問題1、既有公積金貸款，又符合首套房貸政策，能不能兩個都申報？
  
  答：天津市公積金貸款利息抵稅和全國政策申報首套房貸專項附加扣除只能兩個選一個，不能同時享受。
  
  
  
  問題2、公積金貸款金額50萬元，而期限只有10年，又符合首套房貸怎么選擇？
  
  答：可以先用天津市政策公積金貸款利息據(jù)實抵稅，每月大致1350元抵稅額，等貸款金額降低了，貸款利息不足每月1000元，再申報首套房貸專項抵扣，每月1000元抵扣額。公積金貸款期限不論剩下幾年都可以享受天津市地方政策。
  
  
  
  問題3：公積金貸款40萬，按揭貸款100萬，當時是二套房貸的政策，怎么辦？
  
  答：由于不符合國家首套房貸專項扣除政策，可以繼續(xù)選用天津市公積金貸款利息抵稅的政策。
  
  
  
  問題4：天津市公積金貸款利息抵稅政策以后會取消么？
  
  答：據(jù)我的同事向稅務溝通，天津市公積金貸款利息抵稅目前為過渡期，暫不取消。今后政策走向不明朗。
  
  
  
  本篇文章討論的問題僅為個人學習心得，由于政策剛出臺、存在變化和不詳盡的可能，個人理解和政策的執(zhí)行可能存在偏差。請各位朋友在申報個稅前仔細核對，必要時咨詢稅務部門。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 00:24:21

相關問題

• 問 房貸利息抵個稅什么時候執(zhí)行?房貸利息抵扣個稅 什么時候實施
  答

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%?！　∠啾扔谫徺I普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯?！　‰m然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧?？赡芤唬禾崆斑€款的人將會減少　　對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少?？赡芏旱?*的人越來越多　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會越來越多。

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• 問 房貸利息抵個稅什么時候執(zhí)行?房貸利息抵扣個稅 什么時候實施
  答

  房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

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• 問 個稅抵房貸利息什么時候實施?房貸利息抵扣個稅 什么時候實施
  答

  房貸利息抵個稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個人所得稅的專項附加扣除來進行扣除的，其扣除期限**長可達240個月。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

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• 問 房貸抵個稅什么時候執(zhí)行
  答

  個人所得稅不可以抵房貸，大家對政策都理解錯了。僅僅只是房屋貸款利息作為計算個人所得稅時的扣除項。暫時只是討論階段，并沒有正式實施。

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• 問 房貸抵個稅什么時候執(zhí)行
  答

  房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

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