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• 158****7093

  個(gè)人所得稅不可以抵房貸，大家對(duì)政策都理解錯(cuò)了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)的扣除項(xiàng)。
  暫時(shí)只是討論階段，并沒(méi)有正式實(shí)施。

  查看全文↓ 2017-04-10 16:37:47
• 154****4968

  所謂個(gè)稅抵扣房貸利息，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是把工資先扣去房貸利息，再來(lái)繳稅。這樣算下來(lái)你每個(gè)月要扣除的個(gè)稅就會(huì)減少

  查看全文↓ 2017-04-10 16:37:15
• 134****6682

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-04-10 16:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)稅抵房貸利息什么時(shí)候?qū)嵤?房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  “首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來(lái)廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購(gòu)房者節(jié)省多少錢(qián)呢？什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？目前，我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行?房貸利息抵扣個(gè)稅 什么時(shí)候?qū)嵤?/a>
  答

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。　　相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯?！　‰m然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會(huì)減少　　對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，**不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少?？赡芏旱?*的人越來(lái)越多　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三：買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多。

  房貸利息抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行?房貸利息抵扣個(gè)稅 什么時(shí)候?qū)嵤?/a>

  答

  房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。

  ??房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行呢？應(yīng)該怎么還呢？

  答

  房產(chǎn)個(gè)稅可扣除房貸利息和裝修費(fèi)用 新“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，各地如何對(duì)出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)人所得稅頗受關(guān)注，江蘇地方版細(xì)則至今尚未公布，20%個(gè)稅何時(shí)落地仍存懸念。9日，江蘇省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在該省政府官網(wǎng)進(jìn)行在線訪談時(shí)，對(duì)于江蘇何時(shí)出臺(tái)落地政策依舊未作回應(yīng)。 該省地稅局所得稅管理處處長(zhǎng)姚振標(biāo)表示，倘若20%個(gè)稅開(kāi)始征收，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，裝修費(fèi)用、房貸利息等可以扣除，但扣除的裝修費(fèi)用**高為原房?jī)r(jià)的10%。 不得重復(fù)扣除裝修費(fèi) 新“國(guó)五條” 規(guī)定，對(duì)出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策成為網(wǎng)友**關(guān)注的話題。在回答“目前江蘇個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅種”時(shí)，該省地稅局政策法規(guī)處處長(zhǎng)鄭晉表示：“根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有可能涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和契稅。” 而對(duì)于市民頗為關(guān)注的20%如何執(zhí)行，對(duì)差價(jià)扣除項(xiàng)目金額有無(wú)細(xì)化規(guī)定等問(wèn)題，姚振標(biāo)解答，依據(jù)國(guó)家有關(guān)文件，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅等稅金時(shí)，按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用可予以扣除后計(jì)稅。 其中，住房裝修費(fèi)用需提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，且在規(guī)定比例內(nèi)扣除——已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%；原購(gòu)房款中含有裝修費(fèi)用的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 至于住房貸款利息以及納稅人支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，均需憑貸款銀行和有關(guān)部門(mén)出具的有效證明全額據(jù)實(shí)扣除。 唯一住房契稅減半 對(duì)于該省目前執(zhí)行的“二手房交易稅收優(yōu)惠政策”，該局營(yíng)業(yè)稅和基金管理處處長(zhǎng)夏玉霞表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年（含）以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年（含）以上的非普通住房，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅和印花稅。 在個(gè)稅方面，該省繼續(xù)實(shí)施個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，仍實(shí)行優(yōu)惠按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。 該局財(cái)產(chǎn)和行為稅管理處副處長(zhǎng)陳書(shū)龍表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；婚前房產(chǎn)婚后加名的，一律免征契稅。因此，在“20%個(gè)稅”新規(guī)后，廣為流傳的避稅大法便通過(guò)“假離婚”、“假結(jié)婚”來(lái)完成房產(chǎn)更名。但日前，該省高院發(fā)報(bào)告提醒，對(duì)“弄假成真者”索回原房產(chǎn)等協(xié)議將不予支持。

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