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• 133****0811

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
  假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。
  　　相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
  　　雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會減少
  　　對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
  可能二：低**的人越來越多
  　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
  可能三：買高檔住宅的人將會越來越多。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:14:19
• 158****0634

  房貸利息抵扣個稅其實相當于給房奴減負，可以為個人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購買普通住宅的購房者，購高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果會更加明顯。如果草案通過，可能會產生以下影響。一是提前還款的人將會減少，二是買高檔住宅的人越來越多，三是可能刺激房價，引起房價上漲，但是現(xiàn)在具體實施方案還沒有定，一切定論還為時過早。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:14:14
• 154****2962

  【房地產稅】解讀
  1房地產稅是什么？什么時候實施？
  據(jù)了解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。一二線城市或將先行實施。
  
  不過，對于具體的實施時間，北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示，短期內難以達成共識，不排除房地產稅法草案要到下一屆全國人大任期內，才能夠解決。7月初，全國人大財經委員會副主任委員郝如玉也曾透露，目前大家比較關心的房地產稅仍在起草過程中，操作難度比較大。
  
  2房地產稅實施后，買房多交多少錢？
  以北京為例，如果一家3口在北京2環(huán)后買一套100平米的房子，需要800萬元。按照1.5%（1.5%的稅率被認為是世界通行做法）的稅率計算，每年需要繳納的房地產稅是12萬（每月納稅1萬元）。如果在四環(huán)購買一套100平米的房子，需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元（每月納稅6250元）。
  
  當然，在上海、重慶試點房地產的稅率介于0.4%－1.2%之間，低于1.5%的國際平均水平。那么如果按照0.5%稅率計算，二環(huán)100平米房子，每年需要繳納房地產稅4萬元，四環(huán)房子則需要繳納2.5萬元房地產稅。
  
  【房貸利息抵扣個稅】解讀
  1“房貸利息抵扣個稅”究竟是什么意思？
  個人所得稅可抵扣房貸，準確的說應該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。
  
  這樣一來，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，**直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到了變相降低月供負擔的效果。
  
  2“房貸利息抵扣個稅”會在全國推行嗎？
  原財政部財政科學研究所所長賈康22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣：「個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息，支至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣。」
  
  但是，據(jù)7月25日《澎湃新聞》報道，賈康向其回應稱，房貸利息抵個稅是他作為學者的一貫主張，但官方是否已經明確尚不清楚。
  
  3房貸利息能省多少錢？
  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢?！?br/>
  舉個例子：
  
  張先生月薪3萬元，他計劃購買300萬的房產，商貸210萬，分30年360期還清。則其月供11145.26元，當中房貸利息5311.93元。
  
  改革前，扣除四金、稅基等，他應納稅5620元。改革后，他可以先扣除房貸利息再納稅，即納稅額為24688.07元（30000-5311.93）。
  
  那么，張先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。
  
  相當于他房貸利息的25%！
  
  4“房貸利息抵扣個稅”實施后，將會有什么影響？
  （1）低**的人越來越多：
  
  今年2月，央行銀監(jiān)會在官網公布將首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款**比例下調至25%，對于不限購城市**比例**低可至20%，二套房**比例降至30%。
  
  如果新政執(zhí)行，即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:14:08

相關問題

• 問 房貸利息抵個稅什么時候執(zhí)行?房貸利息抵扣個稅 什么時候實施
  答

  房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

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• 問 個稅抵房貸利息什么時候實施?房貸利息抵扣個稅 什么時候實施
  答

  房貸利息抵個稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個人所得稅的專項附加扣除來進行扣除的，其扣除期限**長可達240個月。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

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• 問 個稅抵房貸利息什么時候實施?房貸抵個稅什么時候執(zhí)行
  答

  “首套房貸款利息抵扣個稅”是近年來廣受熱議的一個話題。那新政何時實施？實施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？什么是貸款利息抵扣個稅？目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅

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• 問 ??房貸利息抵扣個稅 什么時候實施
  答

  　首先要說明的是，房貸利息減稅還真不是財政部一時心血來潮，而是全球發(fā)達國家的普遍做法。無論是美國還是西歐發(fā)達國家，房屋貸款利息都可以抵扣應納稅所得額，從而減少稅金支出?！　∧窃擁椈菝竦恼呱稌r候能落地呢？公開報道引用賈康的話稱， 中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣?！　∑鋵?，如果中央有意優(yōu)先推動個稅改革，地方也樂意期待這個政策能夠拉動房地產，政策在不太長的時間內落地并非不可能。只是有可能會逐步開放，據(jù)報道，**先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

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• 問 ??房貸利息抵扣個稅什么時候實施呢？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規(guī)定，工資薪金所得，以每月收入額減除費用3500元后為應納稅所得額。另外，符合《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十八條規(guī)定的，附加減除費用標準1300元。即：（一）在中國境內的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)中工作的外籍人員；（二）應聘在中國境內的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、國家機關中工作的外籍專家； 　 （三）在中國境內有住所而在中國境外任職或者受雇取得工資、薪金所得的個人； 　 （四）國務院財政、稅務主管部門確定的其他人員。二、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定：按照國家規(guī)定，單位為個人繳付和個人繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金，從納稅義務人的應納稅所得額中扣除。也即個人領取提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，免予繳納個人所得稅。三、津貼和補貼。（1）獨生子女補貼，托兒補助費。（2）符合稅法規(guī)定的差旅費津貼和誤餐補貼。 差旅費津貼、誤餐補助只允許在國家財政規(guī)定的范圍內，超過部分也是要計算交納個人所得稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于誤餐補助范圍確定問題的通知》（財稅[1995]82號）規(guī)定：國稅發(fā)[1994]089號文件規(guī)定不征稅的誤餐補助，是指按財政部門規(guī)定，個人因公在城區(qū)、郊區(qū)工作，不能在工作單位或返回就餐，確實需要在外就餐的，根據(jù)實際誤餐頓數(shù)，按規(guī)定的標準領取的誤餐費。企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個人的住房補貼、醫(yī)療補助費、補充養(yǎng)老保險金應全額計入領取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。（3）通訊補助的扣除標準各地不一，總體上來講，標準之內的可以據(jù)實扣除，超出標準的應并入工薪所得征個人所得稅。

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