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就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%?！ ∠啾扔谫?gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯?！ ‰m然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧?？赡芤唬禾崆斑€款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少?？赡芏旱?*的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多。
個(gè)稅抵房貸利息什么時(shí)候?qū)嵤?房貸利息抵扣個(gè)稅 什么時(shí)候?qū)嵤?/a>房貸利息抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行?房貸利息抵扣個(gè)稅 什么時(shí)候?qū)嵤?/h1>
137****2098 | 2019-08-16 03:47:21
已有3個(gè)回答
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144****4483
房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
查看全文↓ 2019-08-16 03:47:36 -
138****4745
房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
查看全文↓ 2019-08-16 03:47:32
假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。 -
144****9449
【房地產(chǎn)稅】解讀
查看全文↓ 2019-08-16 03:47:28
1房地產(chǎn)稅是什么？什么時(shí)候?qū)嵤?br/>據(jù)了解，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。一二線城市或?qū)⑾刃袑?shí)施。
不過(guò)，對(duì)于具體的實(shí)施時(shí)間，北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示，短期內(nèi)難以達(dá)成共識(shí)，不排除房地產(chǎn)稅法草案要到下一屆全國(guó)人大任期內(nèi)，才能夠解決。7月初，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉也曾透露，目前大家比較關(guān)心的房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程中，操作難度比較大。
2房地產(chǎn)稅實(shí)施后，買房多交多少錢(qián)？
以北京為例，如果一家3口在北京2環(huán)后買一套100平米的房子，需要800萬(wàn)元。按照1.5%（1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法）的稅率計(jì)算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(wàn)（每月納稅1萬(wàn)元）。如果在四環(huán)購(gòu)買一套100平米的房子，需要500萬(wàn)元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬(wàn)元（每月納稅6250元）。
當(dāng)然，在上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)的稅率介于0.4%－1.2%之間，低于1.5%的國(guó)際平均水平。那么如果按照0.5%稅率計(jì)算，二環(huán)100平米房子，每年需要繳納房地產(chǎn)稅4萬(wàn)元，四環(huán)房子則需要繳納2.5萬(wàn)元房地產(chǎn)稅。
【房貸利息抵扣個(gè)稅】解讀
1“房貸利息抵扣個(gè)稅”究竟是什么意思？
個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。也就是說(shuō)，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。
這樣一來(lái)，把房貸利息部分作為稅前抵扣項(xiàng)，**直接的效果是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到了變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。
2“房貸利息抵扣個(gè)稅”會(huì)在全國(guó)推行嗎？
原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康22日在三亞表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣：「?jìng)€(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，會(huì)支付月供的利息，支至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。」
但是，據(jù)7月25日《澎湃新聞》報(bào)道，賈康向其回應(yīng)稱，房貸利息抵個(gè)稅是他作為學(xué)者的一貫主張，但官方是否已經(jīng)明確尚不清楚。
3房貸利息能省多少錢(qián)？
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，“對(duì)大部分人而言，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢(qián)?！?br/>
舉個(gè)例子：
張先生月薪3萬(wàn)元，他計(jì)劃購(gòu)買300萬(wàn)的房產(chǎn)，商貸210萬(wàn)，分30年360期還清。則其月供11145.26元，當(dāng)中房貸利息5311.93元。
改革前，扣除四金、稅基等，他應(yīng)納稅5620元。改革后，他可以先扣除房貸利息再納稅，即納稅額為24688.07元（30000-5311.93）。
那么，張先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。
相當(dāng)于他房貸利息的25%！
4“房貸利息抵扣個(gè)稅”實(shí)施后，將會(huì)有什么影響？
（1）低**的人越來(lái)越多：
今年2月，央行銀監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)公布將首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款**比例下調(diào)至25%，對(duì)于不限購(gòu)城市**比例**低可至20%，二套房**比例降至30%。
如果新政執(zhí)行，即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。
（2）提前還款的人將會(huì)減少：
如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣，購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)理財(cái)，收益都比貸款利息高。
（3）買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多：
原本打算買中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。
（4）刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)：
不過(guò)，《真話財(cái)經(jīng)》認(rèn)為房貸利息抵扣個(gè)稅政策對(duì)三四線城市影響并不會(huì)很大，畢竟目前中國(guó)內(nèi)地個(gè)稅免征額為3500元，而三四線城市的普通工薪族的收入還達(dá)不到起征點(diǎn)，連起征點(diǎn)都達(dá)不到，何談房貸利息抵扣個(gè)稅。
（5）可能加劇貧富差異
房貸利息稅前抵扣的作用，可見(jiàn)一斑。但是，房貸利息抵個(gè)稅恐怕也存在負(fù)效應(yīng)，特別是可能加劇財(cái)富分配的馬太效應(yīng)，值得警惕。 導(dǎo)致窮人越窮，富人越富？
對(duì)于不同收入階層而言，房貸利息抵扣個(gè)稅的財(cái)富效應(yīng)差異巨大。以目前中國(guó)房?jī)r(jià)，購(gòu)房者大多是富有階層，而無(wú)力購(gòu)房者是城市社會(huì)中的底層，也就是真正意義上更貧窮的人。
相關(guān)問(wèn)題
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答答
房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來(lái)進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長(zhǎng)可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條 納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條 經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
個(gè)稅抵房貸利息什么時(shí)候?qū)嵤?房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行答“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來(lái)廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購(gòu)房者節(jié)省多少錢(qián)呢？什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？目前，我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅
全部3個(gè)回答>答首先要說(shuō)明的是，房貸利息減稅還真不是財(cái)政部一時(shí)心血來(lái)潮，而是全球發(fā)達(dá)國(guó)家的普遍做法。無(wú)論是美國(guó)還是西歐發(fā)達(dá)國(guó)家，房屋貸款利息都可以抵扣應(yīng)納稅所得額，從而減少稅金支出?！ ∧窃擁?xiàng)惠民的政策啥時(shí)候能落地呢？公開(kāi)報(bào)道引用賈康的話稱， 中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。 其實(shí)，如果中央有意優(yōu)先推動(dòng)個(gè)稅改革，地方也樂(lè)意期待這個(gè)政策能夠拉動(dòng)房地產(chǎn)，政策在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)落地并非不可能。只是有可能會(huì)逐步開(kāi)放，據(jù)報(bào)道，**先放開(kāi)的可能是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。
??房貸利息抵扣個(gè)稅什么時(shí)候?qū)嵤┠兀?/a>答一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，工資薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用3500元后為應(yīng)納稅所得額。另外，符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十八條規(guī)定的，附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1300元。即：（一）在中國(guó)境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)中工作的外籍人員；（二）應(yīng)聘在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)中工作的外籍專家； （三）在中國(guó)境內(nèi)有住所而在中國(guó)境外任職或者受雇取得工資、薪金所得的個(gè)人； （四）國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)確定的其他人員。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定，單位為個(gè)人繳付和個(gè)人繳付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。也即個(gè)人領(lǐng)取提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，免予繳納個(gè)人所得稅。三、津貼和補(bǔ)貼。（1）獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)。（2）符合稅法規(guī)定的差旅費(fèi)津貼和誤餐補(bǔ)貼。 差旅費(fèi)津貼、誤餐補(bǔ)助只允許在國(guó)家財(cái)政規(guī)定的范圍內(nèi)，超過(guò)部分也是要計(jì)算交納個(gè)人所得稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于誤餐補(bǔ)助范圍確定問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[1995]82號(hào)）規(guī)定：國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)文件規(guī)定不征稅的誤餐補(bǔ)助，是指按財(cái)政部門(mén)規(guī)定，個(gè)人因公在城區(qū)、郊區(qū)工作，不能在工作單位或返回就餐，確實(shí)需要在外就餐的，根據(jù)實(shí)際誤餐頓數(shù)，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取的誤餐費(fèi)。企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個(gè)人的住房補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金應(yīng)全額計(jì)入領(lǐng)取人的當(dāng)期工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅。（3）通訊補(bǔ)助的扣除標(biāo)準(zhǔn)各地不一，總體上來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的可以據(jù)實(shí)扣除，超出標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)并入工薪所得征個(gè)人所得稅。
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