已有3個(gè)回答

• 152****5785

  原則上是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才需要繳納的，但是現(xiàn)在基本上都是開發(fā)商在交房的時(shí)候就會(huì)收取業(yè)主的契稅和維修基金。而開發(fā)商是過兩年才會(huì)交給房管局辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  新房交房需要產(chǎn)生的費(fèi)用：
  
  契稅：根據(jù)面積計(jì)算，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
  
  維修基金：一般是房子總價(jià)的2%-3%
  
  半年的物管費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-09 18:51:24
• 138****1838

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。
  2、契稅政策：
  （1）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  （2）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  3、交契稅的時(shí)間:
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:51:19
• 154****7454

  貸款購買商品房契稅的納稅地點(diǎn)
  
  已經(jīng)調(diào)整為房屋所在地的地稅征收窗口，
  
  
  
  存量房(二手房)契稅納稅地點(diǎn)
  
  仍在賣方房屋所有權(quán)發(fā)證地的同級(jí)地稅征收窗口辦理。
  
  
  
  　　沈陽市地稅局直屬分局征收一科科長劉騁家向記者介紹說，只要市民提供貸款購買商品房的備案檔案、不動(dòng)產(chǎn)銷售合同、居民身份證(包括軍官證等)等相關(guān)資料，就可在新房所在的地稅服務(wù)大廳辦理完稅證明，不必非得再跑市房產(chǎn)大廈的市地稅局直屬分局辦理。
  
  
  
  　　劉騁家告訴記者，過去市民辦理契稅業(yè)務(wù)都要去市房產(chǎn)大廈，人員非常集中，**多時(shí)每天逾千件，大家排隊(duì)辦理非常耗時(shí)。如按目前全市一般每天相關(guān)業(yè)務(wù)量二三百件計(jì)算，均攤到全市18個(gè)相關(guān)服務(wù)大廳窗口，平均每個(gè)大廳每天也就二三十件，業(yè)務(wù)辦理非?？旖?。比如今年1月初，一位家住沈北新區(qū)的女士在家不遠(yuǎn)的沈北新區(qū)契稅服務(wù)窗口，很快就辦結(jié)了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  市民如有納稅事項(xiàng)需要咨詢，
  
  請(qǐng)撥打市地稅局納稅服務(wù)熱線12366。
  
  
  
  沈陽市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址
  　　1.和平大廳：沈陽市和平區(qū)砂山街98號(hào)
  
  　　●公交車：296 258 266砂陽路站
  
  　　●咨詢電話：83303091
  
  
  
  　　2.沈河大廳：沈陽市沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路88號(hào)
  
  　　●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站
  
  　　●咨詢電話：88500643
  
  
  
  　　3.大東大廳：沈陽市大東區(qū)小北關(guān)街41-1號(hào)
  
  　　●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價(jià)局站
  
  　　●咨詢電話：88571157
  
  
  
  　　4.皇姑大廳：沈陽市皇姑區(qū)淮河南街2號(hào)(近皇姑八院)
  
  　　●公交車：141 283 248 125 282 202
  
  　　●咨詢電話：86405126
  
  
  
  　　5.鐵西大廳：沈陽市鐵西區(qū)北一西路52號(hào)
  
  　　●公交車：277
  
  　　●咨詢電話：25606713
  
  
  
  　　6.金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)大廳：沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路88號(hào)3樓
  
  　　●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站
  
  　　●咨詢電話：28550766
  
  
  
  　　7.于洪大廳：沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲，于洪廣場(chǎng)東側(cè)(三和大廈三樓)
  
  　　●公交車：226 266 248 181 186 501 722 721
  
  　　●地鐵：1號(hào)線于洪廣場(chǎng)站
  
  　　●咨詢電話：25832976
  
  
  
  　　8.蘇家屯大廳：沈陽市蘇家屯區(qū)桂花街118號(hào)
  
  　　●公交車：335 144 143
  
  　　●咨詢電話：29825400
  
  
  
  　　9.蒲河大廳：沈陽市輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)明珠路1號(hào)
  
  　　●公交車：177 180蒲河管委會(huì)站
  
  　　●咨詢電話：88089032
  
  
  
  　　10.沈北新區(qū)大廳：沈陽市沈北新區(qū)天鷹街4號(hào)房產(chǎn)大廈
  
  　　●公交車：328房產(chǎn)大廈站
  
  　　●咨詢電話：89640131
  
  
  
  　　11.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大廳：沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆明湖街50號(hào)
  
  　　●地鐵：1號(hào)線張士站南行1000米
  
  　　●咨詢電話：25373105
  
  
  
  　　12.新民大廳：新民市新華路8號(hào)房產(chǎn)管理處一樓
  
  　　●公交車：703新民酒廠站(南行100米十字路口右轉(zhuǎn)200米)
  
  　　●咨詢電話：87502098
  
  
  
  　　13.遼中大廳：沈陽市遼中區(qū)建設(shè)街45號(hào)(遼中區(qū)房產(chǎn)管理處院內(nèi))
  
  　　●咨詢電話：87823350
  
  
  
  　　14.康平大廳：沈陽市康平縣土地局三樓(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)
  
  
  
  　　15.法庫局大廳(暫時(shí))：沈陽市法庫縣法庫鎮(zhèn)外環(huán)路32號(hào)
  
  　　●公交車：4路地稅局站
  
  　　●咨詢電話：87108070
  
  
  
  　　16.渾南大廳：沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)渾南綜合辦公樓(孤家子派出所對(duì)面)
  
  　　●公交車：238
  
  　　●咨詢電話：23770040 23770070
  
  
  
  　　17.直屬分局大廳：沈陽市沈河區(qū)大西路187號(hào)(金廈廣場(chǎng))
  
  　　●公交車：126 207 253 256 333 800
  
  　　●地鐵：2號(hào)線青年大街站
  
  　　●咨詢電話：22973592
  
  
  
  　　18.棋盤山大廳：沈陽市渾南區(qū)東陵路170-2門(沈陽沈撫新城政務(wù)服務(wù)中心)
  
  　　●公交車：148　168　218　385
  
  　　前陵堡車站下車天柱莊對(duì)面
  
  　　●咨詢電話：88034917
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 18:51:15

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款買房什么時(shí)候交契稅?貸款買房的契稅什么時(shí)候交
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房契稅什么時(shí)候交?按揭買房契稅什么時(shí)候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房什么時(shí)候交契稅?按揭買房契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。海南貸款買房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币?、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時(shí)候交

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)契稅什么時(shí)候交? 按揭買房，契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。海南貸款買房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币?、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時(shí)候交一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房契稅什么時(shí)候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時(shí)候交
  答

  　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　〖{稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個(gè)回答>