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• 154****5680

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。
  2、契稅政策：
  （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  （2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  3、交契稅的時間:
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:09:33
• 143****9504

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。
  海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
  一、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：
  1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五
  二、公共維修基金什么時候交
  一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于

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• 138****9061

  
  　　沈陽市地稅局直屬分局征收一科科長劉騁家向記者介紹說，只要市民提供貸款購買商品房的備案檔案、不動產(chǎn)銷售合同、居民身份證(包括軍官證等)等相關(guān)資料，就可在新房所在的地稅服務(wù)大廳辦理完稅證明，不必非得再跑市房產(chǎn)大廈的市地稅局直屬分局辦理。
  
  
  
  　　劉騁家告訴記者，過去市民辦理契稅業(yè)務(wù)都要去市房產(chǎn)大廈，人員非常集中，**多時每天逾千件，大家排隊辦理非常耗時。如按目前全市一般每天相關(guān)業(yè)務(wù)量二三百件計算，均攤到全市18個相關(guān)服務(wù)大廳窗口，平均每個大廳每天也就二三十件，業(yè)務(wù)辦理非?？旖荨１热缃衲?月初，一位家住沈北新區(qū)的女士在家不遠(yuǎn)的沈北新區(qū)契稅服務(wù)窗口，很快就辦結(jié)了此項業(yè)務(wù)。
  
  
  
  市民如有納稅事項需要咨詢，
  
  請撥打市地稅局納稅服務(wù)熱線12366。
  
  
  
  沈陽市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址
  　　1.和平大廳：沈陽市和平區(qū)砂山街98號
  
  　　●公交車：296 258 266砂陽路站
  
  　　●咨詢電話：83303091
  
  
  
  　　2.沈河大廳：沈陽市沈河區(qū)團結(jié)路88號
  
  　　●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站
  
  　　●咨詢電話：88500643
  
  
  
  　　3.大東大廳：沈陽市大東區(qū)小北關(guān)街41-1號
  
  　　●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價局站
  
  　　●咨詢電話：88571157
  
  
  
  　　4.皇姑大廳：沈陽市皇姑區(qū)淮河南街2號(近皇姑八院)
  
  　　●公交車：141 283 248 125 282 202
  
  　　●咨詢電話：86405126
  
  
  
  　　5.鐵西大廳：沈陽市鐵西區(qū)北一西路52號
  
  　　●公交車：277
  
  　　●咨詢電話：25606713
  
  
  
  　　6.金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)大廳：沈河區(qū)團結(jié)路88號3樓
  
  　　●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站
  
  　　●咨詢電話：28550766
  
  
  
  　　7.于洪大廳：沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲，于洪廣場東側(cè)(三和大廈三樓)
  
  　　●公交車：226 266 248 181 186 501 722 721
  
  　　●地鐵：1號線于洪廣場站
  
  　　●咨詢電話：25832976
  
  
  
  　　8.蘇家屯大廳：沈陽市蘇家屯區(qū)桂花街118號
  
  　　●公交車：335 144 143
  
  　　●咨詢電話：29825400
  
  
  
  　　9.蒲河大廳：沈陽市輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)明珠路1號
  
  　　●公交車：177 180蒲河管委會站
  
  　　●咨詢電話：88089032
  
  
  
  　　10.沈北新區(qū)大廳：沈陽市沈北新區(qū)天鷹街4號房產(chǎn)大廈
  
  　　●公交車：328房產(chǎn)大廈站
  
  　　●咨詢電話：89640131
  
  
  
  　　11.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大廳：沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)昆明湖街50號
  
  　　●地鐵：1號線張士站南行1000米
  
  　　●咨詢電話：25373105
  
  
  
  　　12.新民大廳：新民市新華路8號房產(chǎn)管理處一樓
  
  　　●公交車：703新民酒廠站(南行100米十字路口右轉(zhuǎn)200米)

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相關(guān)問題

• 問 買房時契稅什么時候交? 按揭買房，契稅什么時候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”一、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時候交一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

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• 問 按揭房契稅什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　〖{稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 按揭房契稅什么時候交?按揭買房契稅什么時候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 按揭貸款買房什么時候交契稅?交完**辦下貸款買房的一方什么時候交契稅
  答

  交房的時候交，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 按揭房什么時候交契稅?按揭買房契稅什么時候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币?、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時候交

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