已有5個(gè)回答

• 136****1870

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3％交納。
  契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。
  海南貸款買(mǎi)房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?br/>一、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買(mǎi)房的付款方式不同分為以下幾種情況：
  1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬(wàn)分之五
  二、公共維修基金什么時(shí)候交
  一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:19
• 143****6509

  通常，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用，如專(zhuān)項(xiàng)維修基金，契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問(wèn)題。
  
  
  
  新房契稅怎么算
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。
  
  那么，新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。
  
  普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。
  
  其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。
  
  綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。
  
  契稅什么時(shí)候交
  
  契稅什么時(shí)候交呢?部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?br/>
  也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。
  
  以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時(shí)候交”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)即將買(mǎi)房和正在買(mǎi)房的您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:12
• 133****8847

  一、征收管理：
  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
  二、定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  三、納稅義務(wù)人：
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；
  3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  四、參考資料：
  1、樓繼偉．深化財(cái)稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；
  2、資源稅和消費(fèi)稅改革在2014年或真正啟動(dòng) ．中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)[引用日期2014-07-11]；

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:06
• 132****6714

  1、什么是購(gòu)房契稅？
  
  購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征求的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  
  
  
  
  
  2、購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？
  
  一般契稅的順序是購(gòu)房→交**→辦理貸款→貸款審批→審批合格→進(jìn)入就放流程。
  
  
  
  但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓當(dāng)事人去交房，這時(shí)候新業(yè)主就需要去審批中心交契稅了，倘若不是個(gè)人購(gòu)房，則還需要交印花稅。
  
  
  
  注意：每位業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)新房后，拿到網(wǎng)簽合同后，請(qǐng)立即繳納契稅，以免不能拿到房產(chǎn)證（只有繳納契稅，房產(chǎn)證才能按流程到手）。
  
  
  
  
  
  
  3、購(gòu)房契稅遲交會(huì)有什么后果？
  
  一般，購(gòu)買(mǎi)新房子，需要業(yè)主收房子的時(shí)候，90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買(mǎi)房子的票據(jù)、身份證、戶口本、婚姻證明，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)交納契稅和維修基金、手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  而契稅遲交，就會(huì)產(chǎn)生兩種后果，分別是“一明一暗”。
  
  
  
  “一明”是指這個(gè)后果比較明顯，就是契稅遲交，你的房產(chǎn)證也會(huì)延遲到手，只要你不交契稅，房產(chǎn)證你就拿不到手。
  
  
  
  “一暗”是指在暗處，不易發(fā)現(xiàn)。這個(gè)后果在賣(mài)房的時(shí)候，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，往往跟買(mǎi)主談好價(jià)格，結(jié)果到了房管局，就會(huì)發(fā)現(xiàn)還要交幾萬(wàn)的稅款，其中就有一項(xiàng)5.6%的增值稅（因?yàn)榉孔拥钠醵惒粷M兩年）。
  
  
  
  比如你的房子總價(jià)是60萬(wàn)，那么你所交的增值稅就有33600元。
  
  
  
  這樣買(mǎi)主往往是不愿意繳納的，自然就會(huì)使房子的價(jià)值大打折扣。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:01
• 145****5863

  買(mǎi)房除了**之外，還有很多雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體是什么?要交多少?什么時(shí)候交?很多人對(duì)此一知半解，本文奉上**全面的買(mǎi)房費(fèi)用大全，針對(duì)的是新房。
  
  
  
  
  
  
  
  1契稅
  
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策:首套面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。
  
  
  
  何時(shí)交?
  
  
  
  按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。
  
  
  
  2公共維修基金
  
  
  繳納標(biāo)準(zhǔn):各地不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。
  
  
  
  交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  
  
  3銀行按揭費(fèi)用
  
  
  抵押登記費(fèi):
  
  住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
  
  
  
  保險(xiǎn)費(fèi):
  
  大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。
  
  
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4權(quán)屬登記費(fèi)
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。
  
  
  
  5物業(yè)管理費(fèi)
  
  
  
  
  從驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。
  
  
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:34:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房契稅什么時(shí)候交?按揭買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房什么時(shí)候交契稅?按揭買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。海南貸款買(mǎi)房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币弧⑵醵惖睦U納時(shí)間根據(jù)買(mǎi)房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬(wàn)分之五二、公共維修基金什么時(shí)候交

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房什么時(shí)候交契稅?貸款買(mǎi)房的契稅什么時(shí)候交
  答

  1、按揭貸款買(mǎi)房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)契稅什么時(shí)候交
  答

  每個(gè)地區(qū)對(duì)于契稅的繳納時(shí)間要求是不太相同的，有些地方規(guī)定交房之前繳納契稅即可，有些地方規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的主流要求，特別是針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的期房，在房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是房屋總額的3%到5%。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要產(chǎn)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，就都是需要支付契稅的，一般的順序是先進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，如果要申請(qǐng)貸款的話還要辦理貸款，在審批合格進(jìn)入交房流程之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)打電話通知去交契稅，二手房交易的話會(huì)在辦理了過(guò)戶之后，直接到稅務(wù)窗口去繳納提升，所以只要等待通知，準(zhǔn)備好契稅的款項(xiàng)即可，千萬(wàn)不要拖延契稅的繳納時(shí)間，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 購(gòu)房什么時(shí)候交契稅? 買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

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