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• 152****4233

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:07:35
• 134****4347

  　　一、征收管理：
  
  　　1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  
  　　2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
  
  　　3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
  
  　　二、定義：
  
  　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  　　三、納稅義務人：
  
  　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  
  　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
  
  　　3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  
  　　四、參考資料：
  
  　　1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；

  查看全文↓ 2019-08-08 12:07:28
• 147****7169

  
  1、契稅(買方支付）
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  
  房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
  
  房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  
  房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
  
  房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  
  
  3、個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  
  
  5、土地增值稅
  
  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 12:07:23

相關問題

• 問 按揭房什么時候交契稅?按揭買房契稅什么時候交
  答

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產作為征稅對象，向產權承受人所征收的一種財產稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”一、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內繳納完畢。如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時候交

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• 問 按揭房契稅什么時候交
  答

  按揭房的契稅一般是在備案后的90日內要繳納，有一些地區(qū)要求在交房之前繳納，也有一些地區(qū)要求在簽署購房合同后的10日內要繳納，主要是看所簽署合同當中約定的日期，如果過期的話，要征收每日萬分之五的違約金，并且會影響到房屋所有產權證的辦理。契稅早交晚交的區(qū)別是：1、提早交納契稅的話是可以提前取得完稅證明的，也就是在二手房出售的時候，產權的時間也就比較早，有些地方會以取得契稅，完稅證明的日期開始進行計算。2、提早繳納契稅，也能夠加快房產證辦理的速度，也能夠更早的取得房產證。3、如果說推遲繳納契稅，按照國家的相關規(guī)定是需要繳納滯納金的，而且繳納契稅也有一定的時間限制，為了避免多支出一部分的費用，還是要提前繳納。

• 問 按揭房契稅什么時候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子之后90天以內，配憑購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到房管局申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費。憑完稅證明可以辦理房產證。

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• 問 按揭房契稅什么時候交?房子應該什么時候交契稅？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

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• 問 按揭房契稅什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！　〖{稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  全部3個回答>