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• 132****6897

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。
  海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
  一、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：
  1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應繳契稅額＊萬分之五
  二、公共維修基金什么時候交

  查看全文↓ 2019-08-07 07:05:50
• 148****2199

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天

  查看全文↓ 2019-08-07 07:05:46
• 131****9226

  　一、征收管理：
  
  　　1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  
  　　2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  　　3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
  
  　　二、定義：
  
  　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  　　三、納稅義務人：
  
  　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
  
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:05:41
• 158****7625

  準備按揭買房的人要注意了，如果你有按揭買房的計劃一定要注意，買房子只需要攢夠**款就可以了嗎？其實并不是這樣的。按揭買房前期除了需要付**外，還有九筆費用也是前期需要繳納的，這些越早知道越好！
  
  01
  
  印花稅
  
  征收標準：應稅價值×0.05 %，簽訂合同時通常與**款一起支付。目前，個人銷售或購買住房暫時免除印花稅。
  
  02
  
  契稅
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  什么時候交？根據(jù)該條例，契稅是在房產(chǎn)證簽發(fā)時繳納的，但實際上，許多開發(fā)商在交付房產(chǎn)時強迫買家提前繳納契稅。交付房產(chǎn)后，他們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定的面積之間存在誤差，契稅返還更多，支付更少。明確禁止開發(fā)商強制征收契稅，買方有權自行支付。
  
  03
  
  公證費
  
  購買新房子時，國內(nèi)買家通常不需要經(jīng)過公證，外國人的法律地位需要得到國家公證處的確認。因此，他們在買房時需要經(jīng)過公證，未經(jīng)公證的合同無效。公證費的標準一般為200-400元，交給公證處。
  
  04
  
  公共設施維修金
  
  支付標準：各地不同，通常是購買價格的2-3%。交付之前，該房產(chǎn)被移交給開發(fā)商，開發(fā)商被移交給了房屋委員會。入住后，該物業(yè)交由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，進行大規(guī)模維護，如屋頂防水、電梯大修和外墻維護。
  
  05
  
  律師證人費
  
  沒有必要，雙方同意獲勝。記得看看合同中是否有強制性的“律師證人”條款。律師證人是在買房和簽署合同時的律師證人。它具有與公證相同的法律功能，相當于證書或證人。然而，如果你不請律師作證，這不會影響銷售合同的有效性。有鑒于此，如果開發(fā)商要求證人作證，讓開發(fā)商支付律師證人費，費用將根據(jù)賬單或房價比例收取，這可以協(xié)商并移交給律師。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:05:37

相關問題

• 問 按揭房契稅什么時候交?按揭買房契稅什么時候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

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• 問 按揭房契稅什么時候交
  答

  按揭房的契稅一般是在備案后的90日內(nèi)要繳納，有一些地區(qū)要求在交房之前繳納，也有一些地區(qū)要求在簽署購房合同后的10日內(nèi)要繳納，主要是看所簽署合同當中約定的日期，如果過期的話，要征收每日萬分之五的違約金，并且會影響到房屋所有產(chǎn)權證的辦理。契稅早交晚交的區(qū)別是：1、提早交納契稅的話是可以提前取得完稅證明的，也就是在二手房出售的時候，產(chǎn)權的時間也就比較早，有些地方會以取得契稅，完稅證明的日期開始進行計算。2、提早繳納契稅，也能夠加快房產(chǎn)證辦理的速度，也能夠更早的取得房產(chǎn)證。3、如果說推遲繳納契稅，按照國家的相關規(guī)定是需要繳納滯納金的，而且繳納契稅也有一定的時間限制，為了避免多支出一部分的費用，還是要提前繳納。

• 問 按揭房契稅什么時候交?房子應該什么時候交契稅？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

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• 問 按揭房契稅什么時候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，配憑購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到房管局申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 按揭房契稅什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。　　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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