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• 150****0363

  房子不只是看價(jià)格，還有地段、品質(zhì)、配套等，降價(jià)不一定代表高性價(jià)比。

  查看全文↓ 2024-07-17 13:41:25
• 180****8233

  房價(jià)下跌時(shí)，許多購房者會選擇觀望，擔(dān)心持續(xù)貶值。同時(shí)貸款政策、首付款比例等也會影響購房決策。這些因素都可能造成房子難以賣出。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:00:29
• 188****0798

  房子不是只有你看到的那點(diǎn)價(jià)格，還有其他因素呢，比如地段、戶型啥的。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:21:59
• 158****1857

  房價(jià)下跌時(shí)，房子難以賣出可能是因?yàn)橘彿空邠?dān)心房價(jià)還會繼續(xù)跌，想等更低價(jià)格。另外，房屋質(zhì)量、位置、配套設(shè)施等也會影響購房決策。

  查看全文↓ 2024-07-12 21:01:22

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)為什么無法下跌 若房價(jià)下跌的后果有什么
  答

  小編也希望房價(jià)能稍微下來點(diǎn)，買套房，走上人生的康莊大道，但是事實(shí)卻還是那么殘忍，房價(jià)越來越貴。 房價(jià)到底為嘛越來越貴？ 一、城市化進(jìn)城拉動房價(jià)上揚(yáng) 中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中的一個(gè)非常誘人的數(shù)字。 二、中國城市正進(jìn)入大拆大建的高速發(fā)展期 城市的快速擴(kuò)展，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。 三、房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè) 地位無法動搖 房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。 四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。 五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飆升 中國奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子就買下，且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越大，檔次越換越高。 六、注意，是控制房價(jià)過快上漲，不是打壓 中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價(jià)漲得太快了，但可合理上漲，是將房價(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。 七、通脹預(yù)期加大，帶動房價(jià)上揚(yáng) 物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。 八、地價(jià)猛漲，催高房價(jià) 低價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。 九、建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手 除了土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)要高很多。 十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住了，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品，在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大，黃金行情低迷等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價(jià)上漲。 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。 十二、女人是房價(jià)上漲的幫兇 中國女人有著強(qiáng)烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛富。 十三、媒體捕風(fēng)捉影，大肆宣揚(yáng) 房價(jià)上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸責(zé)任。以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的渲染，還請來各路專家解讀，直接影響公眾。 十四、政府調(diào)控不合理，變相助漲房價(jià) 面對房價(jià)直線上升的居民，面對百姓對房價(jià)過高抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行事方式，等出了問題采取補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一套完整方案。 十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?，F(xiàn)在的社會，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的，這從某個(gè)側(cè)面，加大了剛性需求。 十六、腐敗性需求拉高房價(jià) 一些人通過腐敗累積了不少財(cái)富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績r(jià)做出了較為明顯貢獻(xiàn)，要真正降房價(jià)，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。 十七、開發(fā)商不可能降價(jià)，房價(jià)只會走高不會下跌 開發(fā)商是做經(jīng)營的，對這種道理了如指掌，知道降價(jià)換不來銷量，就只有死扛了，再說，開發(fā)商普遍對房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排除降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮，所以指望房價(jià)下跌無異于癡人說夢。 十八、有房百姓支持房價(jià)上漲 “有房一族”：這個(gè)群體并不希望房價(jià)下跌，反而盼著房價(jià)上漲，因?yàn)槿绻績r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房價(jià)上漲，他們的房子就**，他們會利用自己的“能力”來阻止房價(jià)下跌。 十九、媒體支持房價(jià)上漲 房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤開始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅報(bào)道，本來降價(jià)促銷是一種非正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成為題了。

• 問 房價(jià)下跌了嗎? 房價(jià)會下跌嗎？6個(gè)依據(jù)告訴你為什么不會跌
  答

  房價(jià)會不會跌？現(xiàn)在還該不該買房？很多購房者處于一種十分糾結(jié)的狀態(tài)，這主要是由于他們對于相關(guān)信息和知識了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。房價(jià)不會下跌，主要基于以下6個(gè)原因：1、國家對于整體房市的把控住房問題關(guān)系著國計(jì)民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，真正意圖是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，而非打壓。2、城市處于高速擴(kuò)張期很多城市現(xiàn)在正處于高速擴(kuò)張期，像是北京燕郊、廊坊的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)就能發(fā)生日新月異的變化，城市的擴(kuò)張會帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導(dǎo)致大量的拆遷性需求。

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• 問 房價(jià)下跌了嗎? 房價(jià)會下跌嗎？6個(gè)依據(jù)告訴你為什么不會跌
  答

  在相當(dāng)長的一段時(shí)間之內(nèi)，在中國境內(nèi)房價(jià)既不會大幅下跌，也不會大幅上漲，橫向小幅震蕩是大概率。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么說中國房價(jià)必然下跌 有哪些理由
  答

  近兩年，關(guān)于中國是否存在房產(chǎn)泡沫的爭論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價(jià)格卻持續(xù)上漲。 關(guān)注房價(jià)很久了，自然看到很多種說法。遺憾的是，不管是什么學(xué)者、教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，或是些高級房產(chǎn)商，還有不少業(yè)內(nèi)人士，寫的東西看起來慘不忍睹，一大半的人，其實(shí)就是竹苞。（這是《詩經(jīng)》中的一個(gè)詞。據(jù)說和紳曾向紀(jì)曉嵐要字，紀(jì)就寫了這兩個(gè)字給和，和很高興，因?yàn)榧o(jì)一向看不起他，這又是詩經(jīng)中的詞。和就拿來在劉鏞面前炫耀，劉看了露出奇怪的笑容。劉說“竹苞”拆開，就是“個(gè)個(gè)草包”四個(gè)字，是在諷刺和紳。和大怒，為后來紀(jì)發(fā)配新疆埋下伏筆）。特別是一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，差不多就是用筆桿子殺人。詳細(xì)論述，可參考本人博客中的《經(jīng)濟(jì)學(xué)家與房價(jià)謊言》。 毛澤東說：凡是敵人贊成的，我們就要反對。所以開發(fā)商的言論，不聽也罷。（王石除外，任志強(qiáng)有些話很難聽，不過**好能避免情緒化，認(rèn)真分析，有些其實(shí)是有道理的）。真的要是如他們說的要大漲，何必要賣房子呢？拿在手里賣更高的價(jià)不好嗎？ 尤其人們都有個(gè)誤區(qū)，看一種說法，首先看其是不是個(gè)有頭有臉的人，而不是首先看有沒有依據(jù)和道理。本人默默無聞，也不代表誰的利益，寫了近20萬字關(guān)于房價(jià)的文章，也沒有什么直接的好處，只不過因?yàn)檫€有社會責(zé)任感罷了。 開發(fā)商如誤入白虎節(jié)堂，看到這個(gè)文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你們不承擔(dān)房價(jià)下跌的社會虧損，誰來承擔(dān)？本文是給年收入５萬以下，總資產(chǎn)２０萬以下的人看的。 以下是本人總結(jié)出的促使房價(jià)下跌的４０個(gè)因素。要注意的是，在相同的需求下，供給增加；或在相同供給下，需求減少，都是促使價(jià)格下跌的充分條件。 １、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。上海房子的價(jià)值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國整個(gè)國家土地價(jià)值及在紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值，日本天皇的皇宮地價(jià)超過加利福尼亞。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000元/平方米以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。曾經(jīng)的君子蘭熱中，一盆花賣到十幾萬元。目前中國有些蘭花，賣到上千萬元。凡高的一幅某醫(yī)生的肖像畫，在藝術(shù)品泡沫**盛的時(shí)候，被一個(gè)日本人化好象是９０００多萬美元買下，接下來該日本人為還債要賣畫時(shí)，別人只出８００萬美元。荷蘭曾經(jīng)的郁金香泡沫時(shí)，有個(gè)外地來的水手，把一個(gè)船長花數(shù)千金幣買的一個(gè)郁金香球莖當(dāng)菜吃了，因?yàn)閷ε菽木滞馊藖碚f，這東西是不值錢的。 ２、低價(jià)買公房好景不在。前幾年，因?yàn)樽》糠峙湄泿呕炔簧偃藦膯挝灰院艿偷膬r(jià)格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價(jià)賣出，產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)。如知道有一套上海的房子，當(dāng)年化２萬元買下，現(xiàn)在的市場價(jià)是７０萬元。憑空多了６８萬元的家庭財(cái)富。這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價(jià)買入公房，高價(jià)賣出的好事已經(jīng)一去不復(fù)返了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對房地產(chǎn)市場的推動力就會突然消失，高高在上的房價(jià)就會失重。 ３、利率的提高。那個(gè)中國老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國老太太早早住進(jìn)好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現(xiàn)在貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象，房貸成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。可是**近幾年中國銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年?，F(xiàn)在的利率是改革開放以來**低的，一年期存款利率只有2.52％，而貸款利率不過６多一點(diǎn)，但是20多年來中中國平均一年期存款利率是6.6％左右，按現(xiàn)在的利差來算，平均貸款利率為９％左右，而美國幾十年來平均的住房貸款利率為8-9％，如果貸款利率上漲到7％，還會有那么多人熱衷于貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因?yàn)檫€貸壓力太大而陷入財(cái)務(wù)泥潭。而且在世界各國，不同時(shí)期，總會是銀行存款利率高于通貨膨脹率，而現(xiàn)在的中國卻相反，不光時(shí)有ＣＰＩ高于利率，而且中國的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)是不包括房價(jià)的漲幅的，算上房價(jià)漲幅，ＣＰＩ更高。這本來就是反常的，利率遲早漲到物價(jià)漲幅之上。中國自２００４年１０月開始已經(jīng)兩次加息，進(jìn)入加息周期。不光如此，購買非普遍住房的貸款利率不再實(shí)行優(yōu)惠利率。房貸人的還貸壓力不斷加大。這樣，未來幾年不大可能再有持續(xù)的新的借助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。1998-2002年個(gè)人住房貸款年均增長率達(dá)112.8％，房地產(chǎn)貸款余額從1998年末的3106億元急速放大至2003年的21327億元。這種增長肯定是不能持續(xù)的。按這種增長速度，恐怕很快可以買下整個(gè)地球了。 李嘉誠說：房價(jià)上漲的時(shí)候不會死人，但房價(jià)下跌的時(shí)候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風(fēng)刀霜劍一樣嚴(yán)相逼。建議大家以后在大城市走路不要在高樓下面走。 ４、銀行房貸違約率的上升。據(jù)上?！稏|方早報(bào)》２００６年１１月１５日報(bào)道，上海當(dāng)年９月末，中資銀行個(gè)人房貸不良率為０.８６％，而２００４年只有0.1％左右。兩年時(shí)間房貸不良率上升了７倍多。不知全國的情形如何，應(yīng)當(dāng)差不多的，數(shù)據(jù)上升幅度略有不同罷了。主要原因是一些年青人，雖然可能出生于市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，思想觀念還停留在農(nóng)業(yè)社會，不顧自身?xiàng)l件，盲目買房，每月還貸收入超過５０％，成為房奴?？墒侵袊氖杖氩⒉皇呛芊€(wěn)定，收入捉襟見肘時(shí)，自然還不起貸款。另有些盲目的炒房人，暴利的預(yù)期落空，同樣無力還款。而銀行處理這些不良貸款，要化大量的人力（律師費(fèi)只能自己承擔(dān)）、時(shí)間成本（一審簡易程序是３個(gè)月，執(zhí)行時(shí)還要評估和拍賣）。這必將促使銀行放貸時(shí)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，甚至信貸員放貸時(shí)手都會發(fā)拌。而沒有銀行貸款的支持，有效購買力必然大幅下降。高房價(jià)怎么能維持呢？同時(shí)，當(dāng)法院拍賣房貸違約人的房產(chǎn)時(shí)，必然比市場價(jià)便宜，又有誰會化高價(jià)去買市場上的房子呢？ ５、銀行存款準(zhǔn)備金率的提高。2006年以來，人民銀行已連續(xù)三次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，共1.5個(gè)百分點(diǎn)。不僅一次性直接凍結(jié)中國商業(yè)銀行的近5000億資金，減少了銀行房貸的資金，間接減少的資金更是數(shù)倍于此。因銀行放出的貸款，有相當(dāng)一部分暫不使用，又以存款的形式放在銀行，銀行取得這些存款，按**低存款準(zhǔn)備金率的比例存一部分到中央銀行，又可以將這些因貸款而產(chǎn)生的存款資金的一部分形成新的貸款貸出去；新貸款同樣會存在銀行，銀行再貸……這就是銀行的貨幣創(chuàng)造功能。央行之所以再三提高存款準(zhǔn)備金率，一方面是為避免以升息的方式來降低流動性有促使人民幣**的作用，另一方面央行以此回籠現(xiàn)金，比發(fā)行票據(jù)的成本更低。目前國內(nèi)流動性過剩的問題沒有得到根本解決，未來極有可能繼續(xù)提高銀行存款準(zhǔn)備金率。

• 問 深圳房價(jià)為什么下跌？北京上海也會跌么？
  答

  個(gè)人的觀點(diǎn)是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢為目標(biāo)樓價(jià)下降也是由于前段時(shí)間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價(jià)下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國韓國等發(fā)達(dá)國家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來說 在下降之后應(yīng)該會有一陣小幅度的波動調(diào)整觀察這個(gè)時(shí)候恐怕會恰恰遇到08奧運(yùn)和08后奧運(yùn)政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會有個(gè)大起大落的勢頭 房價(jià)大概也會有個(gè)大幅度調(diào)整上海的房價(jià)與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒有北京的大說透了北京的房價(jià)如果我想的沒錯的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢頭上海的 不動 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢頭但清楚的一點(diǎn)是:房價(jià)在十幾年內(nèi)一定會有個(gè)大的落度不然在計(jì)劃生育的壓迫下 市場的勞動力的嚴(yán)重不足會把整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個(gè)人觀點(diǎn) 僅貢參考

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