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• 146****8569

  不能改。
  
  2017年3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，**小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。
  
  2017年4月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對經(jīng)營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設公寓式酒店。
  
  2017年4月21日‘成都市相關部門聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業(yè)、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?，商業(yè)、辦公類建設項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。
  
  不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標準收費；不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:43:15
• 152****6564

  從房屋的性質上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業(yè)還是居住決定權在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
  商住房是指"十一五"時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房) 面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(**低上浮10%)，**4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(**高下浮30%)，**20%(首套)。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:43:10
• 131****6911

  首先要確定的是，這套房子之前拿地的性質是怎樣的，如果之前就是商業(yè)立項，房本標明是商鋪，那么無論如何是改不了房屋使用性質的。國家雖然不讓做產權性質變更，但是不影響這房子當成住宅來使用的。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:43:02

相關問題

• 問 商住房能變更成住房嗎
  答

  1、應先去規(guī)劃部門申請更改房產性質為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件2，再去地政部門補交低價并簽訂補充合同，3、去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改為商業(yè)。

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• 問 商住房能變更成住房嗎？怎么申請辦理？
  答

  房屋轉讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容

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• 問 ??商住房能變更成住房嗎？商業(yè)用房性質可以改商住房性質？
  答

  商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下：1.使用性質主體不同；商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關等單位。2.用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業(yè)用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)用房沒有這一標準。

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• 問 商住房可做商鋪嗎？
  答

  建議去“法餐謀”網(wǎng)站上查詢一下

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• 問 商住房能賣嗎
  答

  “商住兩用房”，按正規(guī)的房產開發(fā)登記歸類（可以從房產證上反映），它屬于“商業(yè)用房”而不是“住宅”屬性。只要屬于商品房大類的，都可以按商品房買賣規(guī)定交易。

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