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• 137****0512

  商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下：
  1.使用性質(zhì)主體不同；商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位。
  2.用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
  3.基本樓層不通；商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨(dú)棟的房屋。
  4.產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。
  5.辦公用房有全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用房沒(méi)有這一標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:39:16
• 144****0973

  1、應(yīng)先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件
  2，再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，
  3、去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:39:08
• 157****5829

  從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不能改變的，因?yàn)樯套∮梅颗c居住用房，在開(kāi)發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購(gòu)房?jī)r(jià)要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國(guó)家限房令，而商用房是不受限購(gòu)令控制的，且商用房的貸款也不受限制。
  房屋的用途是作商業(yè)還是居住決定權(quán)在你自己了，但也是不劃算的。因?yàn)槟愕乃姸紩?huì)按商住來(lái)繳納，但不作商用，就不能收回這些費(fèi)用。你**好還是出租了。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房能變更成住房嗎
  答

  1、應(yīng)先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件2，再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，3、去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

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• 問(wèn) 商住房能變更成住房嗎？怎么申請(qǐng)辦理？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容

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• 問(wèn) ??商住房能變更成住房嗎？商鋪能改住宅嗎？
  答

  不能改。2017年3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆婚_(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，**小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。2017年4月21日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁新建商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?，商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。不得設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

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• 問(wèn) 商住房電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以改嗎
  答

  如只有你一家,很抱歉供電部門不太可能.如是普通現(xiàn)象,有可能,請(qǐng)寫申請(qǐng).

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• 問(wèn) 商住房能落戶嗎? 商業(yè)用房可以落戶口嗎？
  答

  可以的！按房產(chǎn)證寫的用途來(lái)判定，而不是實(shí)際用途。但每個(gè)地區(qū)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。

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