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• 131****5604

  1、應(yīng)先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件
  2，再去地政部門補交低價并簽訂補充合同，
  3、去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:02:13
• 153****5588

  一個字，錢，有錢就行。如果你還沒交定金或沒簽合同，一定要開發(fā)商拿出相關(guān)證明是住宅樓。如果你簽了合同還沒有辦產(chǎn)權(quán)證，強烈要求開發(fā)商給錢辦，相信我，開發(fā)商肯給錢，對于政府來說就是收個錢改個字，但對你影響就很大了。
  如果辦了產(chǎn)權(quán)證，那也不用慌，業(yè)主統(tǒng)一叫開發(fā)商改，反正一句話，有錢你在中國啥事情辦不了的？

  查看全文↓ 2018-07-03 17:01:56
• 141****0236

  從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。
  而且現(xiàn)在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業(yè)還是居住決定權(quán)在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:01:43

相關(guān)問題

• 問 商住房能變更成住房嗎？怎么申請辦理？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容

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• 問 ??商住房能變更成住房嗎？商業(yè)用房性質(zhì)可以改商住房性質(zhì)？
  答

  商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下：1.使用性質(zhì)主體不同；商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)等單位。2.用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用房沒有這一標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??商住房能變更成住房嗎？商鋪能改住宅嗎？
  答

  不能改。2017年3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，**小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。2017年4月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對經(jīng)營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，嚴(yán)禁新建商業(yè)、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?，商業(yè)、辦公類建設(shè)項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。不得設(shè)置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費；不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

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• 問 房貸銀行卡能變更嗎
  答

  銀行在給借款人辦理房貸的流程： 1、貸款審批通過，將貸款資金發(fā)放至借款人在銀行開立的賬戶中； 2、該放款賬戶已自動默認(rèn)為今后借款人還款的還款賬戶，一般是不會變更的。 因而一般情況下，還房貸必須還款人本人銀行卡。 二、特殊情況下，可以變更。 當(dāng)借款人不還款，或其他客觀因素等情況，在法院判決、或借款人申請后，可以進行指定賬戶扣劃、或修改為其他人名字的賬戶。

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• 問 房產(chǎn)證能變更嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

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