已有6個回答

• 158****6725

  公攤面積好像是樓梯啊、走廊這些，占比多少合適我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-19 07:43:26
• 150****0771

  公攤面積的合理計算對于房產(chǎn)權(quán)利具有重要法律意義，務(wù)必與買賣合同一致。建議購房者在購買商鋪時明確公攤面積的比例和計算方法，以維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:20:48
• 181****7199

  在申請商鋪貸款時，注意公攤面積的計算，合理占比通常在15%至30%，視房屋具體的資產(chǎn)評估進行綜合分析來開展信審服務(wù)工作。

  查看全文↓ 2024-07-12 21:48:12
• 184****7540

  商鋪公攤面積計算通常包括走廊、樓梯、電梯間等公共區(qū)域。合理占比取決于商鋪類型、地理位置等，一般為總面積的15%至30%。投資者應(yīng)綜合考慮，確保公攤面積比例適中，既不造成額外負擔又確保便利性和舒適性。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:14:45
• 180****0197

  公攤面積合理占比一般不超過30%，具體看商鋪類型和位置。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:57:55
• 158****8562

  商鋪公攤面積就是走廊、樓梯啥的，合理占比嘛，別太高就行。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:15:44

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積如何算？
  答

  一、計算分攤系數(shù)第1步：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。二、這個公攤表要包括：1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;2、開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

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• 問 門面公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理 ?
  答

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

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• 問 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?
  答

  我們在買房子的時候很關(guān)注的一點就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進行計算呢?住宅樓的公攤面積一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也是以此為準。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標準如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

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• 問 ??商鋪公攤面積是如何算的？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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