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• 136****5568

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  當事人提供的材料是否合法、有效；
  申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容

  查看全文↓ 2019-08-01 17:55:59
• 146****2857

  從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。
  房屋的用途是作商業(yè)還是居住決定權(quán)在你自己了，但也是不劃算的。因為你的水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。你**好還是出租了。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:55:43
• 138****4555

  從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業(yè)還是居住決定權(quán)在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
  商住房是指"十一五"時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房) 面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(**低上浮10%)，**4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(**高下浮30%)，**20%(首套)。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:55:31

相關(guān)問題

• 問 商住房能變更成住房嗎
  答

  1、應先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件2，再去地政部門補交低價并簽訂補充合同，3、去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

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• 問 ??商住房能變更成住房嗎？商業(yè)用房性質(zhì)可以改商住房性質(zhì)？
  答

  商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下：1.使用性質(zhì)主體不同；商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)等單位。2.用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標準，商業(yè)用房沒有這一標準。

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• 問 ??商住房能變更成住房嗎？商鋪能改住宅嗎？
  答

  不能改。2017年3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，**小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。2017年4月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對經(jīng)營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，嚴禁新建商業(yè)、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?，商業(yè)、辦公類建設(shè)項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。不得設(shè)置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標準收費；不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

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• 問 房貸銀行卡能變更嗎？變更手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  還房貸銀行卡變更需要的手續(xù)：去原來的貸款銀行填寫變更申請，然后重新開收入證明,開新的還款人的,就可以了。1、借款人貸款銀行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。2、審核同意，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》。3、在借款人歸還當年**后一期還款并無拖欠應還貸款現(xiàn)象后，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。

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• 問 商住房申請流程是怎樣的
  答

  自住型商品住房申請流程：1、在百度搜“北京住建委”，第一項就是官方網(wǎng)站。2、單擊進入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項目*。3、單擊進入相關(guān)項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。4、填寫個人*后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。5、獲得通知后，攜帶要求帶的*，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。6、等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的*進行審核，確定購房資格。7、如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。

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