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• 156****4028

  “商住兩用房”，按正規(guī)的房產(chǎn)開發(fā)登記歸類（可以從房產(chǎn)證上反映），它屬于“商業(yè)用房”而不是“住宅”屬性。只要屬于商品房大類的，都可以按商品房買賣規(guī)定交易。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:34:24
• 139****4444

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：
  小戶型為主，面積多為40-80平米，總價(jià)相對(duì)低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個(gè)很重要的原因就是它不限購。
  商住房的劣勢(shì)：
  1、**高，貸款利率高
  商住房**比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當(dāng)于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。
  2、生活成本相對(duì)較高
  因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃?xì)?，?duì)于普通生活會(huì)帶來很多不便。
  3、土地使用權(quán)期限較短
  50年的產(chǎn)權(quán)期限，相較于住宅的70年肯定是少的。
  4、居住密度大
  普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達(dá)到6-20多戶。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:34:13
• 144****1435

  這個(gè)都沒問題，關(guān)鍵看土地的性質(zhì)是商用 還是住宅 住宅70年，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)。只要土地合法有房產(chǎn)證，可以自由買賣

  查看全文↓ 2018-07-04 14:33:57

相關(guān)問題

• 問 ??商住房可以買賣嗎?商住房多久能賣?
  答

  你好，朋友，很高興為你解答問題！ 這個(gè)確實(shí)很高的，不超過五年是有營業(yè)稅的，建議你去樓下的中介算一下，這個(gè)一般是成交額減去你買的時(shí)候，價(jià)格，乘以百分之五點(diǎn)五五，

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• 問 商住房多久能賣
  答

  商住房2年后能賣。只要擁有合法的證明，它就可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，這對(duì)賣家來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5.6%計(jì)算；產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價(jià)款差價(jià)的5.6%計(jì)算，另外，對(duì)買房來說，還需交納契稅、印花稅以及工本費(fèi)，契稅按總房款的1.5%計(jì)算，印花稅按總房款的萬分之五計(jì)算。物權(quán)法規(guī)定，住宅工程用地的使用權(quán)期滿的將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？梢宰?cè)公司，既可居住也可辦公。不限購，不算首套房。環(huán)境好，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，貸款期非常短，**長貸款年限為10年，且不能使用公積金貸款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)較高，且禁止使用燃?xì)狻Ｔ谕恋厥褂脵?quán)期限方面，商住房的土地使用權(quán)限為50年。

• 問 商住房多久能賣呢？大概是幾年呢？
  答

  只要你房產(chǎn)證到手了就可以買賣過戶了，但是買了之后5年內(nèi)買賣有稅，稅還不低，有很多買家選擇這種房的時(shí)候會(huì)再考慮過，5年之后你的房還可以賣高點(diǎn)，因?yàn)闆]稅了。

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• 問 ?? 商住房多久能賣？是怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭房不能直接過戶，需要把按揭還清才能交易。如果你沒有多余的錢來還按揭的話，只能由買家來還你的按揭，如果買家也是通過按揭的話，那么他的**款必須要大于你的按揭款。具體房產(chǎn)中介會(huì)操作。

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• 問 商住房能落戶嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  1、原則上來說，商住房不能掛靠戶口（40年產(chǎn)權(quán)）：購房遷移戶口的，通常來說要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán))，商住房是不能掛靠戶口的；2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)。《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

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